2013年，品牌房企的陆续进驻，泉州楼市迎来了“大时代”，同样也进入“万元 ”时代。纵贯泉州楼市各大片区，万元楼盘不少在数，市区的浦西万达广场、东海版块的东海湾太古广场和香缤国际、城东片区的华大泰禾广场等楼盘价格均突破1万。

　　今年，泉州第二季度开盘潮 ，城东洛江板块成主角，一直备受关注的洛江片区，虽然至今尚未出现万元楼盘，但该片区的三盛四季公园均价已达9700元/㎡，而刚在上个月13日正式亮相的津滨发展海西首作--津汇红树湾，项目产品主打高端豪宅，依托40万方湿地的生态大盘即将在明年初开盘，其价格想必也不低。随着洛江片区的不断发展和市场的良好势头，该片区有望迎来万元房价，其中三盛或津滨将领先开发。

　　纵贯洛江各大楼盘，除去尚未开盘的美亚芳邻以及美裕蓝山墅、宏益御景台两个别墅项目外，该片区的楼盘价格均未破万 。已突破8000元每平的有汇龙大江盛世、中源领第以及铭基新天地，其中涨幅较大的为中源领第，8月至10月每平涨了600元，但价格仍在8600元/㎡，离万元还有距离；其余楼盘均集中在6、7千上下，其中7000元每平的是嘉琳广场和力标吉源雅苑，7000元每平以下的则有宏益江山丽景和力标新时代等。相比三盛四季公园，目前这些楼盘的涨幅都较小，且部分已接近尾盘，加上楼盘定位、品质等综合考虑，价格出现大变化可能性很小。 【参看各楼盘价格变化（下表）】：

注：价格售楼部信息为准

注：嘉琳广场目前均价为7200元/㎡

 　　而三盛四季公园在2010年均价在6300元/㎡，今年年初价格就已经在8000元每平，截止8月，三盛四季公园均价在9700元每平，近7个月的销售价格上涨了300元，涨幅为3.4%；近10个月的销售价格上涨了1000元，涨幅为12.5%； 与本项目2010年07月28日第一次对外报出的6300元相比，34个月以来，销售价格累计上涨了2700元，涨幅为42.9%。据置业顾问介绍，正在预约的1#、8#楼将在这个月底或下个月月初开盘，目前价格尚未确定，有望突破10000元每平。 【参看下表】

三盛四季公园1#、8#正在预约，9700元每平为2#、5#、12#楼价格（已售罄）

　　三盛四季公园的价格能否突破万元，想必很快就会揭晓。而刚亮相不久的津汇红树湾同样备受期待，它的价格定位同样牵动着洛江片区楼市的发展。他们谁将领衔洛江进入万元时代，我们不得而知，但是他们能否突破洛江万元房价除了在于市场的良好发展，关键在于其自身的产品价值和品质优势，更要依赖于洛江片区的不断发展等多方面原因。

三盛四季公园效果图

津汇红树湾效果图

　　一、泉州市场目前的需求还很旺盛，供需较为平衡。

　　二、其他片区的房价涨得较快，洛江房价有优势

　　随着楼市的回暖，房价整体都在往上走。泉州州市中心的房价已涨到13000元每平的均价，东海片区均价也在11000元每平，连滨江商务区的房价也涨到7、8000元每平。洛江整体房价虽有拔高，但整体价格还未突破8000元每平， 相较之房价上有优势。房价优势也是洛江近期成交火爆的主要原因之一。

　　三、洛江片区周边配套升级 受购房者认可

　　也许洛江在泉州市民眼中还是偏远了些，但如今配套在逐渐升级，对于周边的房产来说也是有益的。大润发 、新华都进驻，周边购物更加便捷；汇龙大江盛世、嘉琳广场等楼盘部分房源交房，越来越多的人住进洛江，人气越来越旺；泉州最大的客运站——泉州客运北站今年将开建等等配套都在完善。这些都是看得到的配套，购房者看在眼中，对洛江片区的发 展前景更加有信心。

　　四、产品本身：

　　早已进驻泉州的三盛集团，其三盛四季公园在2010年7月开盘，就懂得利用开盘价低于预期，推出特价优惠活动推动了楼盘的热销。实际上，它高品质高性价比，更是赢得市场的重要原因。

　　众多高端产品的面市，将使第四季度的产品品质之争愈演愈烈。其中，新产品的社区配套不断升级成为楼市品质升级的另一种具体表现。津滨发展开发的一线临江津汇红树湾项目 ，以高端豪宅标准打造，社区配套上，高端会所、定制空中无边际泳池、4000多平方 米的双语幼儿园以及整个社区大手笔融入围合式亭台院落、绿径慢跑道、树阴公园、 独具特色的红树林观景天桥等，诸多品质打造让人期待。

　　尽管津汇红树湾10月才刚刚亮相，但其多年品牌积淀，一路拓展，从天津到珠三角、再到华南区，津滨发展不断改变城市面貌、提升城市魅力，津滨品牌已经为越来越多的公众所熟知。早已与建发房产及国华置业所开发的项目建发珑璟湾和国华置业东海项目，成为泉州公认的三个未来发展好、前景好、居住好的地方，分别占据“江南板块”、“东海片区”和“城东-洛江片区”这三大区域，也是当下楼市最受火热关注的区域。

　　【最新动态】

　　△津汇红树湾：11月初，户型图将揭开其神秘面纱；户型为80-280㎡两房至五房，项目首期“N+1”观景豪宅将于年底正式推出，户型面积在80多到140平米以内，也有少量的160多平米，预计元旦开盘。

　　△三盛四季公园：1#、8#楼正在预约，将与本月底或下月初开盘。

　　【项目链接1】

　　津汇红树湾——津滨发展携15年经验之成，于城央湾区上风上水之地，独揽7000 公顷国家级红树林湿地永久资源。并融合“滨海开发模式”及绿色建筑标准，以大户 名门之姿，敬献40万方豪宅私享领域，开启泉州名仕的人居梦想。

　　市区接待中心：田安北路130号

　　项目地址：滨江北路与万兴街交汇处

　　咨询热线：2868 9888

　　【项目链接2】

　　三盛四季公园-——三盛地产十年历练，积累了7城17盘5000亩土地的辉煌成就。位于 泉州洛江安吉路，位置显著，交通便利，周边有海峡体育中心、万安湖、泉州第一医 院、医高专等基础配套。二期采用围合式布局，5.4米挑高的全架空层泛会所，规划园 林景观与休闲小品，园林绿化覆盖整个地块，营造成一个四季分明、四季有花、四季 常绿的休闲交流型社区。二期占地120亩，其中公园占地105亩，加上洛江实小40亩地 ，相当于坐享三个大公园。独创泉州最大的4000平米下沉式广场、景观层出不穷， 1000平米的游泳池、2.8公里有氧风景慢跑道、1.2公里环社区林荫步道，让消费者尊 享两个刺桐公园。

　　项目地址：泉州洛江区安吉路与万盛街交界处

　　咨询热线：0595-28286333

　　（海西地产网 徐晓虹辑）