2015年开年，厦门楼市整体表现平淡，成交大幅下滑。但在价格方面，市场上有楼盘上调价格，也有楼盘缩减优惠幅度，1月成交住宅备案均价均有所上涨。

　　业内人士认为，新年伊始，政策的松绑以及对市场预期的转变，提振了开发商的信心，加上部分楼盘货量少，竞争力大，促销优惠动力小。

　　价格有变有的涨价有的减优惠

　　新年首月，厦门楼市表现颇为冷清，推盘量少，成交量更是下滑明显。到目前为止，1月份厦门一手住宅成交量仅1000多套，环比2014年12月同期下滑超40%，整体表现较为平淡。

　　价格方面，有楼盘上调价格，也有楼盘缩减优惠，数据显示成交均价上涨。

　　近日，翔安南部新城的信洲国际项目对外宣称“涨价啦”，加推10套精装SOHO，一口价47万元。该项目1月24日推出一口价46万元房源并售罄。在去年12月份时，信洲国际曾推出一口价9999元/平方米房源。

　　此外，集美明星盘中航城国际社区在2015年后，缩减了原有的优惠幅度，目前购房优惠为300元/平方米，根据不同楼栋，优惠幅度不一。据了解，此前该项目最高优惠为900元/平方米。置业顾问告诉导报记者，现在根本要不到这么大幅度的优惠了，且热门户型脱销，目前仅剩大平层及面积较大的楼中楼在售。

　　实际成交方面，上周，华润橡树湾备案均价为15919元/平方米，龙湖嘉誉备案均价13371元/平方米，较之前均有所上涨。

　　信心提振 降价优惠动力不足

　　价格的上调，一方面为产品升级，另一方面则是市场信心的提振，降低了开发商降价促销的动力。

　　克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉认为，去年优惠幅度大，是因为企业为完成业绩，以价换量的动力充足。而如今步入新的一年，企业并不急于马上走量，大部分还是观望和试水的心态，政策的松绑以及对市场预期的转变，加之利好因素频繁出现，开发商信心有所提振。此外，有些楼盘剩余的货量并不多，或是竞品较少，减少优惠也是普遍的。比如中航城，目前剩余的复式就几十套而已，比如禹洲中央海岸，区域内主要也就是它在卖。橡树湾去年的降价是个特例，更主要是急于回笼资金支援企业区域战略布局的诉求，而且旁边国贸和禹洲地价那么高，对其价格的回调支撑也比较充足。

　　（海西地产网  翁琳辑）