随着“闽八条”厦门限购放松政策的执行，作为传统销售旺季的9月更受关注。然而 “金九”已经过半，众所期待的热闹场面并未如期而至，不仅成交量连续两周出现下滑，楼市还呈现零开盘的窘态。业内表示，厦门限购松绑已近一个月，楼市销售成绩未见明显转好，可见政策拉动市场成交作用有限，开发商与购房者之间的博弈依旧持续。受此影响，打算9月入市的多个项目蓄客情况一般，推盘节点一再延后。预计月底楼市才会迎来推盘小高峰，届时情况将会有所改观。

　　成交量连跌两周

　　价格仍是风向标

　　虽然放开限购将近1个月，但“金九”的上半场似乎没有想象中的红火。据厦门网上房地产数据显示，9月首周（9月1日-9月7日），厦门全市一手住宅成交339套，下跌近4成，各区环比均下跌。上周（9月8日-9月14日），全市一手住宅成交263套，环比下跌2成多，日均成交仅38套。

　　来自推盘的数据亦是相当冷清。据不完全统计，包括特房银溪墅府、住宅园博1号、禹洲·香溪里、凤凰花城等在内的十余个楼盘预计9月加推或开盘。不过，事实证明，开发商的推盘节奏未能和预期相符。截至16日，9月拟推的楼盘纷纷爽约，部分项目甚至已延至下个月开盘。

　　针对9月楼市动力不足的现象，业内人士分析，“闽8条”厦门限购松绑以来，政策放松的整体效果并未立竿见影。加上限贷枷锁依旧存在，购房者苦于房价过高无力出手，房企业绩也备受承压。

　　据集美某项目的营销经理透露，项目原本计划9月上旬开盘，不过蓄客情况尚不乐观，还不敢贸然入市。推盘可能延迟到10月份，主要是为了多做活动蓄客，保证年度销量的完成。他表示，限购放开虽然扩大了客群基数，但是市场复苏还需依赖后继信贷政策方面的支持。

　　面对市场蓄客不足的问题，业内普遍认为，最大的瓶颈还在于价格。在限贷以及蓄客量、新盘销售率等指标仍处低位的压力下，给出符合市场心理价位或是房企快速回笼资金的不二选择。上个月率先以价换量的房企便尝到了不少“甜头”。 据悉，华润·橡树湾连续两次低价入市，遭到购房者抢购一空的场面，“日光”成绩实属不易。8月底，住宅莲花新城、联发欣悦湾由于开盘优惠幅度大，销售均在7成以上。近日，位于翔安的纯新盘中澳城打出6699元/平方米起、月供2200元的房价着实赚足眼球，吸引不少客户到场登记。业内表示，合理定价仍是购房者“买账”的重要因素。

　　月底或迎开盘潮

　　购房者可适时出手

　　虽然“金九”上半场表现欠佳，不过市场普遍认为眼下的“低迷”属于楼市正常波动，供需处于比较缓慢的释放过程。中原地产董事总经理孔军认为，第四季度是各大房企完成年度销售业绩的冲刺阶段。楼盘的蓄客量一旦充足，9月下半月推盘潮出现的可能性还是有的。

　　记者走访市场也了解到，上半月推迟开盘的项目仍在积极蓄客，预计下半月的楼市竞争将愈演愈烈。“我们这周就要开盘了，蓄客量还算不错。”禹洲·香溪里项目的置业顾问告诉记者，项目4#楼已取得预售证，主推80-100平方米两至三房，预售起价9008元/平方米。此外，国贸商城、中航城·国际社区、中澳城等楼盘也有所动作，预计近期开始内部认购或加推。

　　从9月即将入市的楼盘看，产品类型涵盖高层、别墅、SOHO等，可以较好地满足刚需、改善型客户以及投资者的置业需求。对于预算比较严格的刚需购房者来说，禹洲·香溪里、中澳城、凤凰花城等项目均价都在12000元/平方米以下，性价比较高，是不错的选择。欲购买岛外改善型产品的购房者不妨关注集美区的中航城·国际社区和水晶湖郡。此外，建发中央湾区、信诚VBO、海峡现代城将推出SOHO产品，有投资需求的购房者也可留意。

　　对于后市，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，市场需求依然强劲，只要价格稍微松动，购房者就会马上出手。因此，近期部分入市的楼盘可能考虑购房者的心理价格平衡点，加大优惠幅度，冲刺销量目标。厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端也表示，近期不排除个别项目下调价格的可能性。对于购房者来说，有较好的机会选到优惠的房源，看到品质不错适合需求的不妨出手“捡漏”。

　　（海西地产网 张喵喵辑）