惠安第一个城市综合体项目预计年底推出

核心提示：惠安，正在成为众多知名开发商角逐的新热土。继禹洲城市广场之后，近段时间，业界盛传，万达地产、宝龙地产、中骏置业等一批实力知名开发商都有意向在惠安拿地，布局城市综合体。据了解，目前惠安开发建设的楼盘基本以中小开发商为主，这也是造成惠安房价一直处在较低水平原因的关键。一旦上述知名开发商进驻惠安，惠安楼市也将面临新一轮的洗牌，对于惠安城市发展来说，是一个利好消息。不少行业人士指出，禹洲城市广场作为惠安首个城市综合体项目，也将挑战惠安人传统的买房习惯。而这种大型的城市综合体项目，吸附的购买人群不仅仅是惠安当地的居民，更多的是辐射到在外地工作的惠安人。

城市综合体推出 改变惠安人生活

      自禹洲地产今年5月份正式入驻惠安，城市综合体项目首次亮相惠安市场。惠安首座超大型Shopping-Mail、社区超万平方米生态水系吸引了不少购房者和行业人士的关注。据悉，禹洲城市广场的营销中心预计于11月20日正式对外开放。这意味着，惠安第一个城市综合体项目正式对外亮相，将带来一次全新的购房体验，改变惠安传统的生活居住习惯。首批房源预计在今年底或者明年初推出，届时，禹洲城市广场在惠安楼市市场中，将占据一席之地，让惠安人感受一站式的生活方式和大城市的生活理念。

      不少行业人士称，禹洲城市广场的即将推出，对提升惠安人的居住品质有着一定的带动，也将提升惠安城市功能与品位。目前惠安楼市处于相对低端运行的状态，无论是楼盘品质还是楼盘价格，在大泉州区域都相对较低，虽然近一两年来，周边几个项目慢慢地把品质提升了，目前所推出的项目的带动性有限。禹洲地产的进驻，让业主们体验健全的商业配套，打造“生活城”，提升惠安人的居住品质。

实力开发商 意向布局惠安

      值得关注的是，近段时间，又有不少实力开发商对惠安市场的前景较为看好，也纷纷有意向去惠安市场拿地。据了解，最近惠安房地产市场的传闻比比皆是，实力开发商万达地产、宝龙地产、中骏置业都有意向布局惠安，可以预见的是，明年的惠安楼市竞争将更为的激烈。如果这些实力开发商都纷纷进入惠安进行房地产开发，那么对于惠安楼市来说，会有从量变到质变的飞跃。同时，实力开发商带来的较新的开发理念，也会改变传统惠安人的生活。

      福建聚星投资有限公司常务副总施振荣谈到，目前有多个实力开发商有意向进入惠安，这就意味着，即禹洲地产之后，还会有多个城市综合体项目布局惠安，这对于惠安楼市来说，将带来新的变革，也同时会提升惠安一直以来房价较为低迷的状态。施副总分析到，实力开发商进驻惠安，对于惠安市场来说，利大于弊，虽然惠安市场的房源供应量较大，但是基本为一些中小开发商开发的产品，品牌实力开发商进驻开发，对于提升惠安楼市的品质有着很大的帮助。

价格洼地 成品牌开发商角逐热点

      惠安楼市近一两年来，房价一直保持着较为平稳的状态，相比于晋江、南安、石狮等地来说，房价相对较低，这也成为了不少品牌开发商竞相角逐惠安市场的关键。禹洲地产泉州公司分管营销负责人徐先生称，禹洲地产始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的开发理念。作为行业的引领者，成功开发了多个综合体项目，其中以厦门禹洲·世贸商城最为典范。成熟的商业开发模式，吸引了百胜餐饮集团、巴黎春天百货、中影院线、苏宁电器等多家知名商家与禹洲地产达成战略协议。禹洲城市广场正是利用禹洲的专业开发团队、丰富的大盘经验和商业资源，以及项目自身的优势，来突破惠安楼市。之所以当初会选择进驻惠安市场，是因为看中了惠安楼市未来的一个发展前景，同时，惠安市场尚处房地产开发的初期，未来的升值潜力较大。

      不少行业人士表示，不少实力开发商之所以会看重惠安楼市，也是因为惠安楼市本身的地价较便宜，开发成本较低。而且，整个惠安市场的楼市均价也处在相对较低的状态，实力开发商的进驻也能更快、更有效地拉动惠安房地产的价格。

