面对房地产市场整体表现持续低迷的大环境， 7月份在政策层面上的动作可谓是波澜涌现，在46个限购的城市当中，已有24个城市取消或调整了限购政策，此外，国务院常务会议还提出了新金十条的政策，旨在着力调整结构，缓解企业融资成本高的问题，那么厦门楼市的表现如何呢？是否柳暗花明？

　　楼市：限贷枷锁依旧，限购取消短期疗效不彰

　　从这几个月的楼市供求走势来看，虽然成交量有小幅抬头的趋势，但依旧是处在低位徘徊，可见市场的观望情绪还是比较浓郁。7月份厦门成交量为22.78万㎡，环比小幅上扬7.5%，尽管说厦门限购松绑已经满月，但从目前楼市的表现来看，成交起色不明显，政策利好对厦门楼市复苏的助力还是相当有限，核心在于消费者对后市信心的提振没有得到根本性的解决。

　　从长远来看，限购取消有助于市场更健康的发展，也是尊崇市场的发展规律，这种把市场还给市场的举措是值得肯定的。如果说之前限购束缚了购房者的手脚，如今限购取消，成交量依旧没有明显改观，主要是因为“限贷”的严格执行，应该说限贷才是制约楼市的杀手锏，刺激卡住了开发商和购房者的咽喉。遏制了投资客群、高改客群的需求，对于目前厦门市场在售产品偏改善型的现状和趋势而言，失去了成交持续快速上行的动力，在这种限贷还未完全放开的环境下，市场的购房力释放如何解决将成为越来越突出的问题。

　　土地：产品溢价能力成壁垒，房企拿地日趋理性

　　从今年的土拍市场来看，溢价率明显都低于去年，一方面是由于起拍楼面价高企，5日内付款条件严格，企业资金压力大；另一方是因为当下房企拿地还是颇为理性，不再像以前那么疯狂。在克而瑞看来，楼面价节节攀升的发展格局势必会进一步催化房价上行的进程，未来改善型产品的市场份额将逐步扩大，从而也对产品打造提出了更高的要求，这样开发商才会有更高的盈利空间。基于此方面的考虑，开发商也会重新审视自身的实力，如果因为土地储备不足而一味盲目的抢地、不考虑自身开发能力，不但不利于企业的发展，反而会拖累资金周转。另一方面，面对当前土地市场环境，中小型企业压力增大，未来在厦门的市场占有率慢慢被弱化。整体而言，开发商只有提升自身产品溢价能力的塑造，注重品质的打造，未来才能更好的谋求发展。

　　后市：别贪图政策利好，以价换量迎好时机

　　由于上半年楼市表现乏力，供应量增加而成交量萎缩的格局，使得库存压力日益增大，目前厦门303万㎡的存量已达历史新高，而且下半年还有较多的新增房源入市，整体的销售周期延长。虽说目前有利好政策的出台，但对于后市，短期内还是应该持谨慎乐观的态度，明智的做法是趁限购放开的东风调整价格，启动促销策略，重聚购房者人气，尽可能完成年度的销售目标，而不是趁限购取消等利好因素坐地涨价，否则既伤了消费者的心，也枉费了政府的良苦用心。因此，以价换量的策略将迎来最佳时机，也是打赢下半年营销攻坚战的窗口期。

　　（海西地产网 张喵喵辑）