龙腾路是中心城区的主干道之一，近年来，越来越多商品房在龙腾路附近拔地而起。图为位于龙腾中路的某楼盘近日已封顶。

　　进入11月份，全市房地产市场销售速度开始趋缓。据统计，11月单月，全市销售商品房19.02万平方米，环比减少16.73%，销售商品住房14.08万平方米（1354套），环比减少20.05%。其中中心城市销售商品房11.46万平方米，环比增加8.52%，销售商品住房7.35万平方米（738套），环比减少3.16%。销量减少，但房价却没有随之下降。

　　据统计，11月单月，全市商品房均价为6488元/平方米，环比上升3.35%，商品住房均价6996元/平方米，环比上升9.31%。其中中心城市商品房均价为7199元/平方米，环比下降11.7%，商品住房均价8571元/平方米，环比下降0.22%。中心城市商品房均价下降，是因为这个月备案车位较多，有373个，面积1.11万平方米，均价3967元/平方米，拉低了商品房整体价格。而商品住房仅下降0.22个百分点，基本上是上个月的价位。而且11月备案的商品住房大多在“东山板块”，价格相对较低。销售减速，主要是受如下几个因素的影响。首先，龙岩市目前商品房库存量大，供过于求，消费者选择余地多，往往要多个楼盘反复比较，才会定下购买决心。以中心城市为例，今年底至明年可供商品房面积513.43万平方米，其中商品住房面积294.81万平方米（25844套），这样大的供应量，使消费者不急着入市，销售减速就很自然了；其次，高房价阻挡了相当一部分中低收入人群的入市步伐。一套房子动辄百万以上的总价，让他们望而却步。一些网友调侃说“想当房奴都没有资格”；第三，也是最主要的因素，党的十八届三中全会改变了人们对房市发展的预期。三中全会和中央政治局对房地产专题的集体学习，都明确地提出了住房供应体系总的方向，就是构建以政府为主提供基本保障，以市场为主，满足多层次需求，努力解决好人民群众的住房问题。这就使相当一部分中低收入人群放弃了原先的购买商品房计划，转而等待租住公租房。有专家指出，三中全会后，保障性住房建设力度必将持续加大，覆盖面将越来越宽。保障房的定位不再是只局限在低收入人群，将逐步向“白领”阶层扩大。当保障房覆盖到大多数人群，房价问题就不那么尖锐了。

　　当前，龙岩房地产市场房价仍在高位运行，有其历史和现实的原因，地价高、税费负担重、融资成本加大，商品房的成本摆在那里。与其眼睛盯住房价，期望房价下降，不如多关注一下三中全会后的深化改革，相信党和政府一定能解决好人民群众的住房问题。

　　（海西地产网 张喵喵辑）