近日，记者从龙岩市房管局获悉，前三季，龙岩商品住房销售达141.85万㎡（合13774套），同比增长103.5%，去化良好。不过进入第四季，随着房价持续走高，在房源供应充足、去化速度放缓、竞争激烈情况下，楼市或将迎来“打折促销”季，“以价换量”现象将再现楼市。

　　市场：前三季龙岩供需两旺

　　前三季度，龙岩楼市销售量暴涨，首先是供应方面，新建商品房批准预售面积大幅增加。据统计，全市1~3季度批准预售商品住房面积153.38万㎡（合15377套），同比增长19.53%。其中中心城市批准预售36个商品房项目，面积166.14万㎡，同比增长79.82%，批准预售商品住房面积90.49万㎡（合8782套），同比增长30.9%。

　　至9月底，全市累计可售商品房346.44万㎡，同比增长23.08%，累计可售商品住房163.78万㎡（合15533套），同比增长0.05%。其中中心城市累计可售商品房195.75万㎡，同比增长42.82%，累计可售商品住房79.86万㎡（合8148套），同比增长8.93%。

　　从需求方面分析，通胀预期使相当一部分居民出于资产保值的考虑，出手买房。

　　房价方面，全市新建商品房均价为6306元/㎡，同比上涨4.37%，商品住房均价为6223元/㎡，同比上涨12.03%。其中中心城市新建商品房均价为7496元/㎡，同比下降5.86%，商品住房均价为7927元/㎡，同比上升6.42%。

　　问题：楼面地价高，去库存压力大

　　龙岩楼市一路看涨之时，存在哪些问题呢？据房管局专业人士分析，部分开发商对中心城市楼市预后形势判断过于乐观，高价拿地，推高房价，存在一些隐患。据了解，今年1~9月份，中心城市共成功竞拍27宗土地，总价86.75亿元。其中有四宗地楼面地价超过5000元，特别是厦门国贸集团、厦门住宅集团竞拍的3块地，楼面地价分别达到7296元、6738元、7528元，堪称当时龙岩的“地王”。

　　虽然这四宗地面积合计仅220.23亩，只占总交易额的9.05%，但其对龙岩楼市的影响却是很大的，最直接的结果是推高了房价。业内人士计算：楼面地价7500元加上建安成本、管理费用、财务费用，房价至少要定15000元/平方米才能保本，显然这样的价格水平不能真实反映当前龙岩楼市的交易实际。

　　一个明显的例子是，进入7月份后，销售快车悄然减速，尽管与去年同期比总量仍有较大幅度增长，但环比却逐月减少。

　　预测：销售速度趋缓，有望打折促销

　　对于今后龙岩楼市的走向，房管局出示的分析报告指出，龙岩楼市接下来新盘推出增加，有效供应充足，但销售速度趋缓。

　　据统计，至9月末累计可售商品房面积195.75万㎡，可售商品住房面积79.86万㎡（合8148套），10月份至明年上半年大约还有“华业名都”、“中骏蓝湾香郡”、“紫金莲园”等14个新盘约3700多套开盘，两项合计约12000套，将在明年上半年推向市场。这样大的数量和体量，以中心城市去年7000多套的销售量计，约可满足市场一年半左右的需求量。

　　由于房源充足，第三季度销售情况看，去化率不高，可以预见下一阶段开发企业之间的竞争将更加激烈。

　　目前，中心城市的房价已处于一定的高位上，而市场销售转冷，在这种形势下，房价不可能大幅上涨。但由于土地市场持续升温，建安成本、财务成本、管理费用、相关税费上涨，开发企业面对激烈的竞争局面，也不排除推出“打折促销”等各种促销手段，“以价换量”现象有可能再度出现。

　　（海西地产网 柯蓝辑）