中小户型仍是成交主力

　　去年，随着调控的深入，厦门房产市场投资需求遭受遏制，并逐步回归理性。新国五条出台后两个月，全市商品住宅成交量逐月下滑，上半年“量价齐升”，下半年“金九银十”成色不足。

　　从商品住宅成交的产品户型结构来看，120-144平方米的房子成交面积比例最高，占总成交面积的27.2%，成交套数为10605套；80-90平方米的房子成交套数紧随其后，有10305套，占总成交面积的17.6%。144平方米以下的房源成交面积占76.4%，显示中小户型依然是厦门市楼市成交的主力军。

　　从商品住宅成交均价的分布结构看，销售均价小于1万元/平方米、1万-1.5万元/平方米，1.5万-3万元/平方米占总量的比例分别是34.1%、36.6%、27.2%；大于3万元/平方米以上的户型仅占4.1%。7000-1万元/平方米、1万-1.3万元/平方米房源最为畅销，占总量比例的52.9%，说明高端住宅并非市场主流产品，厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的供应与成交为主。

　　到岛外买房成一种趋势

　　从岛内外来看，去年岛内商品住宅销售129万平方米，全市占比25.4%；岛外销售379万平方米，全市占比74.6%。集美区依旧独占鳌头，全年商品住宅销售187万平方米，占比高达37%；湖里区和翔安区次之，分别销售76万平方米和74万平方米。随着岛外交通的改善和配套的逐渐完善，越来越多的购房者选择置业岛外，岛内外住宅成交占比向“二八格局”挺进，到岛外去买房开始成为一种趋势。

　　据统计，目前岛内两区销售均价遥遥领先，都在2.2万元/平方米以上；集美区、海沧区销售均价约1.25万元/平方米；同安区受限于距离、翔安区受限于配套尚不完善，销售均价在1万元/平方米左右。

　　岛内外供地“三七格局”

　　去年厦门共出让土地49宗，成交48宗，土地面积151.3万平方米。全市供应地块量少质优，加上全国楼市回暖，市场呈供不应求局面。本地及异地房企竞相抢地，商住用地成交楼面价屡创新高。全年经营性用地出让金收入265.8亿元，同比增加66%。土地成交楼面价6891元/平方米，较去年上涨180%，平均溢价率89%。

　　其中岛内土地出让15宗，成交14宗，同比减少9宗。岛外出让土地34宗，成交34宗，同比减少11宗。整体看，去年厦门本岛土地供应还是稳定在前年的总量水平，全市占比略有上升，且以商服地块的供应为主，岛内外维持“三七”供地格局。

　　外地居民购房比例下降

　　从客群的区域来源来看，厦门本地客群购房面积占总成交面积的53%，外地客群占47%。

　　去年4月厦门出台贯彻“国五条”实施细则，进一步从严限购政策，外地户籍居民购房比例逐渐下降，投机、投资性购房得到遏制。外地户籍居民在厦购买商品住宅的比例下降显著，从一季度的54%下降到四季度的37%。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）