品牌影响 颠覆惠安人买房习惯

      惠安人传统的买房习惯，主要看两个方面，一、是否位于市中心，二、价格是否合理。我们以科山·欧景帝苑为例，去年11月份推出的一期房源，开盘当天就销售近九成，这对于惠安市场来说，是前所未有的。科山·欧景帝苑的成功也离不开这两点，而地理位置这一点特别关键。随着禹洲地产等有意向的一批实力开发商的进驻惠安，这对于惠安楼市来说，是一个新的变革，特别是颠覆了惠安人传统的买房习惯。以禹洲城市广场为例，禹洲城市广场位于泉州和惠安的交界处，属于惠安城南片区的新项目，这个片区对于惠安人来说，地理位置相对较偏。不少行业人士表示，禹洲城市广场的即将开盘，能否颠覆惠安人传统的买房习惯，到底品牌的影响力能否战胜传统的买房观念？一切有待市场的考察。

      一行业人士则认为，品牌实力开发商的进驻惠安，会给惠安买房者带来一定的品牌号召力，但是这样的品牌号召力没有办法迅速和直接地影响惠安人传统的买房习惯，但是在未来几年后，势必会成为一种趋势。  

供应量上升 销售放缓

      虽然今年以来，惠安楼市的销售量已经有了很大的改观，但是供大于求的情况依然充斥着整个惠安市场，而在今年年底和明年年初，又有多个项目酝酿入市。据了解，盛世锦都预计将于本月推出22套店面，位于3号楼和5号楼底下，户型面积为39~74平方米。同时，646个车位也将同期推出。盛世锦都项目总监张政文谈到，目前店面的价格已经基本确定，店面1楼的均价为26666元/平方米，2楼的均价为8555元/平方米，而车位的价格也已经正式公开，一次性付款为14.8万元，按揭付款为15.8万元。记者在采访中了解到，聚星·国际城目前在售的房源为7号楼和8号楼，而8号楼为刚刚推出的全新房源，共计100多套，户型面积为80~140平方米左右，主力户型为两房和三房，目前均价为3600元/平方米。

      科山·欧景帝苑二期房源也预计明年年初面市。据售楼处人员介绍，预计今年12月上旬，科山·欧景帝苑将率先推出商铺，主要以步行街为主，共计90多间店铺，其中可销售的店铺为60多间。值得关注的是，位于惠安县螺城镇中山南路与南阳路交叉口的天山广场预计春节后推出，项目负责人告诉记者，天山广场住宅总建筑面积12万平方米，共计10栋，均为30层的高层建筑，户型从一房至四房，有部分楼中楼房源，户型面积为40~230平方米之间。不少行业人士担心，惠安楼市还是保持供大于求的市场现状，在市场大环境不好的情况下，惠安楼市近段时间的销售也呈现了销售受阻，售楼处人气不足的情况，虽然相对于泉州市场来说，影响力较小，但是年底或明年初这一波的放量，也是再次考验惠安楼市销售的重要环节。

楼市竞争 趋于白热化

      今年以来，惠安楼市传出的种种利好消息，也让原本没有受到太多关注的惠安楼市受到了不少行业人士和购房者的关注。特别是一线品牌开发商的进驻惠安，让惠安楼市的竞争进入了高峰期。而近段时间传出的万达地产、宝龙地产、中骏置业意向进入惠安市场，也让惠安房地产市场的竞争日趋激烈。

      福建聚星投资有限公司常务副总施振荣告诉记者，虽然目前有不少实力开发商意向进入惠安市场，但是惠安房地产市场是一个很典型的例子，与其他周边县市不同的是，惠安人买房的传统观念根深蒂固，想要在很短的时间靠品牌影响去改变传统的买房习惯，有一定的难度，但是不容置疑的是，惠安楼市的竞争也日趋激烈，不少中小开发商也纷纷在品质上多下工夫，以具备一定的市场竞争力，主要也是为了迎接一线开发商的进驻，楼市竞争趋于白热化。不少开发商人士坦言，楼盘自身的品质是房源销售的基础，而大型品牌开发商进驻的影响对于周边楼盘来说，是一把双刃剑，所以不少开发商也在抢占市场份额，加快推盘节奏。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）