倾力打造泉州市中心唯一生态岛居城市综合体

——专访福建金爵地产营销策划中心总监郑启忠先生

　 　 从一座杂草丛生的中芸州荒岛到如今成为泉州唯一的生态岛居综合体和销售排行榜的常客，海景国际项目拥有今天的成绩，离不开金爵地产决策层的英明决策和各部门工作人员的共同努力，也同样离不开营销策划线工作人员的辛勤付出，带着种种疑问，海西地产网的记者采访了福建金爵地产营销策划中心总监郑启忠先生。

福建金爵地产营销策划中心总监郑启忠先生

机缘巧合 电子工程转战房地产营销

　 　 郑启忠先生在谈到当初为何进入房地产行业时，带着思绪回到了18年前，“当时我是学电子工程专业的，偶然的机会转行做了房地产开发，没想到这一脚踏进去，18年就过去了，这18年来走的路并不是一帆风顺，先做开发、中途去过营销策划代理商、还做过二手房业务管理，说起来我还是21世纪不动产在厦门的第一批店长，这些年来我也在不断的成长，拿到了工程师、建造师、房地产经纪人和高级策划师等地产相关的证书，但这18年带给我最多的不是物质上的回报也不是这些证书，而是随着房地产的大起大落，自己的人生观、价值观、生活观在不断的改变和提升，在我看来，人一定要学会感恩，感恩贵人的相助，有我今天的这些小成绩，离不开这些年周边同事和老总们给予的帮助和提携，如果要我说对于房地产这个行业最大的感受是什么的话，那么我可以这样表述：进入房地产行业是我一生中最大的幸事，在这里我得到了我想要的东西，并且继续孜孜以求不断争取更大的收获。”

中芸洲全景鸟瞰图

中芸洲全景鸟瞰图

夜景鸟瞰图

强强联手 一流团队打造高品质项目

　 　 海景国际花园在泉州人民的心目中早已经家喻户晓，而其项目的品质也是有口皆碑，在郑启忠看来，品质就是一个项目的生命，“品牌，是先有品后有牌，没有品质的项目是做不成品牌的，就像我们金爵地产的企业宗旨一样，‘高瞻远瞩，百年金爵’。我们董事长对于项目的驳岸工程、园林景观和建筑用材都非常舍得投入，还有项目自身的配套从康桥双语幼儿园、商业街、尊爵游艇俱乐部、金爵皇家会所、五星级锦江国际大酒店等等顶级配套都体现出我们打造泉州高端生态城市综合体项目的决心。我们的景观设计是香港的阿特森、建筑设计是中国建筑技术集团、施工单位是中国建筑第二工程局有限公司、物业则是龙城友达全程物管，而会所也专门聘请了上海名流会来管理，在我看来这些工作的完成，都离不开这些高标准、国际化团队的相互配合，强强联手，才能打造出一个真正的高品质小区。”

海景国际星域效果图

中庭园林效果图

阳台看海景

专属，极致礼遇

微笑，注解人生

布局，收藏风景

建筑，渡染奢华

风情，原版移植

亲水，众情享受

科技，点亮生活

品牌，铸就辉煌

合理回归 政策调控压不住刚性需求

　 　 在郑启忠看来，今年的市场回暖和厦门市场5-6月份的成交爆发都是属于“合理回归”，“去年的11到今年的2月份，我们项目的销售和其他项目一样并不是很好，整个市场大环境也不是很理想，但从3月份以来，政策的调控显然没有压住刚性需求的释放，也没压住正常的改善性需求，这在我们项目是非常明显的。呈现这种现象的主要原因还是，开发商和客户对于后市的判断不够明朗，经过几个月的政策消化，刚需推动了改善，刚需的大量入市造成了市场的跟进心理，很多客户该出手时就出手，从而造成了今年3月以来的一个回暖潮。”郑启忠认为从现在到明年的3、4月份甚至更久，整个泉州房地产市场都将会是一个平稳的态势，不会出现大起大落的情况，建议客户该出手就出手！今年不仅是住宅市场的合理回暖，商业地产也得到了充分的释放，但在郑启忠看来，泉州的商业地产市场还处于初级阶段，今年的情况属于“火爆有余，理性不足”，跟风现象尤为严重，这对于一个城市长期的商业发展可以说是弊大于利的。

