2013年转眼间就过去了，泉州房产市场犹如脱缰野马一般，楼市价格仍不断攀升。尽管泉州楼盘年度涨幅会受到限制，但是由于房地产市场供求关系失衡等原因，目前泉州楼市仍处在有增无减的去化状态，或是价格，或是区位，或是品牌，多家楼盘推盘持续热销，“日销”、“时销”等现象盘层出不穷。不少购房者声称：因为种种因素自己都快购不了喜爱的房源，看来2013年买房之路，略显得比往年艰难许多。高额房价更是：“乱花渐醉迷人眼”，而购房者则是“为伊消得人憔悴”，猜不透，看不懂，更是加乱购房者阵脚。后继想想，为什么没买到房源？为了购房，吃了多少苦？而在即将到来的14年，还会一房难求么？

　　1.理由一：开盘时间紧促 购房者零准备

　　“开盘”是每位购房者最为关注的一点，近期泉州楼市开发商在开盘的时间却变幻莫测，甚至在凌晨睡梦甘醇时分，接到置业顾问的选房通知。一头雾水就远赴开盘现场，多位购房者说：自己都还未做好心理准备，就这样开盘了，而且稀里糊涂的签了购房合约。

　　2.理由二：蓄客量破千位 选房方式多变

　　一期房源不到600人购房，蓄客量就将近2000多人，举例说明：备受关注的桥南片区-中骏四季阳光和泉州万科城，前后开盘时间不差，现场到达的客户就破千。看来购房者为选上心仪的房源，也是备受煎熬，天还未亮就赶早去排队，有的购房者甚至是通宵坐等开盘那刻。现场购房者也说：黑压压的一片人群将近2000人抢夺五六百套的房源，不早点来，压根就买不到房源，排上个号，估计希望还是有的。可如今开发商应变房地产市场，也是各出奇招，在选房方式上也形成新颖多变，使得购房者也是丈二和尚摸不着头脑。

　　3.理由三：买房如“秒杀” 购房需靠“抢”

　　“秒杀”房源加多变的选房方式，不得不承认买一套房很费精力，也不得不说一不小心也许就与这套房源无缘再见！一直以为“秒杀”只适合于年度特卖会和天猫淘宝的购物中，万万没想到的是“秒杀”竟然也能用在买房这块。排上队进入现场，耐心等待开发商摇号喊入“抢房大战”。现如今“秒杀”，“抢房”也成为购房者必不可少的一部分。

　　4.理由四：刚性需求火爆 小三房供需少

　　随着房地产市场的不断出现大幅动荡，越来越多的刚需族步入购房队伍，“刚需族”也是楼市购买力最真实的群体，他们都认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产，让自己在这个城市产生精神的归属感，也超越传统意义上的“为结婚而买房”的需求。在刚需族的蜂拥而上的同时，他们所要求的需求也在不断的飙升，都为节省房屋置换成本而调整购房计划，选择“一步到位”，日渐成为刚需族热衷的小三房供需不足，导致小三房房源紧凑。而一些楼盘为购房者需求所打造的小三房，在购房者购房热度上，还是有供不应求的现象！约100多平方的房源，都成为当代最为购房者喜爱的户型，不管是投资还是自住，都成购房者首选！有些购房者称：自己喜欢小三房的原因是小而不显拥挤，反而给人一种温馨的感觉，比较适合我们这些青年置业居住。

　　5.理由五：楼盘房贷首付高 购房者吃不消

　　想要拥有一套自己住的舒适安逸的房子，总是要过五关斩六将，高额房贷与首付，总是让众多购房者吃不消。聪明的开发商，还是利用一些策略吸引客户购房，还推出首付优惠等等，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫上一部分钱，让客户先定下房源，比如总价为100万元的房子，首付至少需30万元，有的开发商优惠先付20%，剩余的10%先垫付，在让购房者一年内补齐。虽说这只是暂时延缓购房的首付压力，但不能不为购房者垫付首付半途夭折，抑或银行不配合开发商退缩等等因素做准备，在未来的生活中，房款还会穷追不舍。

　　6.理由六：楼盘房价上涨幅度大 购房者直呼买不起房

　　经济的发展促使更多的市民家庭收入有所增加，由此有了改善住房的需求。但是，工资的增长速度远低于房价的增长速度。有购房需求但买不起房，房价过高是主因。纵使配套再完善，交通再便利，但无法负担总价，也是空谈。而意愿购房的人群也在直呼房价上涨速度快，买不起的声音。

　　7.理由七：国五条细则尚未落地 条件好老城盘遭疯抢

　　自“国五条”出台，部分地区已实施限购措施，多个省会城市要在限购区域、限购住房类型和购房资格审查等方面，都必须按统一要求完善限购措施。而泉州尚未出台“国五条“地方细则，各大银行执行的二套房贷政策也没变，这引起了许多泉州市民的关注，甚至是市区一些条件好老城区都遭到泉州市民的疯狂抢购。

　　8.理由八：关系户频现加塞购房 普通购房者难买心头好

　　现如今，想要享受购房钜惠，必须得上门走走“后门“找找关系。据说多数楼盘在新开或者售卖中，90%以上楼盘存在关系户购房者。在面对这些关系户时，购房者认为大部分关系户买房不是为了自己居住，而是投资，关系户“加塞儿”对他们来说是很不公平的，甚至关系户多了，有些开发商会借机宣传排号达千人，利用“关系户”间接抬高了房价，或者自己心爱的房源也早已被“关系户”暗暗下定。

　　9.理由九：担忧交房违时弊端多 开发商多种理由推脱

　　耗尽半生积蓄购房的新房，购房者称担忧开发商却无法按期交房，弊端多；甚至种种理由推脱自身的责任，不承认自己的违约行为。部分意向购房者称：最怕有些楼盘违时交房，或是高额的物业管理费用也是着实让人大吃一惊，跟开发商咨询，却以种种理由推脱。如果按合约索要延迟交房的条款条例，开发商也会拒绝履约，还要遭受违约金难兑现的尴尬。

　　10.理由十：购房者需小心谨慎   误用“假离婚”买心头爱

　　没有房的，四处筹钱交首付，熬夜排队抢房源；有房的，千方百计规避限购政策，宁可“假离婚”也要买房！尽管房价不断攀升，调控不断加码，但购房者对于买房的热情却依然高涨。是什么让购房者如此热衷？表面看，这与传统文化的影响密不可分。在中国人的观念中，房子与“婚姻”、“幸福”等有着密切联系，是家庭重要资产。“居者有其屋”成了绝大多数人追求的目标。随着经济的快速发展，大多数的购房者也是为做投资而购房，而在高房价背景下“购房热”中，楼市还是存在风险，为购房使用上36计的购房者，甚至用“假离婚”等等来规避政策，只为买套房。购房者热衷买房显然无可厚非，更不能以为埋怨购房者缺乏理性，而是更应该促进房价回归合理水平，稳住购房者的预期。

　　（海西地产网 张喵喵辑）