“金九已过，银十在前”，限购之后的厦门楼市该如何发展？在新的市场背景下，调控和市场还将产生怎样的互动效应？厦门楼市还将会有哪些新的变化？身处之中的房企该如何直面挑战并寻找新的机遇？

　　限购与自贸区 波动仍为主旋律

　　2014年的楼市表现可谓是难得平静，最为明显的便是政策与成交量的变化。

　　8月15日，继全国杭州、青岛等城市为限购松绑后，厦门也宣布岛外全面放开限购。限购才退出半月左右的厦门房地产，迎来了“自贸区”概念。9月9日，《厦门市自贸区建设工作实施方案》已正式出台并印发到各相关单位。

　　调控和市场，总在互相影响。在放开限购后的一周（8月25日-8月31日）之内，厦门全市一手住宅成交546套，环比上涨56%，日均成交78套。开发商也纷纷闻风而动开始将项目的开盘节点前移，厦门也迎来年内的推盘小高峰。

　　然而政策给楼市的利好并不持久，波动仍是厦门市场更为主要的特征。

　　以厦门这两周的市场成交为例，9月8日-9月14日厦门新房成交1078套，住宅成交263套，环比下跌22.42%，日均成交38套。但随后一周厦门的楼市则出现了大幅波动，9月15日-9月21日厦门市新房成交778套，住宅成交296套，环比上涨12.55%，日均成交42套。

　　大腕出席 共探海西地产经

　　看似过山车似的厦门市场，依旧有发展规律可循。

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮就明确指出，2013年一年房地产业量价奇升，购销两旺，这就透支了2014和2015年一部分需求，2014自然是一个小年，但不等于没有人不买房子了，无非是推迟一两年实现，房地产市场需求成交量和股市完全不一样。

　　“如同你昨天喝酒喝多了，今天就想喝粥一样，身体自我系统的调整。”陈淮还打了个比方解释这一现象。

　　因此在其眼中“2014成交量下降没有什么奇怪的，市场的正常反应。我们要尊重市场，认同市场。”

　　相比于陈淮的看好，银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强则预期7到9月份应该是房地产行业走势迎来第二轮下降。

　　其解释称，“2014年是对这两年的一个调整期，它主要的原因是整个信贷有一定的紧缩，同时宏观经济也出现了一个回落，所以房地产也跟着有一个下调的周期。”

　　三年之后的厦门磐基皇冠假日酒店再聚首，10月16日观点地产新媒体联手《厦门日报》，与全国知名经济学者陈淮、银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强、禹洲地产股份有限公司、中骏置业控股有限公司等各大房企与相关行业精英人士将再次共赴盛会，论剑厦门楼市，探寻分类调控下的海西地产经略。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）