核心提示

    现在是入市时机吗？临近岁末，这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。各方面的数据均显示，多个城市房价环比下降；决策层更释放信号，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

    大势如此，广州如何？记者深入交投尚算活跃的十大板块，发现除核心区域外，楼市让利降价的版图正在不断扩大。另外，记者从十大板块中选取过去一年中持续销售的十个典型楼盘，以其去年11月、今年5月、今年11月三个时间节点在阳光家缘的网签数据进行分析：与今年5月相比，房价出现下降的有6个楼盘，下降幅度大概在1000~2000元/m2；但如果与去年11月相比，出现上升的楼盘数量则有7个，涨幅从1000~3000元/m2不等。种种迹象显示，广州一手楼市的拐点正在确立，但楼价仍然未回复到去年调控前的水平，下探空间尚存。

淘金-环市东板块

“2万元/m2起”是噱头

好一点大户型均价3.5万元/m2

    作为广州的核心区域，淘金-环市东板块目前在售的一手楼盘数量极为有限，开发商的态度也相对强硬。位于环市东路花园酒店旁的正佳东方国际在宣传上突出均价“2万元/m2起”，但等记者进入售楼中心后，销售人员王先生解释说：“这只是我们的噱头。”王先生说，目前有30套的特价单位，均价约为25000元/m2，其实，楼盘最初开出过37000元/m2的毛坯单价，现在是因为公司要冲年底任务，优惠时间很短。“现在已经卖出了一半的特价单位。”

    附近的另一个住宅新盘淘金峯璟开盘已有一个月，主推51~144m2的一至四房，均价约3万元/m2。开发商不接受公积金贷款，而好一点的大户型，均价都要3.5万元/m2。销售人员表示，由于不少买家看中的是楼盘带学位的优势，开发商没有大幅降价的打算。位于水荫路的楼盘东山一品只剩三四十套尾货。销售人员表示，目前毛坯房价格30000元/m2，比约一个月前又涨了一千元。

芳村板块

指标性楼盘单价降四千

最低楼价：1.5万元/m2

    芳村板块目前在售的新盘不多，但接下来将有多个新盘推出。作为区内的指标性楼盘，新世界凯粤湾7月开盘，最近推出91m2的三房单位。记者踩盘时，销售人员报均价2万元，送3000元/m2装修。销售人员说，之前推的C8栋的140m2大户型，均价报2.4万~2.5万元/m2，高的甚至接近3万元/m2。这样比起来，均价下降了至少4000元/m2。楼盘巨幅广告透露有“88折”，细问下，是一些位于1楼、80多m2的两房单位，折后单价1.5万元左右。而其他单位也有95乘98折，相当于93折，以一套7楼的90.96m2三房单位为例，原价超过183万元，折后价约170万元，单价约1.87万元。

    在板块内的其他小盘也随行就市，在芳村大道上的一个小盘龙湾二号，剩下两三套尾货，报价1.5万元/m2，一次性付款可享95折，按揭99折。记者又走访了另一个热点居住板块大坦沙。位于其内的万科柏悦湾三期预计在近期开盘，销售员对价格三缄其口，只是说二期最高2万元/m2都卖过。其后记者了解到，楼盘对外报预期售价1.8万~2万元/m2。

上下九—康王路板块

开发商优惠说没就没了

周边楼盘均价约为2.4万元/m2

    上下九—康王路板块是广州另一核心区。虽然不少楼盘都号称推出大幅度优惠，但是记者走访发现，其优惠幅度大多相仿，均价都在24000元/m2的价位上下浮动。有的楼盘只要完成了一定的任务，优惠又会马上取消。位于康王南路与十八甫路交界处的单体楼康侨荔都今年1月开盘，楼盘上个月推出部分一口价单位，折算单价22500多元/m2。不过本月记者再次探访时，销售人员却表示这个优惠已经取消了。

    “开发商搞周年志庆，才有这样的优惠。74m2的户型总价只需要166万元，现在已经没有了。”销售人员卓先生说，现在价格已调整为23000元/m2起。一套177万元的74m2两房单位，97折后还要172万元。龙津华府上月底开盘，销售人员表示，目前开卖两栋物业，一栋是写字楼性质，均价只要23000元/m2起；另一栋则是住宅性质，开价29000元/m2，记者发现，现场咨询的市民不多。在文昌北路的元邦明月星辉折后均价约为24000多元/m2，与周边楼盘价格差别不大。

