昨日，位于杏北的J2014P01地块拍出13135.5元/平方米的楼面价，刷新了集美楼面价纪录。对此 ，业内人士看法不一，有人认为这一价格低于预期，预示着房价下降成定局；也有人认为，这一价格是正常的。

　　昨天上午，位于集美区的2幅优质商住地块公开出让，其中，位于集美新城附近的J2014P01地块以总价31.96亿元成交，楼面价13135.5元/平方米，再创集美区楼面价的新高。

　　5家房企竞拍灌口地块

　　尽管昨天只有2幅地块出让，但依然吸引了众多实力开发商前来竞拍和围观。上午9点半，拍卖会正式开始。

　　首先进行拍卖的是J2013P01地块，位于集美区灌口风景湖南侧，土地用途是城镇住宅、批发零售用地（商业），土地面积33297.945平方米，建筑面积56180平方米，起拍价33700万元，起拍楼面价5998.58元/平方米。

　　该地块吸引了招商、首开、禹洲、住宅和集美建设5家开发商参与竞价。经过20分钟、30多轮的竞价后，最终被厦门市集美建设发展有限公司拿下，总价4.57亿元，楼面价8134.6元/平方米，溢价率35.6%。

　　记者注意到，该地块容积率不足1.7，未来规划可能以别墅为主。目前，灌口仅有两个在售楼盘项目，4月均价分别为10623元/平方米和12616元/平方米。这两个项目当时拿地的楼面价都在每平方米3000多元。

　　13家房企争夺杏北地块

　　紧接拍卖的J2014P01地块吸引了国贸、首开、禹洲、住宅、联发、保利、招商、建发、万科、杏林建设、中骏、融侨、特房13家房企参与竞拍，在拍卖之前就引发强烈关注。

　　该地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，土地用途是城镇住宅、批发零售用地（商业），土地面积74359.886平方米，建筑面积243310平方米，起拍价19.44亿元，起拍楼面价7989.8元/平方米。

　　记者注意到，该地块靠近厦门地铁1号线，周边已有知名房企开发的在售住宅项目，配套较完善，毗邻集美新城核心区域、集美行政服务中心、杏林湾CBD等，且在地块周边1公里范围内有厦门国际学校、厦门英才学校、杏林中心小学。加上该地块体量较大，是优质地块。

　　竞价激烈，加价谨慎

　　由于参与竞拍的开发商数量较多，J2014P01地块的竞拍十分激烈。记者在现场看到，在竞拍过程中，开发商轮番举牌，节奏很快。

　　不过，记者注意到，尽快开发商们竞价很激烈，但各家在报价时都比较谨慎，除了国贸地产在拍卖伊始连续4次加价1亿元和1次加价5600万元以外，剩下的100多轮竞价中，各家开发商的加价幅度几乎都保持在400万元的最低限度。

　　最终，经过1个小时、193轮的激烈争夺，厦门国贸天地房地产有限公司以总价31.96亿元竞得该地块，楼面价13135.5元/平方米，溢价率64.40%。

　　此楼面价超过此前由住宅园博1号保持的12066.4元/平方米的楼面价，创下集美区楼面价的新高，但未打破海投房产在去年创下的14310.6元/平方米的岛外最高楼面价。

　　目前，该片区周边在售楼盘的销售均价在1.8万元至2万元。

　　（海西地产网 郑序炯辑）