近一个月来，厦门楼市开盘房源大幅减少，成交以消化前期房源为主，再加上临近新春，整个楼市购房氛围减弱，导致整体成交量下滑。据厦门中原研究中心统计，上周住宅成交234套，环比下跌41.8%，日均成交约33套，周成交面积2.76万㎡，环比下跌38.1%。

 

　　但随着厦门限购的全面放开，以及楼盘促销优惠力度加大，从本周起，或将出现新一波的看房购房热潮。

 

　　高层

 

　　打价格牌 拼优惠抢客源

 

　　据海都记者观察，近期住宅市场，在售项目以高层产品为主，面积70~250㎡，涵盖两房、三房及四房等户型，纯新盘不多，多以楼盘消化前期房源为主，且优惠力度较大。如位于成功大道与仙岳路交叉路口东的新景华府国际，是实景现房，目前项目为129㎡三房在售，26998元/㎡起，还可享存1万抵20万，优惠力度大；翔安楼盘中澳城将推三组团72~100㎡2~3房，打出价格牌，7120元/㎡起，月供2200元起；位于环东海域的恒亿·尚品湾项目更是推出买房送车位套餐，首付5万起。

 

　　值得关注的是，岛内会展片区纯新盘超高层海景豪宅华尔顿，近日刚取得预售证，一期批准套数242套，其中可售住宅为9号楼的107套住宅，面积为143~251㎡，起价32576元/㎡，均价42676元/㎡。目前，华尔顿1275VIP金卡已正式启动，存20万最高抵45万，存50万最高抵88万。

 

　　别墅

 

　　蓄势待发 将迎供应高峰期

 

　　除高层产品外，2015年也是别墅集中供应的高峰期，大批别墅项目将扎堆入市。如住宅园博1号推出一线临湖独栋别墅，最高使用面积可达1500平方米左右，使用率高达300%；泰禾厦门院子将呈献升级版新中式院墅二期叠院；首开领翔上郡演绎非度假的城市联排墅；特房银溪墅府打造逾50万㎡的法式高尚社区，将推法式合院别墅；此外，同安的保利叁仟栋规划的400套别墅产品也将于2015年上半年揭开其神秘面纱，翔安的世茂御海墅的首发阵容—01地块别墅产品也将面世。目前市场上在售的别墅主力产品有中航城国际社区的蝴蝶墅、龙湖嘉誉的别墅等，其中中航城蝴蝶墅产品，将推最后一批少数席位，约180㎡，建筑面积最高可用到400㎡，总价395万起。

 

　　据立丹行研究机构分析，目前别墅市场发展形势良好，岛外别墅市场是主要支撑，另一方面，部分别墅项目通过减面积、控总价，打造亲民别墅产品是带动别墅成交的主要原因，200万~500万总价产品占比46%，更有200万以内的别墅产品，岛外别墅产品的亲民价已然可见。而岛内的别墅早已突破千万元大关，岛内高端别墅产品与岛外亲民别墅产品分化更趋明显。后市预计仍有更多项目通过减面积、控总价推出亲民别墅产品，其市场竞争将更加激烈。

 

　　商业

 

　　竞争激烈 SOHO扎堆入市

 

　　近期商业地产呈现升温态势，尤其明显的是SOHO产品扎堆入市，分布在湖里区和翔安区，竞争激烈。位于湖里高新技术园区的力拓新城，在售产品为挑高5米的52~77㎡SOHO，均价23000元/㎡；同位于该区域的信诚VBO项目，在售45~98㎡挑高5米SOHO，均价22000元/㎡，另外，项目6栋340~420㎡商务公馆也将于今年推出；另外，位于翔安区的信洲国际和五华偶寓也相互较劲，目前，信洲国际将于1月24日推出10套精装特价房，一口价46万，当日认购即送“MI”智能大礼包；五华偶寓则携手途家，在售3#楼4.5米挑高精装酒店式公寓买1层用2层，首付5万。

 

　　而写字楼产品中，鼎泰和云玺的表现十分抢眼，2014年以价格和产品双重优势，赢得了不少购房者的青睐，今年又推出了MOBO MAX新品，在产品设计上做了不少创新，如MOBO采用4.95米稀缺层高、最大柱间距近19米、整层最高使用率可达84%等，是写字楼市场中的一匹黑马，值得期待。此外，多个写字楼项目也相继封顶，如东南国际航运中心、海峡明珠广场。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）