春节过后，厦门楼市量价齐升，各产品线蓄势待发。纵观厦门岛内外，刚需、改善及投资型产品分布有序，定位清晰，可选择性也较大。备受关注的是，随着美丽厦门战略的推进，厦门岛内外的规划布局也将发生翻天覆地的变化，岛外市级中心的确立、轨道交通的开工建设等，都是楼市关注的焦点，也牵动着每个购房者的心。开春特别推出《春季购房攻略》专题，刚需、改善及投资型产品一网打尽，为各类需求的购房者指明方向。本期内容将针对刚需群体，剖析刚需市场行情，寻觅热点产品，并为购房者提供购房策略。

 

　　近几年来，随着厦门楼市房价节节攀升，岛内地块供应有限，岛内楼市开发转向，改善型、豪宅等大户产品主导岛内楼市。中小户型产品聚集岛外各大片区，刚需置业向岛外转移更趋明显。不过，综合今年上半年楼市看，经过去年快速去化，上半年岛外刚需房源供应有限，房价进一步上扬，刚需买房已达临界点。业界特别支招买房瞄准潜力区域。

 

　　【市场现状】 岛外房价2字头 网友戏侃“刚虚”

 

　　刚需一直是购房置业的主流群体。近两三年来，随着房价与地价不断上涨，刚需的置业门槛也在不断提高。

 

　　前两年，厦门还可以找到不少万元以下的楼盘，到今年已几乎绝迹，岛外的刚需盘置业门槛大多来到了10000元/㎡~15000元/㎡及以上。

 

　　例如杏林湾片区，在年后的涨价潮中该片区声势堪称最为浩大。该片区去年下半年均价大约在每平方米15000元/㎡左右；而现在，多个热盘价格已突破两万元大关。

 

　　另外，厦门北站以及翔安南部新城，受到种种利好影响，单价逼近甚至超过1.5万元/㎡的楼盘比比皆是。以万科广场为例，去年12月精装房起价为每平方米13881元，而目前在售的同等房源均价为16000~17000元/㎡。

 

　　按照现在的价格，即使是一套普通的80㎡两房，总价也至少在120万元以上，甚至150万元以上，基本已经达到了刚需购房者的承受临界点。

 

　　因此，从岛内到岛外，从岛外核心区域到城郊片区，刚需一直在“迁徙”，无奈被网友调侃成“刚虚”。

 

　　【楼盘探寻】 3月推盘量少 热点楼盘受关注

 

　　纵观厦门今年上半年推售楼盘，大多是以大户型、精装、洋房、别墅等高总价为主，在市场整体推盘量不多的前提下，岛外一些在售或即将推售的刚需房源或将成为刚需购房者的“香饽饽”。

 

　　中海锦城国际：位于集美新城北部的中海锦城国际于本月23日加推，此次开盘的3#、7#两栋楼，为84~111㎡精装刚需小户型，约200多套房源，短短一个多小时时间便热销八成，目前仅存少量84~111㎡两房、三房在售。

 

　　特房黎安小镇：记者从项目售楼处获悉，目前项目三期在售，主要户型为精装的87~90㎡左右的两房和110~112㎡的三房，均价13000元/㎡，精装标准1500元/㎡。

 

　　联发欣悦湾：在集美各大片区地价纷纷破万之际，灌口片区无疑成为仅存的“价格洼地”。位于该片区的联发欣悦湾即将在近期加推81~120㎡墅景2~4房，首付30万元起。

 

　　恒亿尚品湾：位于环东海域湾居学区盘——恒亿尚品湾，继三期新品热销后，项目四期新品12#、13#楼预计将于3月加推，房源共计200多套，户型涵盖83~86平方米“2+1房”、舒适两房。均价在13000元/平方米~14000元/平方米之间。

 

　　阳光城翡丽湾：项目仅剩的两栋高层之一的57#楼也即将在3月推出，约290套房源，涵盖75~120平方米两房、三房、楼中楼，以小户型居多。

 

　　【应对策略】 支招刚需买房 紧跟区域发展风向标

 

　　不少业内人士也认为，2014年厦门房价依旧是“稳中有升”，因此，在条件允许、价格还在承受范围内的前提下，建议购房者买房还是得趁早。

 

　　那么，在遍地是高房价的厦门，哪里才是刚需们的“安乐窝”呢？

 

　　支招1：

 

　　抄底区域低价房

 

　　对比各个区在售楼盘，优先考虑价格因素，如翔安、同安尚有万元或以下楼盘，综合考虑其他因素，果断入手，否则只有扼腕叹息的份儿了。

 

　　支招2：

 

　　瞄准潜力片区

 

　　这里所说的潜力片区，就是政府重点规划和开发片区，尽管目前尚处于开发初期，配套还不完善，但未来教育、商业及交通等相关配套会逐步跟上，如岛外市级中心等。因此，买房和买股票一样，多关注市场政策及城市规划等信息，这些都是买房的“风向标”。

 

　　支招3：

 

　　轨道交通沿线盘

 

　　轨道交通1号线已经开始动工，沿线楼盘的身价显然也随之升高，如有合适房，趁早入手；此外，轨道交通2号线虽然还未动工，但沿线楼盘也可以开始关注了，这样方可抢占先机。

 

　　因此，对于刚需们买房，价格固然重要，但更需要精准的判断力和果断的执行力，方能马到成功。

 

　　【滚动行情】

 

　　刚需盘大搜索

 

　　楼盘名称 楼盘价格（元/平方米）

 

　　海沧区

 

　　海投·青春海岸 均价14000

 

　　海沧万科城 均价14900

 

　　海投过云溪 均价10700

 

　　集美区

 

　　中航城·国际社区 均价19500

 

　　中海·锦城国际 均价15000

 

　　联发·杏林湾一号 起价19088

 

　　禹洲·中央海岸 均价17000

 

　　中央公园城 均价14000

 

　　凤凰花城 均价13000

 

　　住宅园博一号 均价18000

 

　　华润橡树湾 均价13000

 

　　新景舜弘·天籁 均价16000

 

　　招商海德公园 均价14000

 

　　中交和美新城 均价16500

 

　　厦门万科广场 均价16500

 

　　同安区

 

　　新景舜弘·上院 均价13000

 

　　金帝中洲滨海城 均价11000

 

　　航空祥郡 均价12500

 

　　恒亿·尚品湾 均价12500

 

　　金都海尚国际 均价17000

 

　　翔安区

 

　　海翼0592 均价9500

 

　　阳光城翡丽湾 均价16000

 

　　首开领翔国际 均价15000

 

　　特房黎安小镇 均价13000

 

　　联合博学园 均价16000

 

　　（以上信息仅供参考，具体以售楼处为准）

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）