10月8日，克而瑞厦门机构对外发布今年前三季度厦门楼市销售排行榜。榜单显示，在企业销售排行方面，今年多数房企的销售业绩都出现了明显的下滑，其中特房集团凭借多个楼盘在售，逆势而上，成为厦门楼市“双冠王”，持续领跑厦门。而在单盘销售排行榜方面，世茂湖滨首府在第三季度发力，逆势跃居销售金额榜首，中航城国际社区则多年来保持良好态势，成为销售面积的冠军。

　　业界人士认为，今年楼市行情比较低迷，在巨大销售压力面前，接下来的时间里，楼盘应该合理定价，积极跑量方为上策。

　　销售下滑显著 特房逆势摘取“双冠王”

　　今年以来，厦门楼市行情持续低迷，面对巨大的销售压力，多数房企殚精竭虑地开展营销战，颇有收效。不过，今年厦门楼市整体的销售业绩仍大不如去年。今年前三季度房企业绩大幅下行已是不争的事实，据克而瑞旗下房价点评网监测统计，今年冠军40亿销售业绩如果放到去年同期也只能跻身前五，可见楼市疲态显露。据克而瑞发布前三季度销售榜单显示，今年厦门楼市TOP10房企的总销售面积仅为157.74万㎡，同比下滑35.4%；总销售金额为273.79万㎡，同比下滑27.0%。

　　记者注意到，特房和禹洲先后领衔销售金额和销售面积排行榜的“双料冠军”和“双料亚军”，值得一提的是，特房也是今年迄今为止唯一一家销售金额超过40亿的房企，成为当之无愧的楼市王者。在单盘贡献度上，主要来自特房黎安小镇、特房 温莎公馆以及特房山水杰座，这三个项目总销售额分别占比特房集团销售面积和金额的72.6%和82.9%，可见市场份额显著。

　　从上榜企业的情况看，厦门多数房企的市场份额和排行较去年普遍下滑明显，主要是因为楼市持续遇冷销售不佳，加之这些房企土地储备不足，新增推盘房源少。

　　明星楼盘领跑 合理定价成制胜关键

　　在单盘销售金额排行榜上，世茂湖滨首府以30.90亿元摘取了冠军，紧随其后的是中航城国际社区，销售金额为26.70亿元。尽管在上半年世茂湖滨首府表现平平，但通过第三季度的努力，厚积薄发，逆势跃居销售金额榜首。而在单盘销售面积排行榜上，中航城国际社区以13.50万㎡的高位销量荣登前三季度销售面积冠军。中航城国际社区是厦门家喻户晓的明星楼盘，该项目在弱市之下，调整了价格策略，多频次密集推货，赢得了市场认可。

　　在限购放松之后，国庆前夕再度传来限贷放松的消息。虽然利好频传，导致了国庆看房、成交有所增长，但克而瑞厦门机构在统计中却发现，今年国庆七天长假备案成交面积仅在11313㎡，同比下跌61%，成交套数也仅为110套，环比下跌50%，可见购房者仍旧比较谨慎。对此，克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉认为，从单盘的销售情况看，在今年整体市场表现不理想的情况下，项目应该贴着市场走为上上策，合理定价才是制胜关键。

　　集美稳坐区域冠军 翔安后市潜力可期

　　2014年前三季度，厦门全市商品住宅总成交234.17万㎡，其中集美区以98.20万㎡的绝对优势，占比41.9%，同比去年上涨5.4个百分点。克而瑞厦门机构分析认为，集美区近几年来无疑是厦门发展最快的区域，一方面得益于配套的日渐成熟，另一方面则是知名房企扎堆，区域声名大噪。丰富的产品类型满足了多样化的客户需求，再者多数楼盘品质优良，深受市场青睐，因此稳居区域“老大”宝座也是情理之中，不过如今的集美区价格上涨过快，偏向改善型市场，刚需盘几乎仅剩杏北乃至灌口板块。

　　此外，湖里区今年的表现也是相当抢眼，超越翔安区，主要集中在湖边水库和五缘湾板块，在岛内商品住宅日益弥珍而岛外幅员辽阔的情况下，能够成为区域的成交亚军实属不易，值得关注，翔安的表现也是不俗，未来潜力可期。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）