楼市政策的出台总是能够掀起一阵风潮。而作为购买“枷锁”的限购政策取消，无疑是一大利好，楼市成交量会因此大幅骤升吗？近几个月以来，虽然多个城市限购松绑，所谓的政策微刺激频频在耳边萦绕，但市场成交量却不见有明显起色，依旧处在低位徘徊的状态。

　　市场成交平稳

　　限购解禁成效不彰

　　“闽八条”厦门细则落地已经半个多月了，从市场反应来看，人们所期待的成交高潮并没有出现，整体表现较为平静，这一点在成交数据上可以得到佐证。7月份厦门商品住宅成交22.7万平方米，而8月底虽说告别“鬼月”迎来一波推盘潮，但成交还是未能得到体现，全月成交22.6万平方米，与上月环比基本持平。从这两组数据对比来看，限购松绑对市场的影响波动并不大。换种说法，8月的市场还是处于僵持态势，买方依然处在观望状态。

　　从数据上看，显然市场表现还是淡定的。但实际上，无论是案场的来访量还是客户购买的意向度都有所增强。奈何受“限贷”的制约依旧，这把枷锁依然从紧，卡住了购房者的咽喉。从目前厦门房地产整体市场看，多数项目还是维持前几个月的态势，降价促销的楼盘屈指可数，然而就是这些少数以价换量的楼盘表现抢眼。华润橡树湾就是典型代表之一。如果说该项目热销有秘诀，那就是项目较高的品质水平和让利降价。从橡树湾的热销也可觉察出客户心态，只要价格合理就会入市。

　　决战金九银十

　　现金为王是正道

　　限购解禁潮虽然未给整体楼市带来实质逆转，但政策利好的确提升了市场购房信心，消费者持币观望情绪有所松动。随着限购的取消，从9月开始，开发商会更加积极加大推盘节奏，各家房企都在摩拳擦掌，决战所谓的“金九银十”。这种集中式的推盘势必会在短期内使供应量上涨。基于限贷没有实际性的放宽，购房者入市与否还在徘徊，这种市场环境下，楼盘的竞争抢客还将面临严峻的考验，如何才能制胜呢？

　　在分析师张子吉看来，市场还是要理性定价。虽说限购放开且逢金九银十可以给开发商带来机会，短期内市场成交量会有一定的拉高。不过，目前厦门的房价已经偏高，岛外客户外溢到周边区域现象日益明显，因此从某种意义上看，限购解除对刺激厦门楼市影响还是有限的。在市场僵局持续的情况下，今年楼市乐观系数并不高，多数房企今年的销售和回笼都很难达到预期目标。加之当前开发商快速出货的策略，接下来以价换量依旧是主流，尤其是对于岛外刚需盘而言，客户的认可接受度会更高。同时这部分客户还是厦门楼市的主力军，如果项目有魄力降价，相信会取得意想不到的结果。

　　（海西地产网 张喵喵辑）