“一房多卖”“千亿骗子”“黑心千亿”“还我血汗钱”“合同诈骗”…上个月，烈日炎炎下一群拉着横幅，手举白旗帜的市民围堵在千亿商业城入口，过往市民纷纷驻足围观。据了解，这支愤怒的“讨伐”队伍正是千亿商业城一期的【新业主】，闹事的原因在于控诉千亿商城“一房（铺）多卖”，千亿现场甚至有“拥护毛主席，严惩贪官”等“激进”言语，引发不小的轰动。

　　据小编走访了解，目前千亿商业城一期运营的商铺多达600多家， 目前大部分商铺均已二次卖出。由于首期业主（即宝洲市场等商户）进驻时与千亿商业城开发商所签合同为期15年，即新业主将在15年后才能享受这些商铺的使用经营权，而由于资金问题，开发商承诺给新业主的租金回报并未及时兑现，因此出现“一房(铺）多卖”“合同诈骗”等控诉。
 

千亿商业城（一期）实景图

上个月一期业主闹事现场

　　

　　提起千亿商业城，泉州人并不陌生。作为海西规模最大的小商品批发城（包含二三期），千亿商业城拥有10万平方米的商业体量（含二期），项目共三期，一期从2009年底开业至今，经营态势良好，商户生意红火，商城日趋繁荣。而其二期-千亿商帆，项目从2011年筹备到去年11月项目落架，而今工程却“戛然而止”，原定“2011年年内落成开业”的起航之日一拖便是3年。据知情人士透露，目前千亿商帆因资金等多重问题被迫停建，项目现已全部抵押给银行。作为福建省政府重点扶持的项目，千亿商帆并未延续一期项目的繁荣，从11年的信心起航到14年的负债停工，这3年来它究竟经历了何等风雨？

　　

　　在此之前，我们不妨回头看看千亿商业城，这个曾被称为“泉州商业史上的一个奇迹” ，一期是怎样的繁华景象？

　　

　　★回顾>>>千亿商业城一期

　　

　　创造泉州商业奇迹 投资者的财富摇篮
 

千亿商业城一期效果图

　　

　　千亿商业城一期，占地约2万㎡，商业面积约4万㎡，分为服饰广场和千亿大街（一二层），共有商铺600余间，面积3.3万平方米，业态定位为小商品批发与零售综合商业城。其中，服饰广场位于千亿商业城地面层，300多间旺铺，以服装、配饰为主，千亿大街则集饰品、精品、工艺品批发于一体。其主要商户由原宝洲小商品市场的1/2商户搬迁进驻，其余商户则来源于旧车站批发市场、浙江义乌、广东、莆田、福州等地的饰品、玉器商户。

　　2009年年底千亿商业城正式开业，做为一个新兴的商业区，其发展迅速。在短短一年多里，近700个铺位招商100%完成，一、二层小商品批发市场创造商业奇迹，2010年市场交易量同比原宝洲市场增长30%，日均人流最高突破5万人次。市场更是辐射大泉州周边各县市，成为厦门、台湾、三明、宁德、南平、龙岩、莆田、漳州、汕头等海西区批发区域采购中心，如若加上规划中的二、三期，它将是目前海西最大的小商品批发市场之一。它的发展甚至超越其他市场5年方能兴旺的历史规律，创造了泉州商业史上的一个奇迹，被称为“投资者的财富摇篮”。

　　

　　纵观商场发展历程，一个刚孕育的商场想要达到真正生意兴隆，需经过3到5年的培育期，而千亿商业城一期却能在短短的两年多的时间里迅速繁荣并发展至今，一方面源于其得天独厚的位置、交通、物流配套及未来二、三期规模的等优势。千亿商业城位于泉州核心商业津淮街东段，位居城市市区中心，作为泉州市现代化的小商品批发新中心，周边聚集了麦德龙大卖场、国贸商城shopping-mall、云谷精品建材城、金帝建材市场、永辉超市大卖场、现代家具广场等批发零售市场，商圈氛围浓厚，得到众多商户的热烈响应，希望扎根落脚经营；另一方面，也是最主要的商业优势，得益于2012年宝洲小商品市场的搬迁，1/2近400多户的原有商户进驻无疑为其前期招商提供了重要保证；此外，出外考察，对义乌、杭州、上海等国内外知名商品市场进行调研和学习，不断优化和升级经营业态，一定成程度受到义乌、广东、旧车站批发市场、幸福街鞋业批发等外商和本地商户的一致看好。他们的入驻，进一步扩大了批发市场规模，集群效应明显，也直接带动二、三线小商品批发市场商户发展壮大；最后，离不开政府对泉州商贸的支持。“自从1月办理了商易通，生意是越来越红火了，往来货款在店里几分钟就能轻松搞定，实在是太方便了。”千亿商城针织品批发商林先生笑逐颜开夸着商易通。短短一个多月时间，通过林先生介绍办理商易通的用户就近20户，沉淀余额数百万元。 2008年以来，泉州市邮政局就一直把“商易通+生意通”（简称“两通”项目）作为一个战略性业务进行培育；2011年在全市“两通”项目专项营销活动中，泉州局通过整合项目组、网点人员和商城管委会人员等各方力量，重点对万祥小商品市场、千亿商业城等30个专业市场进行深度开发，走访专业市场入驻商户近500家，加办“两通”用户200户，很大程度助力了千亿商业城一期的发展。
 

