截至9月18日，厦门楼市正式松绑限购已超过一个月。然而，众所期待的热闹“金九”并未如期而至。在8月30日连开四盘后，厦门开发商旋即又陷入了观望态势，一些预计9月初推盘入市的项目屡屡“爽约”。业内人士表示，目前开发商与购房者之间的博弈仍在持续，限购松绑的效果尚需等两三个月后才能渐显。受此影响，众多项目延后入市，预计9月底将迎来一个放量的小高峰期。值得一提的是，在这波放量中，开发商或采取以价换量的方式冲高成交量。

　　限购松绑足月 成交量却连连跌

　　限购松绑至今已然超过一个月，但“金九”依旧没有表现出应有的成色来。据厦门网上房地产数据显示，9月1日~9月14日，厦门全市一手住宅成交602套，各区均出现环比下跌，日均成交仅43套。

　　实际上，根据此前不完全统计，9月预计有包括特房银溪墅府、住宅园博1号、禹洲香溪里、凤凰花城等10余楼盘入市。不过，目前为止，“金九”开发商动作却十分谨慎，仅在9月10日，迎来了位于翔安区汇景商业广场旁的五华偶寓这一纯新SOHO项目，此外，岛内也有个别楼盘在此期间低调开盘，但主要是实行内部认购，对外释放信息寥寥。

　　由此可见，厦门开发商的推盘节奏并没有符合早先预期，纷纷延后入市，甚至有个别项目延至10月份才开盘。对此，记者在走访时发现，主要原因在于蓄客量不足。

　　据翔安区某营销经理透露，项目原计划在9月上旬推盘入市，但在实际操作过程中，蓄客情况不甚乐观，因此，公司决定将推盘延后，通过这段时间多营销、多宣传、多蓄客，以此保证接下来的成交量。

　　业内人士分析，原先预计在限购松绑利好之下，厦门楼市的客群基数或有所放大，但实际上，政策的刺激效果并没有如此快速显现，实际效果尚需等两三个月后才能渐显。

　　不过，韬睿地产副总经理张占军强调，限购放松的效果若要显现出来，关键还得看房贷能否“配套”放宽。“目前，厦门楼市买卖双方尚处在互相博弈的状态，尽管市场需求量释放，但购房者的需求还需建立在房贷的支持之上。如果房贷能得到进一步的放宽，市场将有望回暖，出现一个成交的高峰期。”

　　月末迎来放量 房企大打价格战

　　被寄予厚望的“金九”没有表现出与之对应的热闹，甚至反而有些冷清。但是，市场对此却甚是“淡定”，普遍表示在“意料之中”。一翔安开发商负责人直言，“如今已不考虑什么‘金九’了，现在的市场雾茫茫让人看不清，什么论调都有，推盘也显得畏首畏尾。”

　　确实，在限贷并未明显放宽、蓄客量不足等压力下，一些开发商显得愈发谨慎。当然，也有开发商为了冲刺年度销售业绩，在完成预定蓄客量，稍加调整后，仍及时入市。业内人士表示，预计9月底厦门楼市将有一波加推小高峰出现。

　　据不完全统计，9月底，特房银溪墅府、住宅园博1号、禹洲香溪里等楼盘将扎堆入市。值得一提的是，或许是权衡了购房者的心理价位，本次放量项目在定价以及优惠幅度上力度着实不小。

　　据悉，位于环东海域的特房银溪墅府，拟在9月底推出一期精装瞰海高层梅斯花园，精装均价12000元/㎡左右，其中，精装标准约1500元/㎡。相比环东海域动辄13000元/㎡的毛坯均价，这一价格堪称“洼地价”；位于翔安的纯新盘中澳城更是打出了6699元/平方米起、月供2200元的房价，着实赚足眼球，也吸引了众多客户到场登记。

　　此外，已取得预售的禹洲·香溪里以及预备入市的凤凰花城等项目均价都在12000元/平方米以下。业内表示，此前华润橡树湾的两次以价换量，以及8月底大优惠开盘的联发欣悦湾，均取得不俗的去化，证明合理定价依旧是购房者结束观望的重要因素。因此，此次个别楼盘放低姿态，以较为合理的价格入市冲量，有望刺激购房者，从而提振销量。

　　（海西地产网 张喵喵辑）