9月22日，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》：购买“首改房”按“首套房”认定；购买“首改房”按“首套房”认定；“认贷”不再看贷款记录；二手房“5年”界定更实在；普通住房认定不再挂钩房价；购房即可落户和就学等细则明确出台。相关优惠政策有效期1年。 【相关阅读：楼市新政:买房即落户就学 首套房认定有变化】

　　此次晋江出台的细则，相比于泉州此次出台的细则无疑尺度更大，从泉州外地人解除相关限制到海外人士也可以购买多套房。在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定，而泉州的细则则没有提及，同时对二手房满5年免税按合同起算，以及特殊人才奖励也有更明确的规定。

　　海西地产网数据中心显示，目前晋江市场在售项目的总体存量约为460万㎡，以晋江市场年均去化85万㎡计算，需要近5年的时间方能去化完毕，就是以去化最好的去年相比（约130万方），去化也需3年以上，市场存量大，形势严峻；《实施意见》选择在“金九银十”出台，对晋江楼市来说肯定是一个利好政策，其最大意义在于促进购房者对市场预期的扭转，也代表着政府对楼市未来发展的期望——稳定楼市，并促进房地产市场的健康发展。从政策条款上看，其核心利好在于降低购房者的购房成本和购房门槛，以此提振市场信心，增强置业意愿。

　　针对这一政策，海西地产网第一时间电话采访了晋江房地产业内人士，他们就个人看法对新政做出了解读。

　　安泰世界城总经理吴文才先生说道，从“闽8条”的模糊传播到正式出台，再到晋江住建局出台的《实施意见》，对于楼市调控的全民关注已经持续了两个多月，因此，晋江的开发商和购房者不会有太大的反映，已经从迷茫渐趋理性，在这一方面，开发商和购房者的心态是相似的。新政可以看出政府的救市行动，细则表明，在降低刚需购房者购房门槛的同时，也希望吸纳更多的改善型和投资型购房者的需求。

　　然而目前不容忽视的是，政策执行的可能性取决于银行方面，两者之间对于细则的执行和认定或存在一定的矛盾。吴文才先生和中骏四季花城营销经理褚敏敏女士同时表示，新政能否落地执行，最关键的还得看银行的支持力度，如果银行能够全力支持，市场回暖指日可待。

　　然而从泉州市区的细则出台再到此次晋江细则出台，银行方面似乎并未透露任何支持新政的想法和行动。吴文才先生进一步解析银行目前“按兵不动”的可能性：省政府和地方政府迫切要求进行救市并陆续出台政策，但中央并未提出明确的态度；银行方面或坚持风险大，对房地产贷款仍持保守原则。

　　无论如何，《实施意见》的出台，传递了积极的信号，政府出发点在于引导房地产市场健康有序地发展，给予市场一针强心剂，提振了市场的信心，接下来市场会否好转，海西地产网持乐观态度。

　　（海西地产网 柯蓝辑）