“闽八条”厦门细则8月15日起落地，然而限购松绑之后的厦门楼市并未出现成交量大增的火爆场面，“金九”厦门住宅成交成色不足。截至昨日，厦门9月全市住宅成交1484套，而去年9月一手住宅成交量为2473套。

　　与之形成鲜明对比的是，厦门房价一路坚挺，9月18日出炉的国家统计局数据显示，8月，70个大中城市中有68个新建商品住宅价格环比下降，1个持平，仅有1个上涨。而这个上涨的城市，就是网友眼中“神奇”的厦门。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续27个月环比上涨。

　　与大多数城市房价下跌相反，位居东南沿海的城市厦门却继续上涨。为何经济总量位列全国第53位的厦门，房价会这么坚挺呢？业内人士认为，厦门的房价逆势而上，符合这座城市自身发展的规律。

　　岛外热点板块提升房价

　　去年来，环东海域、集美、翔安、海沧马銮湾等几大热点板块的地王频现，拉升岛外房价，从而带动厦门楼市均价。

　　去年，马銮湾就开始高调亮相。从8月27日诞生厦门总价地王，再到去年年末14310元/平方米海沧单价地王，马銮湾都一次次被推向聚光灯。据统计，2011年至2013年间，马銮湾地块楼面价涨势惊人，以2011年9月30日万科、恒兴以2921元/平方米联合竞得的一幅地块（即：海沧万科城）算起，至去年14310.6元/平方米的单价地王，每平方米涨幅高达1万多元。而从去年泰禾拿下地王开始，海沧万科城项目均价已经悄然“爬”到了1.5万元/平方米，相较于项目首期9000元/平方米的均价，1年多的时间里涨了6000元/平方米左右。近日，全球顶级规划大师卡尔索普带来他对马銮湾的设计思考，再次引发市民对马銮湾新城规划建设进程的关注。业内人士估计，该区域未来均价或将在1.8万元/平方米左右。

　　集美区一直是岛外楼市的主力，10月预计将有10多个楼盘齐上阵，主要分布在杏林湾、集美大桥桥头、灌口、厦门北站、杏北新城等板块。厦门北站和灌口区域，房价也在不断攀升，目前北站在售的万科广场、中央公园城等项目均已超过1.5万元/平方米。灌口片区的联发欣悦湾和龙湖·嘉誉，在售主打产品均为别墅，也拉高了片区的整体价格，均价1.2万至1.3万元/平方米。

　　作为厦门城市新客厅的杏林湾被定位为“高端居住区”，可谓地王云集之地。今年5月，与中航城国际社区仅一街之隔的一幅地由国贸天地房产拿下，以13135.5元/平方米的楼面价超越毗邻的老“地王”住宅园博1号所属地块，晋升集美新地王。该片区的楼市随着地王频现一路升温，是岛外房价涨幅最快的区域之一，目前该片区价格区间在1.7万元/平方米至2.8万元/平方米；房价居其次的是集美大桥桥头板块，辐射至滨海西大道，在售均价也超2万元/平方米。环杏林湾带已经成为继环岛干道、五缘湾、筼筜湖后的第四个厦门高档生活住宅区。

　　别墅产品单价年涨2万

　　从环岛干道到筼筜湖、五缘湾到杏林湾，厦门的高端生活居住区近年来呈扩张之势。马年更是厦门楼市的“豪宅年”，别墅类高端豪宅不惧楼市寒潮，纷纷亮相登场，逆势走强，成为厦门房价的有力支撑。

　　马年伊始，位于环岛路的云顶庄园获批6套住宅的预售证，以超10万元/平方米的价格拉开了厦门高端市场的序幕：5月24日，价格500万元/套的泰禾厦门院子首推新中式院落别墅产品，仅1小时去化九成；6月，4000万元/套起价的建发央墅开盘当天也去化八成。加上目前在售的别墅项目中航城国际社区、保利招商海上五月花、禹洲香溪里，中澳城等的别墅产品，占据了厦门楼市的半壁江山。

　　据厦门房管所相关数据显示，上半年，厦门别墅成交面积14.92万平方米，相比去年下半年增长82.1%，同比增长17.3%；成交套数646套，环比增长97.5%，同比增长20.1%。价格方面，已从去年年初的2.5万元/平方米的均价飞涨到超过4.5万元/平方米，别墅市场呈现量价齐升的格局。

