前言：海西地产网“泉州商圈30年”系列新闻报道之“商圈30年①老商圈：繁花尽韵犹存 新颜还看今朝”回顾了上世纪80年代、90年代泉州商圈的发展史：上世纪80年代，中山路承接古代泉州丝绸之路、聚宝街遗风，成为泉州市区形成的第一商圈；上世纪90年代，泉州城区开始扩展，随之私有超市、沿街店铺在泉州的“遍地开花”。这一期，小编将带您进入新世纪2000年-2010年泉州商圈的发展史，领略不一样的泉州文化。
系列报道②商场时代：本世纪前十一年（2000年-2010年）
东移造新城 零售商业崛起
2000年-2010年，人类迎来了新纪元，泉州商业也迎来了质的发展。在此期间，泉州中心商圈不断拓展、迁移，由中山路到东西街再到温陵路、田安路、泉秀路、刺桐路等等，出现向四周扩展、向东迁移的趋势；随着经济不断发展，泉州人民消费需求越来越高，商业规模也不断扩大，从几十平的店面到几千平甚至破万平的大型零售商业广场；商业规模不断扩大的同时，商业服务对象也理所当然地扩大范围，从小区域服务到大型零售广泛区域服务。
青，取之于蓝，而胜于蓝
传统商业占据核心 新兴商业引领市场
2000年-2010年期间，经过不断地沉淀，泉州城区拓展成为“四纵四横”的商业动脉。四纵即新华路、中山路、温陵路、田安路；四横为东街一西街，九一街一庄府巷，津淮街一涂门街一新门街，义全街一泉秀街。
中山路、西街等是传统商业文化的代表，以传统百货店为主力业态，骑楼、洋楼建筑和老字号商店为特色文化符号；此后出现的大型零售购物中心主要集中在泉秀路、田安路、刺桐路和丰泽街一带，以高大的现代建筑为整体；批发式商场商业以宝洲小商品批发市场为代表，弱化建筑形体特色，强调低廉、方便、齐全的消费概念。
泉州历史文化悠久，是国务院批准的第一批历史文化名城，这决定了泉州中心商圈的发展必须注重保护和发展泉州文化。尽管泉州商业的业态空间已经开始分化，但历史遗留下来的商业繁华区仍是泉州核心的商业区，也因此泉州现代商业网点的空间格局脱胎于历史的形迹，该地域大型商场的成功运作受益于传统的商业文化环境。而商业形态则遵循历史发展规律，大型零售或者批发市场新兴商业业态在这一时期成为了市场主导。
日出江花红胜火 春来江水绿如蓝
传统商业转型 大型零售商业崛起
1996年2月7日，《泉州市城市总体规划（修编）（1995-2020年）》正式得到省政府的批复，从法律上确认了城市的定位；2003年，坪山路改造完工，泉州后渚大桥竣工通车，直接打通了泉州市区东扩通道，使泉州向东挺进梦想成真。此后泉州城市东扩加速，大量的住宅地产向东转移，整体居住氛围于2000年后逐步形成，这就为商业提出了更高的要求，而传统老城商圈的销售规模小，带动能力有限，商品丰富性不足，因而大型零售商业、商城成为了首要选择。
从超市到卖场，太阳城做了第一次尝试。尽管它的尝试以失败告终，但太阳城为泉州卖场运作提供了难得的经营案例，而新华都受命于危难际。2002年，泉州市区第一家新华都在丰泽广场开业，1.8万平米的营业面积，创造了泉州大型商业综合体的新模式，它以购物环境舒适、规模大、地理位置佳、停车场大、开放式售货等优势，吸引泉州市民大批量购物消费，极大地冲击着百货商店零售商业模式，成为泉州主流的零售商业模式。
2006年新加坡德嘉集团进入泉州组建开办以沃尔玛为核心的嘉信茂广场（现更名为凯德广场），2007年3月沃尔玛开业，这是沃尔玛在泉州中心市区开设的第一家购物广场，拥有近2万平方米的营业面积；2007年12月，麦德龙在泉州云鹿路正式开业，这是全球第三大贸易零售集团---麦德龙在国内开设的第37家商场，商场销售面积达7260平方米。
除了卖场，泉州的批发市场也是大型零售商业中不可分割的一部分。泉州的小商品批发市场，经历了旧车站，田安路临时场所，直至宝洲路等几次搬迁，曾经发展成为全省最大的专业化小商品批。如今宝洲路小商品批发市场已再度搬迁，取而代之的是万祥小商品批发市场和千亿小商品批发市场。
在泉州，新华都、好又多、奇龙、麦德龙和沃尔玛等连锁超市曾一度占据着泉州超市行业的大部分江山。如今，好又多和奇龙已逐渐退出泉州商业市场；凯德广场整体经营状况不甚理想，影响力和吸引力不够；新华都与麦德龙则是根深蒂固，魅力不减当年。
争渡！争渡！惊起一滩鸥鹭
商圈繁荣发展助力房价上涨
2000年-2010年，在泉州商圈不断拓展和迁移中，泉州的商圈总是不忘影响周边商品住宅的价格。2005年，泉州五区商品住宅成交均价上升至3431元/㎡，就在这一年，市区丰泽街新开楼盘价格突破4000元/㎡，房价已经涨到“老百姓难以接受的程度”。这一现象的出现，就得益于泉州新商圈中心---丰泽广场新华都的成功运营之后散发出的商业辐射力。
2007年，泉州市区商品住宅成交均价为6502元/㎡，然而盛世融城二期价格突破8000元/㎡且获得热销，一下子在泉州楼市中激起不小涟漪。这也是从2005年到2007年，泉州房价出现了突破性飞跃的标志。盛世融城当时并不属于市中心却能破八热销，除了“东进”的步伐加快，盛世融城推出“造景造园林”买点，另一关键是推出“卖生活方式”的营销手段，引进大型商超---永辉超市，便利了居民生活也带动了周边商业的发展。
2000年-2010年，泉州市区商圈发展相对于上世纪80、90年代速度更快。古城区仍以中小型商业为主，新城区则以大中型商业为主。三个商业节点造就了泉州中心商圈的繁华：古城钟楼商业节点(东街与中山路交叉口，位于中心组团古城内)、中闽百汇购物商场商业节点(百源路与涂门街交叉处，位于中心组团古城内)、新华都购物广场商业节点(田安路与丰泽街交叉口处，位于中心组团新城区内)。泉秀路的中闽百汇、江滨北路的凯德广场、刺桐路的沃尔玛、田安路与泉秀路交汇处的大洋百货填充了次中心商圈的繁华空白。
随着经济快速发展，更新换代的速度不断缩短。泉州老城商圈在经历二十年辉煌之后迎来了十年的大型零售时代，如今大型零售商业时代经过十年的发展后逐渐面临SHoppingMall商业时代的挑战。究竟SHoppingMall时代商业是怎样的呢？且听海西地产网“泉州商圈30年”系列新闻报道下回解说！
(海西地产网 吴淑惠辑)
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