2015年楼市开局欠佳，住宅成交量更是低位徘徊，再加上适逢新春小长假为传统销售淡季，购房者热情不高，房企推盘大幅放缓。
不过春节小长假结束后，降息降准周期的开启、信贷放松及厦门自贸区即将挂牌等多重利好随之而来，厦门楼市呈现回暖态势，购房者信心逐步上升，房企对未来持乐观谨慎态度，“金三银四”或有望实现。
从3月份推盘计划来看，预计将有5个楼盘推出新品，且均为住宅项目，总体推盘量达千套，让利促销活动频出。记者了解到，总的来说，3月推盘量仍旧偏少，房企或将于第2季度传统旺季之时加快推盘入市，此外随着三四月份市场的升温，房价也将获得较大的上涨动力，降价促销力度也将随之减弱。因此，业内人士建议，现阶段对于购房者来说，无疑是个淘房好时机。
新春2月楼市遇冷 成交创14个月新低
据中原地产研究中心统计数据显示，2月厦门住宅成交面积9.18万㎡，环比下跌38.4%，同比下跌58.5%，成交套数为778套，环比下跌38.2%，同比下跌58.2%。其中，岛内成交2.24万㎡，占比24.4%，岛外成交6.94万㎡，占比75.6%，六区成交面积同比全面下滑。集美区盘源密集，为成交主区域，以备案2.96万㎡，占比32.3%独霸鳌头；同安区在环东海域楼盘成交助力下，备案1.71万㎡，依旧位居第二；湖里区在世茂湖滨首府大平层备案助力下，以成交1.63万㎡居第三；翔安区在中澳城低均价高成交助力下，成交1.48万㎡，环比上涨23.5%。
从成交产品的面积来看，2月份120~144㎡较受欢迎，以成交2.08万㎡居首位，其中国贸新天地130~142㎡3~4房为成交主力；180㎡以上大户型产品以成交1.78万㎡居第二，世茂湖滨首府大平层及泰禾厦门院子别墅产品为成交主力；100~120㎡刚需产品以成交1.74万㎡紧随其后；80㎡以下小户型产品成交占比有所上涨，中澳城72㎡的2房为成交主力。
2月份厦门楼市仅有1个楼盘正式开盘，又恰逢新春小长假，整个楼市暂缓推盘进入沉寂期。预计3~4月份房企或将加快推盘，抢夺客户，抢占市场先机。
羊年营销序幕已拉开 第一波开盘潮将现
春节刚过，就传来了让开发商和购房者都皆大欢喜的“降息”，对于房企而言，随着资金面的整体改善，房地产行业资金紧张局面或将得以缓解，开发贷款以及按揭贷款将有望宽松。而对于购房者而言，继去年11月降息之后，此次降准降息更多的是从心理层面将进一步对购房者预期带来影响，增强购房者的入市信心。
从本周起，厦门楼市迎来羊年第一波开盘潮，新品房源主要集中在海沧、翔安和同安等岛外区域。其中，位于海沧新市区的西雅图项目，即将推出首批房源，预计200套左右，主力户型为9#、10#的100㎡两房和126㎡三房，总价预计在200~280万元。海沧马銮湾的泰禾·首玺也将在3月加推高层新品，预计推售房源400套，主力户型为82~140㎡两房及三房，预计总价为130~240万元。翔安纯新盘项目世茂御海墅即将首推100套别墅，主力户型为168~237㎡的双拼和联排别墅，总价预计400~700万元。同安的海西舜弘公馆即将加推1、2、3#87套房源，主力户型为67~72㎡平层和117~130㎡复式，总价110~230万元。
从岛外即将推售的这些新品类型看，可选择范围相当广，从高层到别墅，面积段60~200㎡，同时也不乏性价比高的房源。另外，位于岛内会展片区的纯新盘华尔顿1275项目也将在3月首次开盘，首推9#，预推72套房源，主力户型为165~224㎡的3~4房，总价将在600~950万。
加大优惠力度去库存 三月后房价或将上涨
记者在走访岛内外多个楼盘时了解到，近期楼市确有回暖迹象，售楼处来电来访数量明显增多。“最近有个明显的感觉，各个项目看房的人数都在增多，比如我们目前主营的几个项目，无论是周末还是工作日，来电来访都比去年年底明显增多。成交方面看，如果价格合适，购房者出手也是很干脆。”翼丰行负责西雅图项目的营销总监陈志贤告诉记者，即将推出首期200套房源的西雅图项目，已有明确购房意向的客户已过千组，而实际推售房源才200套，项目关注度很高。陈志贤说，这很大程度是厦门城市及政策的多重利好因素叠加，从而增强了购房者的购房信心。
在多重利好刺激下，市场有回暖迹象，又是羊年开春，房子应该不愁卖才是，但记者也了解到，近期售楼处的购房优惠多，促销力度较大。对此，陈志贤分析说，去年不少楼盘还有较多存货，因此开春除了推新品外，去库存也是当务之急，这也是近期市场上促销力度加大的主要原因。当这波库存逐渐去化后，市场上的促销力度也将逐渐减弱，新品的价格也将出现不同程度的上调。这也透露给购房者一个讯息，这波去库存的促销期也是购房出手的好时机。对于优质楼盘，这个促销时机会更短，价格也将随之上涨；而优势稍显弱势的楼盘，促销优惠的时机还将持续较长时间，以保持自身的竞争优势。
中原地产研究中心也分析道，在这波去库存的优惠促销下，预计3月份成交量或有所回升，将呈现量升价稳的局面。
（海西地产网 张喵喵辑）
