央行等多部委出台两大新政，这对厦门房地产来说无疑打了一注强心剂。那么，对于普通老百姓来说，新政到底带来什么样的影响？对于处于低迷的厦门房地产市场，将带来什么样的变化呢？记者采访了多位地产界人士，为读者带来详细解读。

　　买房卖房均可省钱

　　厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。不过，傅强表示，对于老百姓来说，营业税免征期限从5年缩至2年，这才是更大的利好，按照厦门目前的房价，市民买卖房子可以省下几万甚至是几十万的税费。

　　傅强表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多人难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策将释放改善性需求。

　　房价有望稳中有升

　　“过去一季度，厦门的房地产市场处于低迷状态。”傅强表示，随着房地产新政的出台，厦门房地产市场的回暖趋势将越来越明显。“监测数据显示，购房者的观望情绪还是比较重的，春节后各个售楼处上访量、来电量有所增加，但是购房者仍在犹豫，这个时候出台政策利好，可以让一些需要改善住房的市民行动起来，短期成交量有望放大。”傅强表示，由于厦门位置特殊，预计未来厦门房价将稳中有升，但不会快速上涨。

　　“这些政策的调整极大地降低了购房者的入市门槛，缓解了他们的资金压力，增加了购房者入市的可能性。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗认为，新政将促成交易量回升，但短期很难出现爆发性增长，房价不可能过快上涨。

　　市民望下调房贷利率

　　那么，普通市民对于房地产新政是怎么看的呢？记者昨日随机采访了几位市民，他们认为，只有房贷利率下调，才能切实让老百姓买房成本下降。

　　张先生已经有一套小房子，新政让他动了买房念头。“首付降低了，我更容易买房，但是，其他钱还是要从银行贷款，目前的房贷利率基本还维持在基准利率，贷款成本仍较高。”在张先生看来，银行房贷利率最关键，只有房贷利率下调，老百姓才能真正享受到优惠。

　　记者了解到，从去年到今年的几次“救市”政策，房贷利率始终是一个难以逾越的门槛，虽然央行有提出各银行可以视情况打折的说法，但目前厦门多数银行的房贷仍维持在基准利率。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）