近日，包括世茂房地产、中骏置业、宝龙地产、禹洲地产、明发集团、力高地产等6家泉籍上市地产公司发布了2015年上半年业绩报告。从发布的半年报来看，超半数泉籍上市房企上半年业绩实现增长。

泉籍房企在泉州市场表现亮眼

　　超半数实现业绩增长

　　日前公布的6家泉籍上市房企年中报显示，宝龙地产、中骏置业、力高地产、世茂房地产4家泉籍房企，在上半年实现业绩增长。明发集团及禹洲地产上半年业绩出现下滑。

　　宝龙地产业绩中报显示，上半年，宝龙地产实现利润约11.43亿元，较2014年同期上升59.6%；核心盈利约为6.18亿元，较2014年同期上升约11.2%；毛利率从去年同期的29.2%上升到32.3%。上半年公司录得合约销售额约为人民币70.8亿元，同比增加约91.9%；合约销售面积约74.96万㎡，同比增加约74%。宝龙方面表示，2015年上半年随着多轮金融信贷政策的出台，房地产市场较去年逐步回暖，一、二线重点城市率先出现了成交量的回升，借此良机，宝龙积极响应政府宽松的房地产政策，结合企业目前的发展战略，致力于开发核心产业项目，上半年取得较大的业绩增长。

　　中骏置业2015年中期报告显示，上半年，中骏实现营业额约59.95亿元，同比增长179.02%，净利润6.29亿元，同比增长100.03%。上半年中骏及其合营公司实现合同销售金额约54.12亿元（其中合营公司的合同销售金额约3.57亿元），同比减少约3.4%，累计合同销售面积约66万平方米（其中包括合营公司的合同销售面积约2.6万平方米），同比增长约4.9%。

　　作为泉籍上市房企的领军企业，中报显示，上半年世茂实现营业额291.93亿元，同比上升23.3%；净利约35.59亿元，同比减少14.87%。上半年世茂房地产实现合约销售额315.5亿元，完成全年目标的43.8%，同比下滑约1.7%。实现合约销售面积262.7万平方米，同比基本持平。上半年世茂房地产合约销售额在上市房企百强榜中位列第9位，同比下滑1位。

　　力高地产2015年上半年总收益16.47亿元，同比增加28.4%。公司权益持有人应占溢利为2.89亿元，增长113.3%。合约销售额约16.95亿元，同比增加48.2%。

　　禹洲地产和明发集团上半年业绩出现下滑。禹洲地产公布2015年度中期业绩显示，集团的收入为35.17亿元，较去年同期下降10.76%；毛利为11.88亿元，毛利率为33.93%，主要由于期内交付物业建筑面积较去年同期减少，毛利按年下降16.06%。报告期内累积合约销售金额为57.36亿元，同比上升8.1%，完成全年合约销售目标的43%；合约销售面积约63.71万㎡，同比上升26.41%。禹洲方面表示，收入下滑主要由于期内交付物业建筑面积较去年同期减少。

　　2015年上半年，明发集团未经审核综合收益约为11.14亿元，同比下降27%。

　　泉州市场表现亮眼

　　披露年中报的6家泉籍房企中，除力高地产外，其余有5家房企均在泉州有项目，其中世茂房地产、中骏置业、宝龙地产、禹洲地产的泉州区域项目均有不错表现。

　　泉州市场占据中骏上半年业绩半壁江山。2015年上半年，中骏及其合营公司共有27个项目在售，分布在9个城市，其中泉州蓝湾悦庭为上半年新推售的楼盘。数据显示，上半年，中骏在泉州实现合同销售面积约22万平方米，占比约33.3%，合同销售金额17.41亿元，占比约32.2%。中骏布局的9个城市中，泉州业绩位居首位。

　　作为从石狮走出去的泉籍房企，泉州市场为世茂房地产的业绩作出不俗贡献。2015年上半年世茂房地产旗下入账项目总数59个，其中石狮世茂摩天城成绩斐然，入账销售收入达20.62亿元，晋江世茂御龙湾销售11.99亿元，仅这两个项目销售占比达10.34%。

　　中报显示，2015上半年宝龙地产共有19个项目在售，其中泉州的项目有安溪宝龙广场、晋江宝龙广场以及永春宝龙广场3个项目。数据显示，2015年上半年，宝龙地产已售及交付项目建筑面积约为56.86万㎡，收入约为40.73亿元。其中泉州区域项目中，已出售及交付建筑面积为39509㎡，占比约6.9%；销售额为2.76亿元，占比约6.8%。

　　禹洲地产在泉州仅有惠安禹洲城市广场一个项目，合约销售金额2.64亿元，占禹洲地产合约销售额比重约4.6%。而明发集团在泉州仅有洪濑明发商业中心一个项目，应占预售面积2134㎡。力高地产在泉州没有在售或预售项目。

　　回归一、二线城市成趋势

　　与以往跑马圈地的拿地方式不同，自2014年房地产市场由热转冷以来，房企拿地热情有所下降。纵观今年上半年，泉籍房企在土地收购上采取更为谨慎的策略。从泉籍房企收购土地策略来看，一、二线城市的优质土地资源是其考虑重点，房企回归一、二线城市渐成趋势。

　　上半年在土地市场上有所斩获的有世茂房地产、宝龙地产、禹洲地产、明发集团，其中出售阔绰的当属明发集团。明发集团上半年新增土地储备190万㎡，环比增长15%，目前拥有土地储备1460万㎡。

　　泉籍房企中，土地储备最多的为世茂房地产。2015年上半年，世茂新增约63.35万平方米土地储备，位于北京、上海、福州、南京及银川。目前，世茂旗下拥有103个项目，分别位于全国41个城市，共3331万平方米的优质土地。截至2015年6月30日，世茂平均土地成本为每平方米2620元。世茂表示，优质土地资源及相对低廉的土地成本，成为世茂在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

　　中报显示，上半年宝龙地产仅新增1块位于上海的地块，目前拥有土地储备1280万㎡。未来宝龙仍并坚持将上海定位为核心发展区域，同时在江苏、浙江、福建和山东等地积极寻找土地收购机会。

　　禹洲地产在上半年也收入位于厦门集美新区的一块土地储备。目前集团可供销售建筑面积共881万㎡。

　　2015年上半年，中骏并无新增土地储备。截至2015年6月30日，中骏及其合营公司拥有土地储备合计总规划建筑面积约949万平方米，其中中骏应占总规划建筑面积约641万平方米，共30个项目分布于11个城市。从区域分布来看，海峡西岸经济圈土地储备占中骏土地储备约60.4%（含合营公司项目）。

　　中骏认为，由于人口流入较多而且市场供应有限，一线城市及优质二线城市的市场增长空间不容忽视。凭借在福建市场的成功开发经验，中骏将逐渐开启以福建省为基础、一线城市及优质二线城市为增长目标的发展战略。争取在2015年下半年以较为合理的成本获得一、二线城市的优质土地资源。

　　与其他泉籍房企不同的是，2015年上半年，力高地产制定互补型的多元化土地收购策略，包括向第三方收购、拍卖及挂牌出让等方式收购土地。截至上半年，力高地产拥有可售建筑面积约383万㎡。

　　中报显示，多数泉籍房企目前拥有的土地储备，基本上可满足未来3—4年的开发需求。

　　（海西地产网 鱼灰辑）