厦门限购松绑昨天满月，政策放松的整体效果并未显现。昨日，记者从厦门各大楼盘了解到，松绑限购在短期内并未对厦门楼市产生较大影响，购房者观望情绪仍重。厦门楼市成交量仍处于低位徘徊，但价格依然坚挺。

　　楼市成交两周连跌 金九开局成色不足

　　随着8月中旬闽八条厦门细则落地，厦门楼市迅速回暖。8月后两周，厦门多个楼盘开盘，均取得不错成绩，大多热销七八成，甚至有“日光盘”再现，厦门楼市成交量连续两周环比上涨。8月厦门全市一手住宅成交1867套，比7月的1711套增加了156套，同比上涨9.12%。

　　本月起，厦门楼市进入传统楼市的“金九”阶段，多楼盘集中放量。不少开发商为了抢眼球，推出的促销方式名目繁多，如欣盛丰乐活推出了预存1万抵3万的优惠、君悦·黄金海岸预存可抵2万……更有开发商推出“低首付”、“低月供”的置业计划，从购房成本入手吸引购房者，如保利&招商·海上五月花推出了“首付10万起”分期置业计划，中澳城2-3房高层仅需月供2200元起等。有数十个楼盘更是利用中秋佳节，举办各类蓄客、暖场、博饼谢客活动，产品涵盖高层、公寓、别墅、商铺和写字楼等，各类产品倾囊而出，以备各路客户群遴选。

　　然而，“金九”并未如期而至。“闽八条厦门细则刚落地时，来访的外地客户较多，而这两周，外地客户的来访量相对减少了。”岛外一楼盘工作人员介绍说，限购解禁后，购房者的观望态势虽然有松动的迹象，但成交量还是不尽如人意。

　　据厦门网上房地产数据统计显示，“金九”以来，厦门一手住宅成绩不佳。9月第一周（9月1日-9月7日），厦门全市商品房成交870套，环比下跌38.25%。全市一手住宅成交339套，环比下跌37.91%，日均成交48套。9月第二周（9月8日-9月14日），厦门全市商品房成交1078套，环比上涨23.91%。全市一手住宅成交263套，环比下跌22.42%，日均成交38套。两周连跌，让“金九”成色不足。

　　银行限贷依然严格 厦门房价仍旧坚挺

　　据了解，今年1-8月厦门楼市一直较低迷，房企为了完成年度业绩目标，9月积极加快推盘节奏，厦门楼市预计有17个楼盘推盘入市，总体推盘量达到4463套，将形成一次年内的供应高峰。在限购松绑，购房者持理性态度的情况下，如此大的货量入市会进一步抬高厦门楼市库存总量。

　　厦门网上房地产数据显示，截至8月31日，厦门可售商品住宅存量为309.8万平方米，平均月增库存约20万平方米，累计可售套数为22706套，根据2013年9月-2014年8月月均销售23.75万平方米计算，库存量需要13个月可去化完毕，自进入2014年以来，可售库存量已经连续7个月走高。

　　随着供应量、库存压力增大，一定程度的以价换量将会出现，但不能指望开发商大幅降价。据了解，8月开盘的几个住宅项目，除了极个别楼盘做出了较大的让利外，其余楼盘的价格都较上一期有所提高。

　　“‘闽八条’厦门细则落地以来，松绑限购在短期内并未对厦门楼市产生较大影响，购房者观望情绪仍重，目前买卖双方博弈格局仍未被打破。”厦门蓝火置业有限公司的董事、副总经理钟国发认为，限购松绑只是松绑了购房者的需求，但是银行限贷依然严格，无法为购房者提供有效的购买力。而厦门土地供应紧张，也不太可能出现整体性的大幅度降价。

　　（海西地产网 郑序炯辑）