3月，春暖花开，朝气蓬勃，惬意而温馨。3月，一大批“骚年”们正为走出象牙塔准备着。此时的他们，有的没日没夜地奋笔疾书论文，有的四处奔波寻找工作，有的埋头苦读各种事业单位公务员的考试材料，也有这么一群人在各大房产网上搜索房产信息，却懵懵懂懂。他们就是毕房族。
毕房族渐成购房主力
“毕房族”是指一些应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证。房价不屈不挠地上涨着，娶妻先有房的观念不断深入人心，不少家庭在孩子还没毕业就早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”，“毕房族”便由此出现。
“你只看到我的房子,却没看到我的担心。你有你的规则,我有我的选择。你可以反对我的现在，我要豪赌我的将来。你嘲笑我匈奴未灭先以家为，我叹你总等不到“合理回归”。我们都是“毕房族”，其实我们真的不想为高房价代言。”这所毕房族之歌，深深地唱出了毕房族面对高房价的无奈，也反应出了当下毕房族并不是少数，在高校里已不少见了，他们不断扩大着，正逐渐成为购房主力。
毕房族购房那些不得不知的学问
购房一门深似海，要想顺顺利利买到称心如意的房子，在购房前就不得不先学习一些知识。海西地产网整理了一份毕房族购房手册，希望能帮您买到心仪的房子。
一、户口在哪儿
买房，首先需要了解的是户口在哪儿！本地户口还是外地户口？
（一）、泉州本地户口
（二）、集体户口
集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。包括以下三类：1、高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；2、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；3、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。集体户口等于本地户口！
（三）、外地户口
二、门槛
（一）、落户
外地户口购房需要符合以下条件方可落户泉州：第一，购买的房屋面积应该在75平方米以上，并在本地有正当工作和合法收入；第二，在本地交满三年以上社保，做生意的要提供营业执照。至于落户的人数，一般来说是按人均25平方米以上来计算的，如购买一套75平方米的房子，可以落一家三口的户口。
（二）、贷款
1、商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。 商业贷款要求要有稳定的职业和收入，大学生未工作，是不允许商业贷款的；大学生有工作的，这部分人审核比较严格，因为毕业生刚工作，收入不稳定。可以自己作为主贷人，父母作为共同还贷人，当然了父母的贷款资格也是需要审核，只有符合才能当共同还贷人。
如果借款人在助学贷款和信用卡还款等没有不良记录，贷款也是比较容易的。另外，外地户口在泉州买房，申请银行贷款时，要交满一年以上的社保或者提供纳税证明。
2、公积金贷款
本地户口只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；外地户口如果要办理公积金贷款，需在当地连续缴纳12个月以上公积金方可申请。
三、选房
调查发现，毕房族偏爱小户型。小户型的成本小、配置齐、投资价值高等优点成毕房族的首选，然而不能一味地选择小户型，它也有它的劣势，如不宜长久居住、部分设计不合理等。如今“低价入市、降价走量”成为越来越多开发商销售策略，或可在这些楼盘中需找更大更佳的房子。
选房时除了选择楼盘的地理位置、开发商、户型、价格等，也得查看该楼盘的“五证”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
四、验房
验房的时候要注意“三书”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“三书”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。“三书”可以作为一个法律支持。
当下精装房在泉州越来越受欢迎，验收精装房需要特别注意。花一份儿钱，就要买一份儿服务。在具体验房的时候也是一样，既然花了大价钱，就得买到该有的质量，绝对不能和毛坯房、简装房一样的待遇。简单来说，这精装修就要精到“所有的墙面、天花、楼地面、室内门窗、厨房卫生间阳台，所有这屋里的部分全部都要装修好”，再好一点儿的，还要配备上各种家具和电器，让你能“拎包即住”。
“毕房族”并不适合所有人，需要有一定的经济基础。如若父母帮忙全款付清，那就没什么可担心的了。如果是按揭后期房贷需要自己付，那就得考虑下自己的经济承担能力。购房因人而异，量力而行。
（海西地产网 吴淑惠辑）
