自“限购”放开之后，投资性极强的SOHO市场或将步入“寒冬”这一观点一度甚嚣尘上。然而，从近期几个SOHO项目开盘现场效果来看，结局却并非如此。甚至可以说，在当下较为平淡的楼市状况之下，几个SOHO项目表现颇为抢眼。对此原因，导报记者进行了一番探寻。

　　限购解除 SOHO市场依旧火热

　　8月15日，“闽八条”厦门版细则落地，“限购”正式放开。接下来的三个月当中，厦门依旧有不少SOHO项目开盘，在政策不利的情况之下，逆势而上取得不错的销售成绩。

　　9月底，位于五缘湾片区的建发湾区SOHO摇号开盘，约500人到场，当天即热卖八成。10月12日，占据海沧大桥桥头堡地位的融信海上城推最后两栋高层7#-8#楼SOHO产品，去化不俗。10月25日上午，集美杏林湾的万科金域华府正式推售其10号楼SOHO产品共计279套，去化超五成。11月12日，湖里高新技术产业区内的信诚·VBO二期开盘，同样受到不少客户的青睐。11月8日，湖里两岸金融中心区首发项目“云玺”盛大开盘，两小时内热销8成，同样引人注目。

　　价格调整 SOHO性价比受认可

　　缘何这几个SOHO项目可以热销？归结来说，价格上的调整大概可以解释这一切。近期，客户吴先生刚刚入手了岛内一套SOHO，46平方米的房子，挑高五米户型，买一层送一层，总价不超过100万元。吴先生告诉导报记者：“岛内房价实在太高了，一般的住宅价格我根本无法承受。前段时间，朋友告诉我这个项目有一批特价房源推出，一平方米只要两万元出头，100万元以内的价格可以在岛内买到两房已经很不容易了，所以就出手了。”

　　吴先生的经历只是目前一个普遍现象。在“限购”放开的前提之下，原本投资性极强的SOHO产品已然失去不少投资价值，面对危机，不少SO-HO项目主动对价格作出调整，岛内某SOHO项目就打出了8.6折的给力优惠，岛外某SOHO项目的价格更是经历了“断崖式”下跌。与此相反的是，传统住宅的价格却依旧高高在上，难以撼动。据悉，目前岛内在售新房多定位于高端豪宅项目，动辄每平方米三四万元的均价，对刚需而言遥不可及。不仅如此，在岛外一些发展较好的片区，总价百万元以内房源也近乎“绝迹”。“此消彼长”之下，不少购房者将目光从传统住宅逐渐向SOHO转移，一些高性价比的SOHO产品就成了购房者们“无奈”之下的合理选择。

　　竞争加剧 好产品才有好市场

　　尽管不少SOHO项目纷纷改变营销策略，期待通过“以价换量”的方式吸引更多的购房者，然而，不可否认的是，随着这几年越来越多的SOHO项目如雨后春笋般不断冒出，同质化竞争加剧。一些SO-HO项目虽然给出让人心动的优惠，销售却依旧不甚理想。可见，当前厦门SOHO市场形势依然严峻，因此产品的质量好坏与其拥有的独特优势就变得十分关键。

　　据导报记者调查发现，这几个受到热捧的SOHO项目均为挑高五米产品，结合相对合理的定价，高利用率带来的高性价比理所当然受到广大购房者青睐。此外，建发湾区SOHO用实际行动证明了品牌与口碑的高号召力，而位于岛外的万科金域华府与融信海上城则因“桥头堡”的绝佳位置与良好规划前景加分不少。可见，在政策不利与竞争加剧的环境下，只有用心打造好的产品，才能得到购房者的真正认可。

　　（海西地产网 张喵喵辑）