昨天南安开发区和霞美镇各有一幅商住地块出让，其中禹洲地产（泉州）有限公司以1.61亿元竞得南安霞美镇2017P18号用地，折合楼面价3071.41元/㎡。自今年以来，南安霞美共出让了5幅商住地块，均被厦门房企摘得。

　　5幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，项目建成后住宅部分最高销售均价均为8500元/平方米。而去年年底大唐拿下的洛江LJ2017-02-04号地块最高销售均价仅为8300元/平方米。

　　霞美镇位于泉州和南安的衔接地带，来往两地的必经区域，东距泉州市区12公里，西离南安市区10公里，省道308线贯穿其中。

　　在出让的5幅地块中，我们不难发现，每个开发商拿地的规模都5、6万平左右，除了禹洲刚拿下的2017P18号地块楼面价超过3000外，其余地块的楼面价都在1700-1800左右，地块体量小，总价低，对于开发商企业来说占用资金量小，有利于快速周转开发，不至于形成太大的销售压力。

　　对于在霞美拿地的这4家厦门房企来说，都是具有泉州血统（禹洲老板惠安人、源昌老板南安人、中骏老板南安人、大唐（福信）老板永春人），且处于快速扩张阶段，在泉州中心市区土地供应有限且地价高企的情况下，在环中心片区以及经济活跃度高的县域布局成为其主要做法。

　　禹洲虽然进驻泉州多年，但一直停留在惠安的超级大盘禹洲城市广场的开发上，此次是禹洲首次跳出惠安在泉州其他区域拿地；大唐地产近年来，连续保持年均50%-100的高增长率，发展非常迅速。今年海西区域销售目标是100亿，泉州市场也是其积极布局的区域；源昌原先在泉州的地产开发都集中在南安，去年以来在永春、安溪的土拍中也有出现，去年年底更是以5.42亿的价格摘得泉港169亩商住地块；中骏一直以来视泉州为大本营，去年以合作开发、并购的方式在泉州县域布局多个项目，持续扩大主场优势。

　　无论是从那地补仓的实际需求出发，还是相对较低的出让价格、以及承接泉州南安的地理优势，霞美这几幅商住地小体量、低总价、高周转的特性使之不可避免的成为了高速扩张期中的房企的目标。