品牌影响 颠覆惠安人买房习惯

      惠安人传统的买房习惯，主要看两个方面，一、是否位于市中心，二、价格是否合理。我们以科山·欧景帝苑为例，去年11月份推出的一期房源，开盘当天就销售近九成，这对于惠安市场来说，是前所未有的。科山·欧景帝苑的成功也离不开这两点，而地理位置这一点特别关键。随着禹洲地产等有意向的一批实力开发商的进驻惠安，这对于惠安楼市来说，是一个新的变革，特别是颠覆了惠安人传统的买房习惯。以禹洲城市广场为例，禹洲城市广场位于泉州和惠安的交界处，属于惠安城南片区的新项目，这个片区对于惠安人来说，地理位置相对较偏。不少行业人士表示，禹洲城市广场的即将开盘，能否颠覆惠安人传统的买房习惯，到底品牌的影响力能否战胜传统的买房观念？一切有待市场的考察。

      一行业人士则认为，品牌实力开发商的进驻惠安，会给惠安买房者带来一定的品牌号召力，但是这样的品牌号召力没有办法迅速和直接地影响惠安人传统的买房习惯，但是在未来几年后，势必会成为一种趋势。  

供应量上升 销售放缓

      虽然今年以来，惠安楼市的销售量已经有了很大的改观，但是供大于求的情况依然充斥着整个惠安市场，而在今年年底和明年年初，又有多个项目酝酿入市。据了解，盛世锦都预计将于本月推出22套店面，位于3号楼和5号楼底下，户型面积为39~74平方米。同时，646个车位也将同期推出。盛世锦都项目总监张政文谈到，目前店面的价格已经基本确定，店面1楼的均价为26666元/平方米，2楼的均价为8555元/平方米，而车位的价格也已经正式公开，一次性付款为14.8万元，按揭付款为15.8万元。记者在采访中了解到，聚星·国际城目前在售的房源为7号楼和8号楼，而8号楼为刚刚推出的全新房源，共计100多套，户型面积为80~140平方米左右，主力户型为两房和三房，目前均价为3600元/平方米。

      科山·欧景帝苑二期房源也预计明年年初面市。据售楼处人员介绍，预计今年12月上旬，科山·欧景帝苑将率先推出商铺，主要以步行街为主，共计90多间店铺，其中可销售的店铺为60多间。值得关注的是，位于惠安县螺城镇中山南路与南阳路交叉口的天山广场预计春节后推出，项目负责人告诉记者，天山广场住宅总建筑面积12万平方米，共计10栋，均为30层的高层建筑，户型从一房至四房，有部分楼中楼房源，户型面积为40~230平方米之间。不少行业人士担心，惠安楼市还是保持供大于求的市场现状，在市场大环境不好的情况下，惠安楼市近段时间的销售也呈现了销售受阻，售楼处人气不足的情况，虽然相对于泉州市场来说，影响力较小，但是年底或明年初这一波的放量，也是再次考验惠安楼市销售的重要环节。

楼市竞争 趋于白热化

      今年以来，惠安楼市传出的种种利好消息，也让原本没有受到太多关注的惠安楼市受到了不少行业人士和购房者的关注。特别是一线品牌开发商的进驻惠安，让惠安楼市的竞争进入了高峰期。而近段时间传出的万达地产、宝龙地产、中骏置业意向进入惠安市场，也让惠安房地产市场的竞争日趋激烈。

      福建聚星投资有限公司常务副总施振荣告诉记者，虽然目前有不少实力开发商意向进入惠安市场，但是惠安房地产市场是一个很典型的例子，与其他周边县市不同的是，惠安人买房的传统观念根深蒂固，想要在很短的时间靠品牌影响去改变传统的买房习惯，有一定的难度，但是不容置疑的是，惠安楼市的竞争也日趋激烈，不少中小开发商也纷纷在品质上多下工夫，以具备一定的市场竞争力，主要也是为了迎接一线开发商的进驻，楼市竞争趋于白热化。不少开发商人士坦言，楼盘自身的品质是房源销售的基础，而大型品牌开发商进驻的影响对于周边楼盘来说，是一把双刃剑，所以不少开发商也在抢占市场份额，加快推盘节奏。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）