销售额同比增长46%  毛利率同步上扬

　　从年报的各项财务指标来看，世茂房地产的日子越来越好过了。根据年报信息披露，截至2013年12月31日，世茂房地产去年初订下全年合约销售额目标为550亿元，去年销售额实现人民币670.7亿元，达全年目标122%，累计销售面积523.9万平方米，平均售价为每平方米人民币12802元。

　　据悉，世茂房地产2014年的合約銷售額目标为人民币800亿元，截止2014年3月25日止累计未入账合约销售额超过600亿元，已锁定今年入账目标约75%以上。

　　在连续两年销售额大幅增长的情况下，世茂房地产的毛利率也有了显著提升，是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。年报数据显示，世茂房地产去年毛利率按年升1.8个百分点至35.3%。

　　“世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润，今年除了将销售目标增至800亿元，同时致力将毛利率维持35%的水平。” 许世坛指出， “实际上，去年这些项目如果要卖也是可以拿到预售证的，但是审批价格与我们的市场预期不符，我们可以逐步放慢销售节奏，提价改善毛利率。”

　　许世坛指出，世茂房产大部份融资已完成，今年应再无大型融资计划，并透露期望至今年底时，净负债率可以控制在50%。为了加快周转速度，世茂集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。