日前，漳浦县政府的政府信息公开专栏，发布了《漳浦县人民政府关于漳浦县城区2011年度房屋征收补偿安置实施方案征求公众意见的公告》（以下简称 《拆迁公告》），就征收城区10个片区房屋公开征求公众意见。但这一公告却遭到了众多质疑。不少 “准拆迁户”认为，《拆迁公告》里面，征收私人自建房屋、集资房、商品房、房改房等，补偿的价格远远低于目前漳浦县城的一些楼盘的价格。国庆期间，漳浦县城郊区新推出的楼盘价格已达四五千元了，而征收私人自建房的最低补偿才584元/平米，土地才1700元/平米。

公告解读：房屋补偿 最低仅584元

      根据《拆迁公告》，征收范围包括漳浦县城文昌路片区、西施岭片区、实验小学中华路分校片区、电力公司周边片区、东门新村竹器厂片区、东荣新村片区、运动场片区、县医院周边片区、旗山北路和石斋北路片区、龙湖大道东段和澳门北路片区等10个比较中心的片区。补偿安置办法根据私人自建房，集资房、商品房、房改房，公建单位拍卖出售的房屋三种类型，标准不一样。其中，征收私人自建房方面房屋补偿最高1420元/平米，最低584元/平米，另外再加上土地补偿为1700元/平米；而征收集资房、商品房、房改房，综合补偿最高2600元/平米，最低1764元/平米。另外，拆迁户可以选择产权调换，采用房地产作价后调换安置房，但是安置房价格在3000-4400元/平米不等，比征收的房屋价格高出不少。 

公众质疑：补偿价格 远低于市场价

      在漳浦论坛、东南网直通屏山等网站，记者看见，不少网友发帖、留言对此事提出质疑。“国庆期间本县城郊区推出的楼盘的价格基本在5000多元以上”、“县城中心地段一些还不错的房子，补偿价格却只有八九百块”、“地价才补偿1700元/平米，但是政府几个月前出让的地块多在1万元以上”，一名“准拆迁户”在东南网直通屏山内，写出了自己的意见。“‘对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格’，今年初国务院公布的 《国有土地上房屋征收与补偿条例》很明确。”杨小姐说。在漳州市区工作的漳浦人胡先生说，漳浦的公告明显与国务院的精神相违背，这种补偿价格，对拆迁户的利益，有“掠夺”的嫌疑。据杨小姐介绍，此次征收的10个片区内，起码涉及数百户居民，很多人对这个补偿标准都不满意。部门回应：“这个价格已经很高了”根据漳州市住房保障与房地产管理局官方的数据，今年6月份漳浦县新建商品住宅合同登记备案均价为3683元/平米，而记者了解到，目前漳浦县城区一些新开的楼盘价格比该价格高出不少。对此，征收单位漳浦建设局的相关负责人回应：“这个价格已经很高了，已经接近市场价，相比其他县的征收方案，漳浦是最高的。”而对于国务院 “不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”的规定，该负责人则说，市场价格要看怎么理解，各个地段也不一样，“没拆掉不值钱，只有拆掉才值钱，原来有的在里面，卖都没人要，这个价格比他们有的原来卖的高好几倍了。”根据 《拆迁公告》，公众还可以继续提出意见，征求意见到10月26日止。对此公告征求民众意见的进展，本报将继续关注。 

编辑手记

拆迁补偿这笔账，不难算

      漳浦县 《拆迁公告》先征求公众意见的做法，值得肯定。对于拆迁补偿价格，笔者是这么 “头脑简单”地算出来的：

      比如有一套100平米的商品房，楼上楼下邻居5层，被拆迁后，开发商可以建10几层、20几层甚至30几层，也就是由500平米变成了上千、几千平米。这面积差会产生多么巨大的利润空间啊！可是偏偏就有那些部门和开发商，拆了人家房子，不愿意1m2换1m2给人家，即使换了，还要叫拆迁户补差价、补装修、补年限。按电影《武林外传》里骂开发商的，就是“这要多黑的心肝才干得出来的事”。撇开漳浦的补偿标准不谈，2003年，同一市的漳州诏安县，拆迁农业局、林业局和海洋渔业局的家属楼时，拆迁补偿方案是1m2换1m2，超出的面积，按照交房当年诏安房地产市场价的一半购买。于是大家（包括笔者家）非常乐意地把房子送给政府拆了。有此一例，漳浦建设局怎么会说他们的方案是 “相比其他县的征收方案，漳浦是最高的”呢？

（海西地产投资网  马彦凯辑）