首周备案近千套 月底跑量冲刺

 

　　数据显示，12月首周（12月2日-8日）泉州六区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、台商 投资区、经济开发区）成交936套，环比上升119.72%，10天之内备案更是超千套，达 到1261套之多，成为年内单周成交套数之最，楼市“翘尾”行情已然成形。来自泉州住建部官方数据显示，截止31日，12月份泉州新房成交量已达2873套，月成交量远超11月的1905套，更是突破今年金九银十的2500多套的成交数据，成为本年度最大的跑量冲刺。
 

本月成交情况（截至31日下午）

 

　　作为本年底的收官战役，12月成为泉州各房企争夺最激烈的时期。从12月首周日均新房成交量来看，稳定在百套左右，成交面积达101504.10平方米，成交936套数、 环比上周（11.25-12.1）分别上涨109.12%和119.72%，为今年来泉州最猛的周成交。 之后（12.9~12.30）的新房日均成交量也稳定在70套上下。

 

　　不难发现，12月各大开发商商业、别墅、刚需、改善等各类产品“全线出击”，层出不穷的的优惠抢客措施频现楼市，购房者伺机入市，一定程度刺激了楼市的发展 。此外，年末返乡客群，一定程度上也引发了楼市热度进一步升温。

 

　　开盘

 

　　推盘竞争激烈 开盘日频繁“相撞”

 

　　12月俨然成为楼市销售旺季，不少楼盘为赶在2013年最后一月跑量冲刺，纷纷加 入推盘阵营中，甚至出现开盘日频繁“相撞”的现象。从本月开盘日来看，集中在12 月的7日、14日、21、28日、29日，其中28日一天内开盘的楼盘就多达4个，分别为南 安中骏愉景湾、晋江裕福康城以及城东片区的华大泰禾广场和润柏大都会，且当日开 盘去化量均达70%以上。其中中骏愉景湾273套房源2小时内全部售罄，使得中骏置业再 次刷新南安楼市开盘成交速度记录！【参看下表】：

12月开盘相关情况（实际数据以各大售楼部为准）

 

　　持续上个月日售罄的好成绩，首次开盘售罄的除中骏愉景湾外，还有1小时完销的 中骏天誉以及去化八成的金利来御景家园；11月首次开盘的龙喜华城本月也持续发力 ，300套房源开盘即售罄，无独有偶的还有石狮泰禾广场，本月开盘保持售罄的好成绩 ！同样，已达三期的南益鲤景湾此次推出高达800套的房源，开盘也基本售罄，而连续 五个月7次开盘的华大泰禾广场，短短5个月更是创下22亿的销售佳绩！

 

　　房源释放量高潮涌起，日光、加推、几小时内几亿销售额等种种现象无不反映出 楼市的火热程度，相比今年的“金九银十”可谓是有之过而无不及。 

 

　　究其原因，一方面是受目前市场银根收紧等不利因素的影响，虽市场总体较热， 但对年后市场的未知，造成开发商“能走一波是一波”；另一方面，资金落袋为安是 众开发商跑量冲刺的首要目的，也是降低风险的重要方式。这一行情持续到年关岁末 ，使得各个板块一波又一波推盘的热潮。最后，如上所述，年末有返乡客群，是房地 产行业的一个重要销售节点，历来就是商家必争之期。

 

　　活动

 

　　圣诞嘉年华传统上演 新玩法推陈出新

 

　　当然这一阶段，不仅要拼产品品质、服务质量，还要拼优惠拼玩法。为了交出满 意的答卷，跑量冲刺各出高招，除了传统的价格优惠和传统的圣诞嘉年华惊喜，开发 商们也结合当下流行时尚元素，推出大手笔的新鲜活动，掀起了年底置业潮，竞争激 烈不言而喻。

 

　　虽为传统圣诞节日主题，但重金打造圣诞嘉年华的开发商也不在少数，东海湾御 花园斥资打造冰雪世界，为广大购房者准备冰雕美景、滑雪游戏，打造2014年的第一 场雪、世纪豪庭请著名港星关礼杰助阵嘉年华、龙喜华城全球品鉴会等活动，让人一 感开发商的大手笔。

 

　　此外，最为明显当属名扬世界的拉斯维加斯博彩活动，大江盛世幸福里、澜湖郡 、石狮泰禾先后推出该活动，让客户着实体验了“豪赌”盛宴；泉州世界贸易中心、 东海湾御花园、中骏四季花城等微信集“赞”换礼的全新方式，不仅结合时尚的流行 元素，也为客户带来全新的活动体验。
 

拉斯维加斯人气旺

 

　　其他创意活动的还有尊湖的公益相亲，集体婚礼活动、宝业头家的私人定制“互动 洗车”活动、晋江万达的星巴克学堂活动、泉州万科城“吃霸王餐”等各类新鲜有趣 的活动，着实让广大购房者过一把狂欢瘾，同时不难看出，开发商为了博客欢心下了 不少功夫。

 

　　总之，从月末的推盘量、成交数、营销促销手法等各方面看，楼市行情的明朗和返乡客的助推会有效地去化了今年大部分房源。
 

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）