同德围板块
争打“特价单位”牌
均价约20000元/m2
同德围板块的在售楼盘主要集中在旧水泥厂地块附近。唐宁花园10月30日第一期开盘，共推出120套房，一个月内已成交了90多套。目前的成交均价是20000元/m2。对于是否受楼市震荡影响而考虑降价的疑问，售楼部相关负责人说，同德围是旧城改造的重点区域，这里肯定不会降价。与唐宁花园相对而望的岭南湾畔C3栋，自去年开盘的时候均价2.3万元/m2，价格一直没有浮动。该楼盘一共11栋，1000多套，现在还有30~40套未出售。唐宁花园前几日还推出了18000元/m2和19000元/m2的“特价单位”。所谓“特价单位”，即该开发楼盘第一期将结束时搞的特价促销。19000元/m2的户型在8、9、10楼有特价单位，10楼均价2万元/m2。
琶洲-南洲路和番禺板块
折扣销售更受青睐
让利降价未必能改善成交
广州南站和琶洲已被确定为广州今后重点发展的区域。在番禺和琶洲-南洲路两大区域，房价已有微调。番禺区的“尚东尚筑正在针对10多套尾房搞促销。均价大约12000元/m2，因为最近在清货，所以搞特价，这些特价房基本上每平方米会便宜1000元左右”。南洲路的“罗马家园”均价大约在21000元/m2和22000元/m2，最近搞了个一口价的特惠活动，对多套124m2的房子以18500元/m2的价格特惠销售。在番禺区的“金海岸花园聚湖”楼盘项目，开发商让利数额固定。据悉，项目目前的价位是均价13000元/m2。这是折后价格，折扣前15000元/m2，降价已有半年，但成交量无明显改善。
各方说法
开发商：降价套现成为共识
“从11月中下旬开始，大家的推货节奏开始加快。”广州某大型开发商的华南区营销总监表示，年底推货提速，一是因为开发商年底需要回笼资金，二是业绩冲刺的压力。他说，在融资渠道狭窄的情况下，开发商开始达成共识，只有卖房套现才能更好地解决资金问题，降价则是题中之义。降价促销的开发商开始增多，但到底降多少是开发商要慎重考虑的，如果一次性降价不到位，不断下调价格反而加重购房者的观望氛围。这个负责人称，从广州市场的情况看，中心区如果达到2万元/m2、近郊达到1~1.5万元/m2左右的水平，买家入市的意欲就会被激起。
“今年前10个月，广州市场销售了650亿元，比2008年的480亿元还要多。但今年的情况比2008年复杂。”保利地产代理市场部经理吴定金表示，部分在年中就意识到大势走向的开发商提早“开跑”，目前业绩就较为理想。今后房地产市场估计难以再现“皆大欢喜”的情况，而是有赢家的同时也会有输家。
国土部门：明年调控暂不变
广州市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，截至目前，不包括经济适用房在内，广州今年新建商品住房的均价同比上涨幅度控制在4%以内，完成全年的房价调控目标已无问题。“虽然房价同比仍在上涨，但环比已经下降。调控成效明显，量跌价稳的趋势确立。”这位负责人表示，目前已展开对明年房价目标制定的前期工作，至于会不会把“下调房价”作为目标之一，要看住建部的要求。广州明年的调控政策暂维持不变，不放松也不收紧。
全国大势
十大城市楼价连续环比下降
相关某研究院月初发布的数据显示，全国100个城市11月住宅平均价格为8832元/m2，与10月相比下降0.28%，这是该数据连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。数据显示，100个城市中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/m2，环比下降0.36%。具体来看，11月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨1.7%，是去年6月以来的最低涨幅。
行家分析
楼市筑底时间远长于上一轮
“一线城市的房价拐点已经出现。”瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，在“更加严厉的新一轮房地产调控政策”、“房地产税试点逐步深入”、“房地产贷款下降”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”以及“过高房价不可持续”的六大重压持续作用之下，中国大部分城市的房价或进入下降通道。不过，沈建光认为，像广州、武汉这样的城市，房地产泡沫并不明显。
业内人士分析，11月30日晚，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这标志着货币政策的明显转向。但下调存准率是为了防范经济过快下滑，并非为了救楼市。近期，无论是温家宝总理，还是李克强副总理，都在强调房地产调控丝毫不放松。当前，房价只是刚刚开始下跌，而官方主流思想是：房价要回归到合理水平。虽然什么是合理水平尚无标准，但仅仅下跌两三个月，肯定是不行的。中央调控政策放松，预计明年年中后才有可能性。业内人士说，另外，即使政策放松，货币政策和楼市政策也不可能像上次那样超量注射“兴奋剂”。其结果将是：经济和楼市探底、筑底的时间远长于上一轮，而且即便其后复苏，也会磨磨唧唧、拖泥带水。
（海西地产投资网 马彦凯辑）
