11月17日，链家地产市场研究部发布其监测的31家上市房企10月销售数据。10月份，31家上市房企销售额共计1688.3亿元，环比上升13.9%。8月、9月，上述房企的销售额分别为1167.5亿元、1481.9亿元，环比分别上升20.9%、25.2%。上市房企销售额已经连续3个月环比上涨。

　　链家地产对21家有可比数据的房企监测显示，2014年10月，21家上市房企的销售均价为11557元/平方米，环比上涨1.2%。8月、9月，上述房企的销售均价分别为10517元/平方米、11419元/平方米，环比分别上涨5.6%、8.1%。上市房企销售价格也已经连续3个月上涨。

　　业内人士认为，这反映出房地产市场出现企稳回升的趋势，明年市场有望逐步复苏。

　　量价连续3个月上涨

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年10月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1688.3亿元，环比上升13.9%，同比增加16.5%。这31家房企前10月销售额合计为12330.3亿元，同比增长8.2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，10月房企销售额环比保持10%以上增长主要有两个原因：一方面，季节性因素影响明显，9、10两月为传统销售旺季，十一假期更是已经成为房企的黄金营销期，房企的推盘及优惠力度更大;另一方面，政策利好促进需求释放，继三季度起二三线城市限购相继放松后，“9·30”房贷新政的出台又从贷款方面对市场形成刺激，且政府此轮救市举措短期内对于需求的撬动作用更为明显。

　　事实上，自8月起，房企整体销售额连续3个月出现了较大幅度的增长。根据链家地产统计，8月上述31家房企总销售额为1167.5亿元，环比上升20.9%，同比增加9.7%。这31家房企前8月销售额合计为9064.6亿元，同比增长3.8%。这是今年以来31家房企的销售额首次出现正增长。“8月是一个拐点，市场出现了积极信号。”张旭表示。

　　数据还显示，9月份这31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，同比增加9.5%。31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元，同比增长6.8%。除了季节因素外，三季度起二三线城市限购政策的逐渐放松对市场销售也起到了一定促进作用。

　　值得注意的是，自8月以来，不少上市房企的销售均价也连续3个月上涨。根据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测显示，8月的销售均价为10517元/平方米，环比上涨5.6%，同比微涨0.5%;9月的销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%;10月的销售均价为11557元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨13.1%。

　　张旭认为，房企销售均价与其推盘产品结构关联较大，救市政策促使部分城市新房市场活跃度明显上升，但房价表现比较平稳，并未出现大幅上涨的局面。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)