昨日（28日），厦门市国土资源与房产管理局发布今年第一季度房产信息。统计数据显示，今年第一季度，厦门新建商品住宅成交9816套，成交面积112.8万平方米，面积环比增3.8%，同比减少10.4%。商品住宅仍供不应求，价格同比涨幅虽然呈收窄趋势，但还稳定上涨，第一季度厦门
一手住宅依然供不应求
今年第一季度，厦门商品住宅预售批准80.1万平方米，环比减少16.3%，同比减少21.6%。同期，厦门商品住宅销售面积为112.8万平方米，环比增3.8%，同比减少10.4%。
从第一季度市场成交数据可以看出三点市场现状：第一，商品住宅新增供应量大幅低于去年同期；第二，销售备案面积依然大于新增供应量；第三备案面积虽然同比减少，但减幅远低于新增供给。这说明住宅销量下滑最直接的原因是市场供应量偏少。目前厦门商品住宅依然供不应求，仍处于较快速去库存时期。
从区域看，岛内销售量占比19.9%，岛外销售量占比80.1%，集美区依然独占鳌头。随着岛外交通、配套建设的不断完善，区域居住氛围快速提升，购房者移居岛外的趋势或更加明显。
房价环比涨幅领跑全国
今年年初至今，杭州等多个城市楼盘降价促销，但厦门似乎并未受到影响。国家统计局近日发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，超越北上广深，与南京并列全国第一。这是厦门房价环涨连续3个月位居全国第一，也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。
百城房价指数也显示，3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米，环比上涨1.76%，比广州均价高出831元。
今年1月、2月和3月，厦门市新建商品住宅价格环比指数分别为101.、100.7、100.6。从全国70个大中城市房价涨幅排名情况来看，第一季度厦门房价环比涨幅均排名第一位，价格指数的上涨反映了厦门商品住宅需求旺盛。
外地购房人群比例回升
据了解，今年第一季度厦门楼市最为明显的一个变化是，外地人的购房比例有所回升。
去年厦门版新“国五条”细则实施后，异地购房需求受到限制，去年第三季度和第四季度厦门本地客群置业比例明显，增加到六成以上，占主导地位。
但从今年第一季度厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房比例为56.42%，这个购房比例较去年第四季度下降了6.36%。数据显示，今年第一季度厦门以外的购房者比例43.6%，其中省内其他区域客群购房比例为28.7%，省外客群购房比例为13%，境外客群购房比例为1.9%。
由此可看出，尽管厦门实行更为严厉的限购政策，但依然有接近一半的购房客户来自外地，这说明厦门楼市对于外地客户的吸引力持续存在，特别是对于省外客群的吸引力越来越强。
二手房成交量连续下滑
今年第一季度，厦门共成交二手住宅4048套，成交面积为40.6万平方米，环比减少17.1%，同比减少53%。受房价上涨因素影响，二手房买卖双方观望情绪加浓，市场成交量连续4个季度下滑。
分区域来看，思明区、湖里区的二手住宅成交量分别占总量的38.3%和21.5%，岛外四区总共占比40.2%。整体而言，岛内依然是二手房成交的主力区域，但岛外成交量占比呈稳定的上升趋势。
（海西地产网 徐晓虹辑）