中骏国际金融中心工地正在如火如荼建设中

工地现场

价格稳健 销售看好全年目标几近完成

　 　 今年以来无论是福州、厦门还是泉州市场都在回暖，而海景国际项目的销售也一路看好，但该项目的销售走的是价格稳健策略，并没有大幅的促销和降价以达到以价换量的目的，谈及项目接下去的推盘与优惠策略，郑启忠娓娓道来，“接下去我们将推出海景国际星域2期3B#、5#的 142-166平的小高层新品，还有9#珍藏楼中楼房源。针对2期的小高层新品，我们将给予新老客户比较大的限时预约优惠，后期价格将会稳中有涨。”海景国际花园对面浦西三号地块的中骏国际金融中心将于今年年底面市，而泉州浦西万达广场也已经于9月29日盛大开业，这些在郑启忠眼里都是项目的利好信息，“一个区域需要一些大的开发商介入，形成众星拱月之势，才有可能使得这片土地成为开发热土，无论是万达还是中骏国际金融中心，对于我们项目来说都是最好的商业配套，对于我们项目的业主来说则是‘离繁华很近，离喧嚣很远’。而作为泉州唯一的岛居生态综合体项目，我们自身的配套例如康桥双语幼儿园、商业街、金爵皇家会所、五星级锦江国际大酒店、尊爵游艇俱乐部等奢华配套其实也足以满足业主的各项需求，另外，我个人是非常看好项目的未来升值前景，她的唯一性、稀缺性，和无可比拟的环境和景观资源都保证了其升值潜力的不断提升。”谈到项目的升值前景，郑启忠信心满满，而我们也相信在所有金爵人的共同努力下，作为泉州唯一的生态岛居综合体项目，在接下来的大力开发下，将会在我们眼前释放出如同海西明珠般的光彩！

星域3B#/5#E3户型

星域3B#/5#F1户型

星域9#复式A户型

星域9#复式B户型

【项目链接】

　 　 海景国际东部高层组团——星域，在142亩土地之上，奢享90亩水景园林。星域占地面积为9.5万平米，总建筑面积约38万平米，由15栋21~31层的高层建筑组成。在空间规划上，多达78米的超大栋距，使景观价值最大化，保证了品质与私密性，以点式高层为主，力争较大的空间和较多的绿地面积，确保更为敞亮通透的舒适居住环境。规划有3500平方米超大户外泳池、低至10.54%的建筑密度、最高达78米的超大栋距，使景观价值最大化。分户式新风系统、直饮水系统、智能社区平台等运用，缔造科技豪宅典范。海景国际因其岛居的稀缺性、优越的居住环境、良好的私密性、巨大的投资潜力等受到全城追捧，至今已有超过1800位高端客户选择于此，绝大部分为泉州、晋江、石狮、南安等地的私营企业主、归国华侨、高级公务员等，居住群体高端，氛围纯粹。众多客户的追捧显示出市场对海景国际未来价值的信心。高品质的社区规划、优良的物业服务、丰富的社区配套及超乎想象的景观生活体验，更让海景国际赢得了众多业主的良好口碑！业主们热衷于向其他亲朋好友介绍海景国际，使其成为泉州返乡客户及家族聚居的购房首选。其中，项目1—7组团数百栋别墅更是在没有打一个广告的情况下，仅靠老业主的口碑即告热销售罄，成就泉州地产史上的一大奇迹！

主推户型：112~186平米之间的三房和四房户型

项目均价：约为9000元/平，1-7组团别墅的价格大多在1000万以上。

配套设施：五星级锦江国际大酒店、海商街、尊爵游艇俱乐部、名流会•金爵皇家会所、游艇码头、直升飞机停机坪等

教育配套：康桥双语幼儿园、沉洲小学、实验中学滨江校区等

医院配套：东海中心卫生院、丰泽协和综合门诊部等

生活配套：泉州浦西万达广场、海商街、天虹百货、中闽百汇等

商务配套：五星级锦江国际大酒店、泉州大自然酒店、泉南酒店等

交通状况：乘202路公车至新中级法院站下

开发商：福建省金爵房地产开发有限公司

项目位置：泉州市宝洲路中芸洲海景国际花园

销售热线：0595-22051888 22052888

（海西地产网　许文城辑）