大部分购房者都是因为对购房知识不够了解，糊里糊涂下了单，才发现自己的房子无端端的“消失”了不少空间。对此，房产业内人士提醒购房者，购房时不应只关注房屋建筑面积多少，价格多少，还应弄清公摊面积是多少，否则就得花“冤枉钱”。
在岩城某单位上班的林小姐至今仍是个“单身族”，最近她打算用多年的积蓄在市区买一套房子。在看过很多地段和户型之后，她最终决定买小溪市场附近的一套单身公寓。“这套单身公寓41平方米，单价跟附近其他楼盘相比都算较低的，算下来总价不高，首付也不高，毗邻市中心，交通便利，离单位很近，周边配套设施也很齐全，所以当时我非常满意。”
然而，林小姐正准备下定金时，才发现“隐藏”在背后的公摊被自己忽视了。因为林小姐是第一次购房，所以对购房的很多知识都不太了解，更不知道买一套房子的公摊面积大概有多少。结果不问不知道，一问吓一跳。“这个原本面积就只有41平方的单身公寓，公摊竟然高达20%，如此算下来，我这房子只剩下30多平方米了，转眼几万块钱就打了水漂。”林小姐郁闷地说道。
购房前先了解公摊情况
其实，有类似林小姐遭遇的购房者还真不少，大部分购房者都是因为对购房知识不够了解，糊里糊涂下了单，才发现自己的房子无端端的“消失”了不少空间。对此，房产业内人士提醒购房者，购房时不应只关注房屋建筑面积多少，价格多少，还应弄清公摊面积是多少，否则就得花“冤枉钱”。
据房产业内人士介绍，房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间，和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据透露，对于公摊系数，目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是暂时还没有上限。一般来说，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅约在20%-25%。
业内人士介绍，商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
户型大小一样 公摊可能不一样
业内人士表示，值得注意的是，每个楼盘公摊面积，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。房屋分摊的比例也是根据户型大小来决定的，相比之下，房屋的面积越大，公摊的面积也就越多。因此市民在购房时要注意户型的选择，尤其是看好套内建筑面积(实得面积)和分摊面积各是多少。
可是，还有不少购房者提出，“住在同一小区内，户型一样、大小一样，为啥还会出现公摊不一样的情况？”对此业内人士指出，这跟楼层结构有关，相比之下，高层住宅，特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
公摊也并不是越低越好
不过业内人士也提醒，“合理的公摊率是一个综合平衡的区间。公摊率过高固然会物不所值，但消费者如果过度追求低公摊率，开发商就只有减小配套规模，甚至不做配建了，这也会伤害到住宅自身的品质。”
如果将房屋配套用房压缩到最小，一些公共设施能省则省，这样虽然公摊会较小，但往往会影响到楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，住户的实际使用感受并不一定好；而有的开发商开发的小区配套齐全，将一些休闲、会所等公共用房计入公摊，虽然公摊较大，但也意味着住宅楼的配套设施齐全，这种小区往往整体档次也较高。
由于购房人对于分摊原则并不熟悉，业内人士建议购房人在附件中最后要明确约定“上述分摊规则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的20%向买受人支付违约金”等字样。消费者只有在实际消费过程中充分利用国家颁布的行政规定，才能最大限度地保护自己的合法权益。
（海西地产网 林晓军辑）
