随着商业地产市场的升温掀起了商铺投资的热潮，但盈利的机会仅属于少部分更具慧眼的投资者。对于投资者来说，选址直接影响了投资的收益回报，因此拥有长期而稳定客源的学区商铺成了投资者的香饽饽。

　　"学区商铺"受热捧

　　所谓"学区商业"，即依托学校聚集的地区环境，以学生客流为主营点的运营模式。由于该模式与普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活，因此倍受市场及媒体关注。

　　据了解，无论在全国哪个城市，学校附近的经济是最具活力的，也是最有生命力的一种商业经济。原因在于学校可以为市场提供一个庞大的消费群体。据商业调查显示，学校周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。周边的商家都有这样的共识："学生的钱好挣！"因此，在这场校园经济博弈中，学区商铺应需而生。

　　学区商业究竟为何如此受追捧？业内人士分析认为，学校附近商铺受热捧的主要原因有三：一、学校聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以学生为主的消费群体大量产生；二、具有常住人口的绝对优势，由于教育部下发"就近入学"新规，古有"孟母三迁"，今有"择校而居"，学区房的入住率极高；三、学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高，学生的消费能力已不容低估。此外，由于学校本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。

　　"不可再生"的商铺机会

　　通常，一个新区的住宅开发和商业地产的开发，往往要经历颇为曲折的历程：住宅开发如火如荼，但由于配套不全而使人口集聚慢，入住率低，严重阻碍了各种类型商业地产的发育，而此现象又反过来更加延缓了人口的进入速度，形成恶性循环。但学区商业就比较特殊。学校的建设使众多师生随学校一次性迁移，在短期内形成了强大的人气和市场需求，为学区商业的发展创造了最肥沃的土壤。

　　总的来说，教育资源的稀缺性，决定了其附近房源以及商铺无法大量供应。一所教育环境良好的校区，其附近往往伴存有较为全面的配套设施，例如中学附近有附属小学，甚至幼儿园，这样的校区旁往往交通便利、商铺齐全，师资力量也不会差，如此便成为市民购房以及商铺投资选择的重点对象。当有限的学区房以及商铺数量无法满足庞大的需求量，其房价会随着竞争一涨再涨，在整个学区房市场价格居高不下的情况下，学区房以及商铺的投资受热捧，学区房的保值增值性由此可见一斑。

　　年回报率7%

　　增值超"黄金"

　　在市民心中，黄金才是"硬通货"，而今却套牢了一批"中国大妈"，时境变迁，学区商铺变成了"硬通货"，成为财富保值增值的工具。"配套教育资源能实现项目高溢价，学区商铺的年涨幅一般能达到15%-30%，销售上也有明显优势。"某房地产市场部经理表示，开发商在配套学区资源上很舍得砸钱。例如，漳浦县唯一省级达标实验小学，就是由港城地产投资近3000万人民币捐建的，漳浦实验小学共36个班、1800名学生的庞大容量。

　　现在港城·国际豪庭一、二期近500套，其中二期尚余少量优质户型，有110平二房用四房的超性价比绝版户型，还有128平大客厅大主卧，南北通透板式结构、中庭景观户型。整个项目北区共1351户，南区和东区合计超过1000户，整个项目合计超过2500户。另有稀世38户半山别墅，其中27户联排别墅，买1平送1平，更有占地超过500平的11幢绝板独幢别墅。另外保留三年的161户商业现铺以现房出售，即买即租即收益，更有超过同期银行贷款达7％的年回报租约，让每一个投资者不但能坐拥店铺每年15％一30％的增值，更能获得超过银行的同期收益，投资港城，智者之幸。

　　（海西地产网 张喵喵辑）