昨天，前11月厦门楼市成交量全面梳理，得出1-11月，厦门楼市成交同比下滑57%、萎缩已成定局的分析判断。将从前11个月厦门房价的变化，回顾楼市。

　　房价十分坚挺 同比涨幅全国第一

　　固然，在2014这个楼市小年，购房者理性而淡定，成交量持续性下跌，低迷、冷淡、萎缩，都可以用来形容今年厦门楼市的交易量。但是，这仅仅是交易量。

　　从房价方面，厦门楼市在这一年可谓抢尽了风头，从年初到年末，“厦门房价涨幅全国第一”的声音不绝于耳。

　　事实上，根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据显示，前11个月厦门房价除9月环比下跌0.18%、11月环比下跌0.32%之外，其余月份环比房价全部上涨，且涨幅位居全国第一。

　　与此同时，前11个月，厦门房价同比全部上涨，且领涨全国，厦门房价坚挺度远超一线城市。

　　从具体房价信息方面，根据克而瑞统计数据显示，2014年1月，厦门商品住宅成交均价为17866元/平方米，11月，厦门商品住宅成交均价20813元/平方米，前11个月厦门房价上涨16.5%。其中，均价超2万的月份多达六个，而在7月份，更是以3652元/平方米的均价达到历史高点。

　　与2013年11月份均价14587元/平方米相比，2014年11月份房价同比上涨42.7%。

　　房价的上涨也是造成成交量下滑的原因之一，刚需深陷观望导致全年成交量的萎缩。

　　以价换量新常态 购房者“捡漏”高性价比盘

　　2014年，成交量的下滑给开发商造成较大的库存压力，以价换量逐渐成为楼市常态，促销大战硝烟弥漫，优惠力度前所未有，这也使得楼市出现了一批定价合理、性价比较高的楼盘，有的开盘日光，有的遭遇排队抢购，有的临时加推新品。这些促销楼盘所展现的热销场景，是今年厦门楼市的一道风景，这些楼盘的促销价，也有可能成为该楼盘或该区域的最低价。

　　8月20日华润橡树湾11#楼开盘时，就以最高9.1折的优惠价入市，折后均价约为14500元/平方米，与一路之隔的集美新地王13800元/平方米的楼面价相比，略高一些，加之综合品质较高，性价比凸显。11#楼开盘仅两小时售罄，并在一周后加推18#楼，当日去化约7成。

　　除此之外，泰禾·首玺、海沧万科城、国贸新天地、中央公园城、联发新悦湾、国贸商城、中澳城等楼盘，也在相应的价格策略中，以较合理的定价吸引了购房者入手。综合性价比成了这些楼盘热销的最主要因素。

　　（海西地产网 张喵喵辑）