昨天，中国指数研究院发布的百城房价指数中，厦门2月新建住宅平均价格再次紧跟北、上、深，位居全国第四。其中，同比涨幅达到11.57%，位居全国第一。

　　不过，上个月厦门新建住宅的成交量却不咋的，14个月来首次成交跌破千套大关，仅售出770套。

　　房价环比下跌仍排全国第四

　　从中国指数研究院发布的百城房价指数来看，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格环比下跌了0.24%，其中39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。

　　厦门，则属于环比下跌的城市。上个月厦门新建住宅平均价格为21152元/平方米，环比下跌了1.26%。

　　虽然房价环比下跌了，不过这一价格仍然位居全国第4，仅次于上海、北京、深圳。这也已经是近几个月来，厦门房价第三次位居全国第四了。

　　和去年同期相比，厦门房价同比上涨11.67%，这一涨幅再次位居全国第一。

　　对此，业内人士表示，上个月厦门成交情况低迷，这也使得房价有所下跌。不过，就算下跌，厦门的房价已经位于全国高位，长远增值空间大，而且随着央行进一步的降息，楼市资金面将明显好转，楼市将会进一步回暖。

　　销量跌破千套创14个月最低

　　虽然厦门的房价就算环比下跌也能在其他指标上排个靠前的名次，但是从成交量来看，上个月着着实实地跌了。

　　上个月，厦门全市一手住宅成交仅770套，14个月来首次跌破千套，刷新2014年以来的最低纪录。上个月春节7天假期时间里，日均备案不足2套的数字，也创下近年来的新低。

　　追溯到上一次厦门单月一手住宅成交不足千套的时候，还是在2013年的12月，当时受住房限购政策持续影响，楼市销量下跌至低谷。

　　这一数字，比起去年同期的1866套减少了1096套，同比下跌58.74%。和1月份相比，则少买了471套，环比下跌37.95%，签约面积也不足10万平方米，90749.37平方米的面积环比下跌38.38%，而1月份的一手住宅销量，已经是2014年以来的最低值。

　　二手房方面，2月份全市二手房成交1650套，环比下跌40%，其中二手住宅成交总计1199套，日均成交39套，环比下跌42%。

　　央行降息或再刺激楼市

　　上个月一手住宅卖得不好，在业内人士看来，除了因为春节市民返乡过年无心买房的原因外，观望情绪仍然浓厚也是主要原因之一。

　　一名业内人士告诉导报记者，目前楼市走向并不是很明朗，若不是刚需购房者，观望情绪很严重，“而且年底大家资金收紧，也是导致上个月销量不佳的原因”。

　　虽然今年以来，厦门楼市成绩不佳，不过业内人士仍然看好后市。厦门均和评估董事长王崎告诉导报记者，随着厦门被纳入福建自贸区范围内，会起到一个虹吸效应，这样一来会吸引更多周边城市的资金注入厦门楼市，也会进一步提升厦门楼市成交量。

　　央行于2月28日再次降息，也给低迷的楼市再次打了强心剂。业内人士表示，近期不断地降准、降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，尤其是春节后马上就是传统楼市旺季“金三银四”，在降准、降息等政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，像厦门这样基本面良好的城市销量或快速回升。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）