羊年新春伊始，节日的氛围尚未完全散去，央行降息、《不动产登记暂行条例》实施便接踵而至。记者发现，近期厦门楼盘未出现看房者明显增多，二手房市场也未呈现火热景象，加上目前正处于房地产市场淡季，厦门楼市在节后尚未迎来“开门红”。

　　楼市利好频出 效应尚未凸显

　　从近期央行一系列快节奏的降准、降息释放积极信号，到福建自贸试验区厦门片区的挂牌在即，近期厦门楼市可谓利好不断，然而根据市场分析机构提供的数据，今年2月份的厦门一手住宅成交量仅770套，刷新2014年以来的最低纪录，春节7天假期，日均备案不足2套。

　　市场分析机构分析认为，今年以来厦门楼市的整体低迷，主要是受到市场供应减少，观望情绪仍然浓厚，市民返乡过年无心买房等因素影响。

　　一位岛内在售楼盘营销负责人透露，该楼盘近期每天都有咨询来电，春节假期也有客户上门，成交量虽不多，但还是“卖得动”，客户关注比较多的是户口问题及银行贷款问题。

　　那么，央行3个月内两次降息对房地产市场有什么影响呢？克而瑞CRIC研究中心认为，短期内将会释放部分购房需求，提升楼市成交量；银行存贷息差再缩小，购房者对低折扣利率不应过度奢望；宽松货币面将利好股市，导致房地产投资关注度降低，分流房地产资金；短期的单方面货币刺激难以解决房地产行业结构性过剩的困局，盲目认为利好房地产并不明智。

　　不动产登记实施 厦门未现“抛售潮”

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。在《条例》出台之前，便有人猜测可能引发集中降价抛售房产，大量房源涌入二手房市场的现象。然而，记者近期联系多家厦门房产中介机构，暂无发现上述现象。

　　海希房产豪宅部部长钟祥华告诉记者，这段时间并未发现有大量房源涌入市场，由于《条例》即将出台的消息已传出约一年左右时间，即便有客户想抛售，也会陆续出手，一般不会集中抛售。一些房产经纪人也反映，目前厦门二手房价格也和平常差不多，部分相对低价的房源，多为资金缺乏而急售。

　　鼎原地产副总经理赖鹏羽告诉记者，不动产登记是一项有关规范管理不动产的制度，有利于房地产市场的健康发展，但短期内对厦门楼市影响不明显。近期楼市正处于传统淡季，刚需客户相对活跃，房产中介行业已悄然掀起新一轮的行业“洗牌”。不过，他对厦门楼市的后市表现比较乐观，随着政府相继出台市场刺激举措，市场供应逐步放量，购房需求继续释放，住宅成交量有望稳步回升。

　　（海西地产网 张喵喵辑）