一期开业现场，原宝洲实力商家进驻

开业现场，人山人海
 

　　可以说，千亿商业城无论硬件还是软件，在全省甚至是全国都是走在前列的。千亿商业城的出现，为发展了多年已完成了最初积累。且正在求进一步发展的泉州小商品市场提供了契机，入驻商户无论在商品进货档次还是在经营服务意识水平上都借机完成了新的蜕变，推动泉州小商品市场的发展上一个新的台阶。据悉，2011年该商业城一间位置较偏的店面，经营权转让费达到30万元以上，而租金更是由早期的50元∕㎡飞涨到150元∕㎡。

　　据近日小编走访了解，一期商业产品面积集中在20-100㎡，目前最小的20㎡商铺，中等地段，对外租金可达4000元/月。即每平租金可达200元。而据一期拥有20平店铺的业主表示，由于自己为原宝洲街的商户，目前缴纳商城的租金仅需800元。加之目前经营稳定，可以说一期业主无论是对外转租或自营，当初的投资无疑是明智而长远的。   

　　

　　★现状>>>千亿商业城二期

　　

　　资金断裂“破产不成”  千亿商帆起航或遭“滑铁卢”
 

位于一起旁的千亿商帆去年底落架，至今已停工，外围广告可见

　　

　　回归千亿商业城二期，千亿商帆占地10.5亩，总建筑面积3.5万平方米，商铺322间，是集批零商贸、办公、公寓于一体的商业综合体。有别于一期，二期项目以办公写字楼、酒店为主。在一期成功运营的基础上，千亿商帆也在不断学习，不仅学习一线城市先进开发经验，也学习开发商例如万达、大江、海景等对外考察方式。2011年7月千亿商业城组织考察队赴义乌、杭州、上海等国内知名的小商品市场调研学习，为千亿商业城二期和三期的规划运营做准备。

　　

　　同年，千亿商帆商铺开始接受预定，当时千亿公司招商部负责人就曾表示：“每天电话预定、上门拜访预定商户众多，现在二期商铺求租预定率是可经营性商铺的3倍以上。”稍显讽刺的是，原定的“2011年内开业”却未能实现。2012年，更有相关媒体报道称截至12年10月千亿商帆意向求租者已高达1000多户，意向求租率高达200%以上。然而在2011年就“正建设中的二期”却是在去年才迟迟出地面并落架。如今，更有“资金断裂””拖欠款项““破产不成“等负面消息流出。

　　据知情人士透露，目前千亿商帆因资金问题已全部抵押银行，无法进行商业招商和买卖，起航面临重大困难。而资金短缺并未空穴来风，除了从项目抵押和工程停建可见外，千亿地产公司于今年在网络公开的二期项目租赁融资情况均可证实，2012年某官方论坛更有“千亿商业城拖欠代理公司泉州东禾21不动产公司百万佣金城”等负面消息。此外，小编走访发现，位于一期二楼的千亿售楼部也已从去年就大门紧关，透过玻璃千亿商帆的项目沙盘还尚可见，楼未空但空无一人，这样的结果不禁令人唏嘘。
 

去年就已关闭的售楼部，透过玻璃，二期千亿商帆的沙盘、区位图依稀可见

　　

　　相比一期，千亿商帆定位虽有所改变，然而在批零商贸这块，一期的区位优势仍然存在，甚至可以说更优。一方面，作为泉州市和丰泽区两级政府扶持的重点商业项目，千亿商城开业3年多来，依托本地针织服装、日用百货、茶叶茶具等产业集群优势，已形成购、销、储、运一条龙服务和网络，培养出一大批本地大经营户、大批发商、大贸易公司，这为二期的商贸运营不仅提供了良好的借鉴经验和运营渠道，更增添了信心；另一方面，由于千亿商业城二、三期工程均地处泉州不可复制的市中心地理位置，将形成三位一体、竞相呼应的旺铺商业圈。

　　早在2010年底，官方消息就称，由于泉州幸福街鞋业批发市场和旧车站的小百货批发市场已老化，不适应社会需求，确定数百家经营商户将搬迁至千亿商业城二期、三期。而在这种立新弃旧发展趋势下，千亿商业城也越来越受社会的青睐，小百货商户的意向求租率才出现高达200%的现象；此外，据小编了解，在去年的新一轮基准地价修编中，商服用地一级区范围在原来钟楼、百汇、大洋百货和新华都等老商圈基础上，将宝洲浦西万达区域、东海片区、城东中心区等纳入范围，二级区调整则在原二级区基础上扩围，其中东南方向涵盖了天虹百货-国贸商城商圈、千亿商业城以及云鹿路东侧等。商服用地的扩围，带来的是级别基准地价不同程度的上涨，这无疑进一步提升了千亿商业城的土地价值和商业价值。
 

二期租赁融资

目前，千亿商业城商会成立一周年的横幅还挂在二楼

　　