　　业内人士认为，高端客群与刚需客群相比，受到市场氛围的影响较小，目前厦门的几个别墅项目都占有非常独特的景观资源，加上厦门极具吸引力的湾海特色，使得厦门的别墅产品与其他省市的同类产品相比，具有竞争优势。

　　■业界声音

　　厦门楼市还是供不应求

　　厦门均和评估房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为：“厦门房价一枝独秀一方面是厦门土地稀缺，土地成本高，给市场、购房者、政府信心，使得价格保持坚挺。另一方面是由于厦门作为福建城市建设、各种公共资源最好的区域中心城市，一直吸引周围泉州、龙岩等地的购房者进入，外地购房者占厦门市场一半以上。此外，厦门楼市的利好消息接踵而来：限购松绑、自贸区申报，在建地铁1号线、地铁3号线酝酿中……厦门的城市运营也在支撑着厦门房价。”

　　集美大学房地产研究所所长李友华说，在限购放开后，目前厦门楼市处于买卖双方博弈僵持的阶段，由于房价已经十分高昂，因此厦门的房价很难上涨，但由于去化压力不大，开发商尽管有促销，但很少有实质性降价。

　　“厦门房价逆市上涨实属正常。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长、有着近30年房地产行业研究经验的蔡为民在今年投洽会期间参加第五届世界华商地产论坛时表示，厦门有着自己独到的优势，优美的城市环境、新鲜的空气，是一个难得的优质城市，加上经济的快速发展，创造出大量的就业机会，必将成为又一个聚集大量外来人口的地方，因此厦门楼市仍然有很大的发展前景。

　　今年8月，任志强出现在厦门的一场地产论坛上，他认为，如果此时某个地区的房价还在持续上涨，说明当地需求仍大于供应。“在前两年住宅开工面积等持续下降后，厦门的楼市供应目前还没有到达平衡点，应该还要再增加一些才行，这也是厦门最近房价涨幅持续领跑全国的重要原因。”任志强表示，任何一个以旅游为主的城市，楼市都会受到极大的外部旅游因素的影响，就像三亚的房价绝对不会跟当地的居民收入有关系。而厦门也是一个主要受外部影响的城市。“厦门很特殊，和别的城市都不一样，厦门房价不会降，一定是持续向上的过程。”

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　　“金九”厦门楼市成色不足

　　据了解，由于众多开发商面临着下半年的销售压力，因此在传统销售旺季除了加大暖场活动的举办密度外，也纷纷祭出了“让利牌”，四处出招揽客。但由于“限贷”并未放松，“闽八条”厦门细则对楼市成交的刺激依然有限。近期关于银行放开“限贷”的传言不绝于耳，但目前尚无明确的措施出台，这也让一些举棋不定或资金不宽裕的购房者继续选择观望。另外，厦门一些区域的房价涨幅过快，也影响了一些购房者的出手计划。不少开发商似乎仍能感受到来自市场的阵阵“寒意”。

　　厦门网上房地产数据显示，8月31日-9月7日，厦门全市住宅总成交339套，环比下跌39.9%。9月8日-9月14日，全市住宅总成交下滑到263套，环比又下跌了20.9%。9月15日-9月21日，全市住宅成交296套，环比上涨12.55%。9月22日-9月28日，全市住宅共成交586套，环比上涨49%。截至9 月28日，9月厦门全市住宅成交1484套。虽然离9月结束还有两天，但这一数据同比去年9月厦门全市一手住宅成交量2473套，减少了近四成。

　　对于限购松绑之后的厦门楼市并未出现成交量大增的火爆场面，此前，厦门韬瑞地产总经理柏云飞便提出：“真正影响市场的是购买力和价格，也就是说影响更多的是'限贷'这一块。”记者近日采访的多名购房者，他们均表示，由于贷款政策未松动，所以正在观望。

　　厦门均和评估房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为，现在购房者最纠结的也还是房子的总价过高。总价高有两个因素：第一，是土地成本造成的，开发商对销售的期望值也比较高。第二，买房的成本比较高，贷款的压力包括贷款的利息都非常高，所以购房者在下决心出手的时候比较纠结。

　　（海西地产网 张喵喵辑）