近几年，厦门购房落户政策一再缩紧，落户门槛越来越高。对于普通人而言，岛内已经是豪宅的天下，不仅单价高，落户面积要求也高，因此通过买房的形式落户岛内明显不太现实。于是，越来越多渴望留厦的购房者们开始将目光移向岛外。而在岛外四大片区当中，集美区凭借深厚的文化底蕴与日新月异的新城建设吸引了大批购房者的眼球。根据官方数据显示，近些年来，集美区的新房成交量始终位居各区前茅。

　　百年学村底蕴深厚 集美购房教育当先

　　这里是闽南侨乡，是被誉为“华侨旗帜、民族光辉”的嘉庚先生故里。这里红砖碧瓦，海天一色，这里书声琅琅，人文荟萃，这里就是百年学村的发源地——集美区。

　　与厦门其他区域相比，集美区的传统优势在于它深厚的人文底蕴。一代代的集美人将这里从一个自然的渔村，改造成带有浓厚文化色彩和气息的人文集美，蜚声中外。

　　对于不少年轻的购房者而言，教育问题是购房计划当中不可忽视的关键因素。而在岛外各区当中，集美的教育资源应该是最雄厚的。拥有百年历史的集美学村已经形成了由学前教育至小学初中高中、从本科教育到硕士博士教育的人才培养体系，集美小学、曾营小学、集美中学作为老牌名校本身具有优渥的教育资源，集美大学、华侨大学、理工学院等多所高等院校连成一片，学术气息浓厚。

　　近几年来，厦门外国语学校集美分校、市属五缘实验学校等名校纷纷入驻集美新城，进一步提升了集美的居住品质。教育资源的均衡与完善使集美区正逐渐演变为岛外新兴的学区房集中地，拥有雄厚师资力量的学区房既能满足自住需求，又是升值潜力的一大保证，自然成为“香饽饽”，吸引了大批的购房者选择在此安家落户。

　　立体交通四通八达 地铁助力片区腾飞

　　从2012年开始，集美区一直是岛外置业的最热门区域。除了得益于丰厚的文化底蕴和教育资源，四通八达的立体交通网络同样引人注目。

　　目前，厦门共有“四桥一隧道”——厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、海沧大桥、翔安隧道将岛内与岛外各大片区实现无缝对接。其中，集美占据了五大进出岛通道中的三条，区位优势不言而喻。交通建设带来的利好显而易见，三座大桥桥头区域都已形成相对成熟的人居片区，区域本身的配套也颇为完善，生活便利性极高。

　　2008年，BRT通车带动了嘉庚体育馆商圈的繁荣，毗邻嘉庚体育馆的国贸商城，因坐享成熟商圈配套，均价高达18000/m 2。2010年，厦门北站投用，人流、物流、信息流的高度集中，加速北站片区朝着集高端商贸、现代物流和人居休闲于一体的综合型城区发展。为方便旅客进出岛，北站逐步打造从高铁到长途客运、城市轨道交通、城市快速公交、常规公交以及出租车、旅游专线换乘的多层次全方位公共交通配套。完善交通体系催热楼市，北站片区楼面价早在2013年就开启了“万元时代”。

　　如今，地铁一号线正如火如荼建设当中，预计2018年通车。根据规划，1号线几乎一半里程在集美区内，并设11座站点，建成之后将缩短岛内外空间距离，优化集美区的交通结构，并带动沿线片区的经济活力和人居环境的改善，集美的置业优势进一步彰显。

　　配套升级新城蜕变 地产大鳄扎堆造城

　　另一方面，新城建设是集美发展的关键词。自2010年2月新城建设启动以来，总投资超1000亿元。市民中心、科技馆、诚毅书城、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、商务中心等六大公建目前都已进入运营筹备阶段，一个全新的”文化艺术中心”呼之欲出。

　　作为集美新城的重要组成部分，总建30万平方米的厦门软件园三期目前已有数十家企业入驻，推动集美经济结构转型升级。新城核心区，一所拥有1500张床位的医院正在规划中；市第二医院三期工程今年将建成一座住院综合楼和一座放射诊疗综合楼，满足与居住人口快速增加伴生的医疗需求。交通、教育、医疗、公建，一批批的项目有条不絮地落实中，一个美好的宜居新城初具雏形。

　　从发展趋势上来讲，地铁修在哪儿，城市发展就在哪儿。依托集美大桥与BRT快速公交，目前集美已经拥有万达广场与嘉庚体育馆两大成熟商圈。而在集美新城，沿着地铁1号线，一批全新的城市综合体项目正在规划与打造当中。

　　当前，集美区汇聚了多家全国性的品牌房企，针对集美新城目前商业基础薄弱的现状，结合地铁1号线的交通优势，不少房企将项目定位为城市综合体。福建最大城市综合体——IOI棕榈城落地新城，将打造成一个集大型购物中心、高端五星级酒店、企业总部聚集等于一体的城市综合体项目，此外，总建54万㎡的中交和美新城以及北站片区71万㎡体量的万科广场同样在有条不絮地打造当中。随着这几个大型综合体项目的落成，集美的人居生活将得到质的飞跃，区域价值进一步看涨。

　　（海西地产网  翁琳辑）