　　其实，从千亿商帆最初的筹备开始，千亿公司一直都在为其做出努力。在一期商业成功的基础上，仍为了不断优化和升级经营业态。千亿资产管理（泉州）有限公司借鉴浙江义乌国际商贸城、杭州四季青服装城、上海轻纺城市场的先进做法，2011年先后考察多地为其招商做准备；作为福建省政府重点扶持项目，2012年泉州千亿房地产有限公司与中国建筑第三工程局有限公司所属第二建设公司就千亿商城二、三期（千亿商帆和千亿大街）项目签订战略合作协议，为工程提供优质的质量保证；2013年6月泉州千亿商业城举行商会成立庆典暨金融机构授信仪式举行，标志千亿商城商会成立，泉州市邮政局和丰泽区千亿商业城商会签订了快递、电子商务、信息咨询等服务战略合作协议；中国邮政储蓄银行泉州市分行向丰泽区千亿商业城商会授信5亿元人民币，用于支持商会会员的经营和发展...无论是政府支持，还是千亿公司自身的举措，并未挽救“胎死腹中”的千亿商帆，这不得不让我们把目光集中在开发商身上。

　　

　　在多重优势下，千亿商帆的运营仍然遭遇“滑铁卢”，在众多原因的背后，泉州办公商业环境和开发商自身的商业运营管理能力成为最大的关键。

　　

　　★泉州办公商业环境多重影响  16年品牌开发经验遭遇新挑战
 

“千亿大厦”于1999年12月荣获第十三届中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”
是福建小高层建筑首项国家优质工程

　　

　　作为香港千亿集团旗下独资企业，泉州千亿地产有限公司，自1995年3月成立以来，在泉州已先后开发了已先后在泉州开发了千亿大厦、千亿华园、千亿山庄、千亿商业城（一期）四个优质地产项目，拥有19年品牌开发经验，成为泉州品牌发展商。其中，公司首个开发项目“千亿大厦”于1999年12月荣获第十三届中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”，是福建小高层建筑首项国家优质工程，实现了福建省高层建筑在该奖项上零的突破；第二个项目千亿华园于2002年建成，被专家学者誉为中国建筑设计史上的一次重大突破及中国未来的名建筑；公司着力开发的第三个项目“千亿山庄”，是位于泉州市区的500亩大盘，其中包括千亿山庄高档别墅区，以其皇家豪宅的至高定位，在侨乡掀起了一股终极置业的热潮，2005年荣获“亚太（国际）人居环境奖”，而超７万平米的千亿商业城一期也被成为泉州史上的“商业奇迹”，可以说战绩累累。

　　

　　然而，不难发现，千亿前三个项目均为住宅项目，且运营时间均为早期，而千亿商业城是千亿地产在泉州的第一个商业项目。可以说相比商业，千亿地产公司在住宅运营方面开发和管理经验都更为丰富，初试商业收获成功的经验和运营管理能力尚不足支撑商业的持续开发和发展。从一期业主的闹事事件到而二期的停工抵押情况看，千亿地产公司近20年的品牌开发经验正在遭受商业开发的新挑战。

　　

　　此外，从千亿商帆“集批零商贸、办公、公寓于一体的商业综合体”的定位来看，泉州作为闽南金三角经济发达地区之一，自古商贸往来活跃，批零商贸在泉州同样有根可循，加之一期的成功运营经验和二期自身的商业优势，商贸运营招商并无困难，公寓住宅同样不用担心。反而最难的在于办公写字楼的运营。一方面，写字楼在泉州商业环境中，并不被大众所“亲睐”，更多的是以小区租房办公为主，例如客运中心站一带的碧水湾、金帝花园等小区均有小区办公出租；另一方面是周边办公业态的冲击。近两年，随着大牌房企的相继进驻，泉州综合体遍地开花，商业更是迅速拔起。就千亿商业城而言，就近云鹿路就聚集了鲲鹏大厦、国贸商城、科技大厦等写字楼，稍远泉秀路有领SHOW创意办公、丰盛大厦、金帝大厦、福华商厦等办公楼，未来附近还将有东海泰禾商业...此外，车位配比一直是泉州最为困扰的问题，无论是住宅还是商业，在一定程度车位配比的不足将影响整个项目的运营。据了解，千亿商业城一期的车位配比率严重不足，而已停止投建的二期及筹划中的三期，将规划近3000个停车位。这将一定程度上满足未来的商业运营，然而项目的中途停止使得此车位配比毫无优势可言。
 

千亿商帆对面的写字楼已落成，外立面呈现

　　

　　昔日的“泉州商业奇迹”，如今面临的却是“停建””抵押“的局面。曾经立志做大小商品市场规模，携手二、三期推动小商品批发产业规模化集群经营，全面助推小商品市场做大做强的泉州千亿地产公司将如何突破重围，破茧重生?现今，在千亿商帆外围的广告上，我们还能看见"传承历史，重塑辉煌“的豪言，这座目前只有空架子的“商帆”未来是否还能再续一期繁华，成为海西具有地标象征意义的商业航母，让我们静息以待。

　　

　　（海西地产网 徐晓虹辑）