不到一年完成从限贷限购到保护居住需求的大转变

　　八个月的时间能改变多少事情？

　　房地产的利好政策频出。就厦门而言，从去年八月至今，利好一波接一波，在前天的降低首付利好政策出台之后，厦门楼市信心达到一个小的高潮。本报此次将穿越至八个月前，一一细数此次降低首付政策之前的那些利好政策。

　　节点一：2014年8月8日“闽八条”

　　8月8日，福建省住建厅发布“闽八条”（《省住建厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》）。而在8月14日“闽八条”厦门实施细则—————《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，政策首次提出厦门岛外集美、海沧、同安、翔安四区不再执行住房限购措施。岛内湖里、思明两区的非普通商品住房不再执行限购。该文件将于8月15日正式开始实施，优惠政策有效期1年。

　　该《意见》虽然只是放开了岛外的限购，但这是继2010年10月实施限购以来，第一次正式拉开了限购政策松绑的序幕，也是厦门楼市的重要转折节点。

　　节点二：2014年11月21日央行降息

　　2014年11月21日晚，央行宣布了降息的消息：自2014年11月22日起，基准的一年期贷款利率下调0.4个百分点至5.6%。不过，一年期存款基准利率只下调0.25个百分点至2.75%。央行同时还宣布，存款利率浮动区间上限由1.1倍调整为1.2倍。

　　事实上，这次出人意料的不对称降息在短期内更多地直接作用于股市而非房地产，但由此带来的市场信心提振则不能不说是对楼市的一次小的刺激。

　　节点三：2015年1月16日全面取消限购

　　2015年1月16日，福建厦门全面取消其岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施。至此，在继8月厦门岛外取消限购后，全市已全面取消商品住房限购措施。

　　不过，此次全面取消限购并未在厦门楼市业内被看好，大多数业内人士认为，这反而全面反映了房地产市场信心低迷的状况。

　　节点四：2015年2月5日央行降准

　　在第二次降息的呼声中，春节前，中国人民银行却公开了降准的信息。自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。不过，此次降准同样对于已经乏力的楼市并未起到十分直接的作用和影响。

　　如欲出手，目前部分在售楼盘有优惠

　　目前，厦门地区的刚需性楼盘供应量还十分充足，在这个节点，如果购房者有自住需求，可以考虑择合适楼盘及时出手。

　　（海西地产网 张喵喵辑）