“可供选择的房源实在太少，厦门到底还有刚需盘吗？”

　　最近，罗先生揣着30多万元存款奔波在岛外各区，想买一套小房子过渡。没想到首付30多万元在岛外可买的房源少之又少，看中的房子不是户型大就是单价高，可选择的楼盘要么尾盘要么迟迟不推新。罗先生感叹，预算有限的刚需一族“找套刚需房真难”。

　　纵观厦门楼市，“刚需买得起的房子”异常难得，这个金九银十的传统旺季，与开发商蓄客难问题相对应的，是刚需面临无房可买。

　　小户型低总价房稀少 刚需选择余地小

　　目前，厦门楼市在售及待售房源不乏大平层、别墅、洋房等产品，价格和户型似乎都不够“接地气”。

　　而从前的刚需主战场，也因价格的上涨和产品的升级，成为刚需一族可望不可即的“豪宅区”。以集美新城片区的中航城国际社区为例，目前复式产品单价接近20000元/㎡，琥珀墅产品面积在235-295㎡之间；另外，预计国庆前后开盘的园博一号二期则为172-210平方米大平层产品。对于刚需来说，在此置业无疑困难度极大。

　　海沧区目前在售与待售楼盘均较少，原本购房者选择空间就相对有限，不少购房者只能将目标转向区域二手房。

　　即便是价格洼地的翔安和同安两个区域，也难再找到刚需盘。翔安在售及待售产品除了联排别墅、洋房及so-ho产品外，高层产品较为稀少，户型小、单价低的楼盘显得更为稀有。在同安楼市，后续有房可售的产品同样为楼中楼及合院别墅系列。如新景舜弘上院挑高6.3米复式楼王，以及特房银溪墅府170-240㎡的合院别墅产品。

　　刚需小户型以稀为贵 单价直线看涨

　　正因为刚需小户型供应量的紧缺，目前厦门楼市中的小户型产品价格直线看涨。

　　例如，位于集美核心区的莲花新城主打88-117㎡两到四房，户型紧凑实用，将近18000元/㎡的均价，依然不低。对于不少刚需族来说，小户型、低总价的房源变得可遇不可求。

　　位于马銮湾片区的海沧万科城，目前81㎡的两房，84㎡的2+1房在售，均价16500元/㎡，与2012年首次开盘9000元/㎡的均价相比，几近翻倍。作为曾经的地王，同属马銮湾片区的泰禾首玺预计近期入市，推80-145㎡湾海高层，然而，参考万科城的售价，结合当初昂贵的“面粉”价格，从某种意义上似乎已经将刚需们排除在外了。

　　翔安区一直备受刚需青睐的特房黎安小镇项目，目前在售三期产品精装2房均价约14000元/㎡；精装3房约15000元/㎡，已经回不到从前的亲民价了。另外，翔安的招商雍华府项目将推110-150㎡的MINI墅户型产品，以地段优势及超大增值户型优势，或将在面市时拉高区域单价。

　　月底迎推盘潮 将缓解无房可买窘境

　　供应紧缺也是造成刚需“无房可买”的原因之一。“金九”将过去三分之二，到目前为止，厦门楼市没有新推房源。9月前两周，成交量连续下滑，十几个预计9月开盘或加推的楼盘“爽约”，把开盘节点推迟到月底或国庆黄金周。届时，楼市将有丰富的产品面市，甚至有不少预售起价低于10000元/㎡的房源推出，刚需一族将迎来购房机会，“无房可买”的窘境获得缓解。

　　近段时间因挑战刚需价格底线而备受瞩目的翔安纯新盘中澳城项目，计划在近期开盘，6699元/㎡的起价将给刚需带去福利。禹洲·香溪里项目4#楼日前已取得预售证，将推出80-100㎡两房、三房，预售起价9008元/㎡。此外，集美北部新城热点楼盘凤凰花城，也将推出均价低于12000元/㎡的产品，刚需族可密切关注。

　　月底的推盘潮不乏首次开盘的纯新盘项目。在现阶段，各楼盘之间竞争激烈，开发商走量需求强烈，新推房源将很可能出现定价合理、优惠加大的特点，刚需族迎购房机会。

　　（海西地产网 张喵喵辑）