2013年，保利地产在广州、武汉、成都等8座中心城市的市场排名第一，销售业绩进入区域前三的城市达到20个。这也成为保利地产2013年全年实现销售签约金额1252.89亿元，同比升23.15%，市场占有率达1.54%，是取得如此优异成绩最好的注解。

　　“3+2+X”区域布局

　　抢占市场份额

　　保利何以在市场环境紧张的情况下，仍执掌楼市话语权？成为业界关注的问题。究其原因，这得益于公司的“3+2+X”区域布局战略基本成型：2013年珠三角地区实现销售超过300亿，环渤海、长三角地区销售额分别超过200亿，成渝地区超过150亿，中部地区接近150亿。

　　不仅如此，在对重点都市圈、经济带深耕的同时，保利通过多元化途径拓展资源，补充新的业绩增长点。2013年，新进入太原、遂宁、清远、湛江、韶关、肇庆等城市，目前已进驻城市达到49个，最终形成“3+2+X”的战略布局。

　　正是因为这样的布局，在这49个城市中，2013年保利地产在广州、武汉、成都等8座中心城市的市场排名第一，销售业绩进入区域前三的城市达到20个。

　　主流刚需打主力

　　顺应市场需求

　　不仅是全国战略布局的扩大化，在产品上保利也下足功夫。始终坚持深研市场，将开发策略锁定在刚需和首改物业上。2013年144平方米以下的中小户型成交套数超过九成。据保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成，首次置业者占比高达85.9%。公司在坚持以住宅开发为主的同时，低密度住宅等高端物业比重在降低，商业物业的比重明显提升，整体的产品结构抗风险能力增强。

　　着力发展养老地产

　　在过去的一年中，保利地产取得销售签约金额1252.89亿元，在销售金额持续上涨的同时，保利却将目光转向了以“人”为本，率先一步站在整个城市的高度，回到人的原点，将企业自身倡导的价值观念与城市真正结合在一起。于2013年12月在北京发布居家、社区、机构“三位一体”养老战略。此外，保利地产将在北京、上海、广州、三亚、阳江、成都6个城市设立进7家养老机构。

　　在“住宅+商业”双轮驱动的发展战略下，公司目前自持的商用物业囊括会展、购物中心、星级酒店、高端写字楼等多个类型。未来三到五年，公司将持有经营14家购物中心、27家星级酒店，分布于全国21座城市，总面积接近300万平方米。

　　在2014年，保利地产提出“和你一家”，研究开发配套的社区便民、餐饮、托幼、养老、康体、商业等增值服务，整合开发、营销、工程、物业、客服等各方力量，完善全过程项目品质管理体系，健全以客户为导向的服务体系。

　　2013保利重庆杀入前三

　　作为集团区域战略重点之一的成渝两地，2013年实现销售超过150亿。2013年保利地产重庆公司气势如虹，位列重庆房地产销售排名前三的同时，荣获重庆高层住宅销售第一名。

　　在2013年，保利江上明珠、保利爱尚里、保利花半里同登项目成交金额TOP20排行榜，其区域大盘影响力一览无遗。在高层表现上尤为突出，保利爱尚里以成交金额12.83亿元荣登探花之位；保利花半里以11.24亿元排名第5；保利香雪则以8.10亿元进入TOP20榜。保利地产完全掌握了刚需市场话语权，其市场号召力毋庸置疑。

　　也正是在这样的市场影响力下，保利爱尚里更荣获了2013年九龙坡区销售金额和销售面积的双料冠军，保利花半里成为重庆2013年“日光盘”的典范。

　　十盘齐发、产品升级

　　保利重庆爆发2014战略

　　2014年，保利重庆将实现多线布局，一举推出十盘齐发，实现前所未有的市场影响力。尤其是保利重庆目前正在开启三房营销热潮，推出了近2000套三房房源，满足一步到位家庭的购房需求。

　　2014年保利重庆将继续深耕西区，保利花半里和保利爱尚里两大商圈楼盘继续保持销冠之势，保利港湾国际打造亲水社区，引领重庆核心住区宜居热潮。同时将继续领航生态南区，继保利林语溪造就南区楼市热销传奇后，将倾力铸造百万平方米全能大盘保利观塘。

　　不仅如此，2014保利重庆更是提出占位高端北区，除了保利山庄和保利江上明珠继续以有机生态住区为市民带来生活体验外，保利观澜则以高端恢弘气势引领江北嘴CBD商务高地。容积率低于1.0的保利北碚项目保利茵梦湖纯别墅项目，将成为继保利高尔夫后又一值得期待的高品质住宅。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)