2014年上半年，全国楼市整体在低迷中度过；如今，已迎来下半年，众多专家纷纷预测下半年楼市将回暖。然而在过去的半年多里，住宅产品去化不给力，积淀了大量的库存；众多楼盘调整策略，商业产品“挑大梁”。

　　根据海西地产网统计数据分析， 2014年上半年泉州市五区商业成交4600套，2013年上半年商业成交4537套，同比微涨近1.4%。2014年上半年住宅产品成交量下跌约62%，而商业产品成交量虽同比涨幅不大，但是能在逆市中保持销售量不降反升已显现商业的魅力。

　　住宅产品去化不给力 商业产品“挑大梁”

　　从区域分布上，商业产品“挑大梁”最明显的当属石狮。上半年，石狮百德米兰广场loft、百德汇峰广场写字楼和龙喜华城、中骏天誉、兴进豪园等底商纷纷推出，泰禾广场、中骏商城、世茂街铺更是全力出击。住宅产品除了恒大名都首期和世茂摩天城云顶公馆二期开盘，其余楼盘几乎没有推出新产品。如今，石狮商业产品率先发力，拉开了石狮楼市下半场的大幕。

　　紧接着当属晋江。在晋江，推出住宅产品的楼盘多为新盘，如中骏四季花城、世源江湾国际和金丘紫金城等，而且有不少推出新品的楼盘都比原计划推迟了一段不短的时间。其余楼盘大部分转推商业产品，如龙湖嘉天下原定推二期高层与别墅，转而先推一期车位；世茂御龙湾本计划推最后一栋高层，之后改推写字楼；晋江万达广场推南洋新街、中威中心城推公寓与写字楼等。

　　在泉州丰泽、鲤城、洛江三区，虽仍以住宅为主，但是商业产品的比重有所提高。在丰泽区，中超水木春天、润柏大都会、中骏柏景湾等纷纷推出商业产品，热销程度不亚于住宅产品；在鲤城区，新天城市广场、中骏四季阳光、建发珑璟湾、金利来御景嘉园、鼎盛大观等住宅产品占据大部分市场，然而中骏四季阳光和南益鲤景湾的商铺一推出就遭热抢；在洛江区，津汇红树湾一二期、中源领第87-135㎡、汇龙大江盛世最后一栋、新新蓝郡国际首期等住宅均有新品，商业部分仅有个别楼盘推出车位，如三盛四季公园、中源领第。

　　商铺价值被不断放大 价格涨幅过快

　　据统计，上半年众多楼盘推出的商业产品大多比住宅产品热销，而且价格居高不下，不像住宅产品各种变相促销、降价。在商业产品中，SOHO、写字楼的价格相对稳定，车位价格不断上涨超越住宅价格，商铺的价格更是已远远超过住宅价格。近两年来，泉州商铺价值被不断放大，商铺价格出现涨幅过快的局面。目前中心市区的商铺价格早在5万/平方米以上，而周边新区的商铺价格，也基本在1.5万~3.5万/平方米左右。如润柏大都会金铺2万-6万/平方米、中骏柏景湾临街商铺起价2.3万/平方米、南益鲤景湾店面均价15000元/平方米。

　　在泉州，投资商铺一直以来都是泉州人喜闻乐见的事，“一铺养三代”的理念成为近一两年来泉州商铺快速销售的原因之一。可以说，泉州只要有推出商铺产品的项目，就会不约而同地受到投资客的追捧，泉州一些项目的商铺销售时，曾出现高价一铺难求局面，但交房后，有的投资回报则难以达到预期。投资有风险，购买需谨慎！

　　下半年，很多楼盘仍会继续推出商业产品，如中骏天峰的旺铺、石狮泰禾广场的天街、中威中心城的写字楼等。然而上半年，住宅产品库存积量甚多，如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险，所以消化库存应是下一阶段的楼市重点。下一阶段，商业产品仍能“挑大梁”吗？下一阶段，各个开发商将采取何种方式去化库存呢？

　　（海西地产网 吴淑惠辑）