“上半年，厦门楼市进入微时代。”7月1日，戴德梁行举行半年度楼市发布会，分析上半年楼市行情，并对下半年楼市作出展望。

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出，上半年，厦门楼市微时代特征明显。一方面是因为整体供应偏紧。自去年下半年以来，厦门商品住宅供应减少严重影响了需求释放，成交量持续保持低位。随着一系列房产新政的出台与执行，以及供应增加、股市带动，成交量才在二季度出现了回升。

　　另一方面，在整体成交低迷的情况下，厦门房价却稳中微升。潘育敏表示，这与上半年成交占比的结构性变化有关。上半年，岛外成交仍占绝对主力，在各区供应的影响下，成交占比发生较大变化，特别是集美区成交的萎缩，及海沧、翔安成交的放大。“位于价格高位的岛内、集美、海沧的结构性变动，推动房价较大幅度增长，而价格低位的翔安、同安两区则对房价快速增长起到弱化作用。”潘育敏表示，在结构性因素作用下，房价呈现企稳微升。

　　对于下半年走势，潘育敏认为，回暖仍是下半年的关键特点。“结合土地供应情况看，厦门商住用地持续减少，未来商品住宅供应偏紧的情况将会继续，新批预售情况仍将继续左右厦门商品住宅成交。”潘育敏表示，结合未来供应分区情况来看，位于同安、翔安的多幅高溢价土地项目入市，将标志着两区价格低位时代的终结，翔安、同安两区与海沧、集美两区的价格差将进一步缩小。而结合成交结构对房价涨幅的影响，戴德梁行认为，短期内厦门房价将继续保持持稳微升。

　　而临近年末，伴随着购房落户政策的取消及集美、海沧、岛内项目的入市，厦门房价或将迎来新一轮的高增长。

　　（海西地产网 鱼灰辑）