天河北板块

价格松动楼盘不多见

黄金地段均价3.7万元/m2仍热卖

    天河北板块由于地段好，少有开发商在价格上松动。记者上周来到位于天河北时代广场后方的亿泉尚园探访。导购小姐介绍：“我们目前在售的都是139m2的三房和188m2的四房单位，均价37000元/m2，带精装修。一次性付款可享受98折优惠。目前只剩下几套了。”龙口东路瑞安创逸销售中心门口则站满了手拿宣传单张的导购。销售中心内大约有三四台客正在看楼，销售人员的积极性也远超前两个楼盘。“T1栋不限购公寓已开盘，户型包括40~140m2的单位，首批团购单位28000元/平起。另外，在售T2栋3~4房单位和T3、T4栋3房单位，住宅整体均价32000元/m2。购房者可享受全款、按揭98折优惠。”导购曹先生热情地推介说。随后，记者来到位于广园路和天寿路交界处的颐和四季公馆探访。“现在还未开盘，仍接受诚意登记，均价25000元/m2。”导购人员说。

金沙洲板块

一手楼盘渐显止涨态势

板块内广州盘均价约1.4万元/m2

    金沙洲板块一手楼盘供应量不少，板块内楼盘止涨态势明显。位于金沙洲大桥不远的元邦·明月金岸打出了“距地铁最近”的广告，楼盘报出了14800元/m2的均价。“之前有一个员工价，打88折，现在没有了。”十一开始发售的星汇金沙，户型为90~150m2的两房至四房单位，均价报14000元，销售人员称这已是“折后价”，带3000元装修。记者上周末实地走访，销售人员介绍目前还可享受97折再乘98折，再减1万元的优惠。98.38m2的三房单位折后价137万元多，单价13960元/m2，接近1.4万元。御金沙均价报1.6万元/m2，带2000元装修，打出“楼间距最宽”的广告。以一套3楼的三房单位为例，算上其他优惠，折后价145万元，单价约1.42万元/m2.。而位于南海的时代糖果在11月26日开售三期，现场报出均价9000元/m2，送1800元装修。  

白云大道板块

买家拿优惠靠“磨”功

售楼代表两个月卖出一套房

    “降价我们不会做的。第一，员工就业怎么办？第二，房子卖得差不多了，没必要降价砸牌子。第三，地铁江夏站离这里最近。”位于白云大道板块云岭秀色富业苑售楼代表说，白云尚城楼盘7月开盘，现在仅剩10套没卖出。新世界锦云峰A8也基本卖完了，只剩28层以上还有几套待售。售楼小姐介绍，其售价范围在15000~23000元/m2。据锦云峰售楼小姐介绍，上一期开售的时候，有一个5万元抵10万元的活动，但是这一期就不知道有没有了。其实，各开发商的促销手段中，最多的还是打折：白云尚城第四期在原价基础上可享受到的最低折扣为9.9折乘9.8折再乘9.5折，据售楼处某销售人员介绍，前两个折扣基本能给，而第三个折扣的活动幅度在于购房者是否能“磨”。“今天是我来这里刚好满两个月，今天刚成交了我来这里的第一单。”白云尚城售楼代表胡先生说。

广园东板块

楼盘“裸卖”降价

均价多约在7000元/m2

    由于增城限价不限购，记者走访广园东板块时发现，附近在售楼盘较多，均价大约在7000元/m2，以毛坯交楼为主，多个楼盘给出的折扣优惠都比较大。周五下午，记者先来到碧桂园凤凰城销售中心，销售中心内只有两三个客人在看沙盘，控销表显示，之前推出的凤锦苑四街9号的大部分单位已经售出。“我们的毛坯均价在7800元/m2左右，这个单位总价为79万元，一次性付款96折，商业贷款98折。”销售人员说。在位于萝岗区域的海伦春天，销售人员谢小姐给记者算了一套1802号房的总价：“这套房建筑面积105.97m2，套内面积86.93m2，原总价819474元，如果您一次性付款的话我们可以打92折，折后为753916元。我们最低可以让客人只出两成首付，剩下的一成则由我们出钱先垫付。”周五傍晚，记者来到翡翠绿洲销售大厅。正值下班时间，不少人进来询问楼价。销售人员说，毛坯房售价6380元/m2起。