(海西地产投资网10月20日报道)根据相关成交统计数据显示,今年以来,泉州市区非住宅成交量出现上幅现象,而商铺成为主要的成交产品。近段时间以来,不少楼盘反其道而为之,在于为了抢占更多的市场份额,加速楼盘的资金回笼。市场向好,使得众多楼盘纷纷抢占这一市场份额,越来越多的商铺产品进入市场。而记者走访时发现,这些入市的商铺产品中,就有不少属于目前尚处在开发中的商住项目的底商。
楼盘尚处在开发中 底商提前推售
近期以来,不少购房者发现,进入市场的商铺项目增多,且不少商铺项目为住宅底商。购房者所关注的现象,得到多方证实。记者走访时了解到,今年以来,进入购房者视野的商铺产品,日渐增多,这些新入市的商铺,既有泉州市区的商铺产品,也有处在南安、晋江、惠安、台商投资区等片区的商铺。 与以往不同的是,目前相继推出的商铺产品,很大一部分房源属于新项目开发中的商铺。按照以往惯例,正常来看,楼盘开发时,开发商一般是先卖住宅,等待住宅销售进入尾声,并且楼盘完工或者交房一段时间后,才会开始销售商铺。而近段时间以来,不少楼盘却一改以往的推盘策略,即在住宅开发的同时,进行商铺推盘。
显然,在楼盘交房之后与开发期间,商铺价值差异非常大。一是,处在开发中的楼盘,由于楼盘周边环境尚未完工,商铺的整体感觉及形象较差;二是,由于未正式交房入住,人气未形成,商业氛围弱,难以体现商铺价值的高低。因此,这种现象,在以往的推盘中,并不多见。
住宅成交放缓 借力商铺回笼资金
开发商反其道而为之,固然有其对市场的考量。按照行业人士的看法,开发商之所在项目尚未全面交房、商铺价值尚未真正体现之前推盘销售,与当前的市场环境息息相关。从今年以来的楼市成交情况来看,非住宅产品(商铺、办公、车位)的成交大幅提升,其中,商铺成为一大亮点。而由于地产新政对商业地产的影响较小,因此,在众多投资者转向商业地产的同时,看好这一商机的开发商顺势而为,纷纷推盘。 不过,行业人士的看法则不同,对于部分开发商而言,急于推售商铺,与资金的回笼有一定的关系。由于受住宅成交量低、成交速度放缓的趋势,一些楼盘的销售业绩压力大,而楼盘提前推售商铺,不仅可以提升整体的销售业绩,而且也将通过商铺销售,尽快回笼资金,以应对住宅市场低迷带来的资金压力。
行业观点:商圈尚未成熟 商铺价格难制定
可以说,由于商圈尚未成熟,商铺销售价格难以制定。商铺是抢先推盘,还是交房后再卖,对于不少开发商而言,甚是纠结。对于商铺抢先推售的现象,不少开发商人士坦言出于多方原因。但是,先期推售商铺的不少项目,的确抢占了不少的市场份额,并在一定程度上缓解了资金压力。不过,从当前的房地产市场来看,抢先推售商铺的做法,能否成为楼盘推售的成功举措,有待观察。行业人士的看法不无道理。事实上,楼盘未交房入住前,商铺往往难以展现出其价值所在,因此,商铺抢先推售,定价成为关键因素,价格高,购房者难以接受,而价格如果定低了,开发商往往觉得不划算。从另外角度来看,目前的楼市现状中,房地产市场的影响,已不单单只是住宅市场,虽然目前商铺未被限购或限贷,但在整体市场环境影响下,商铺投资市场亦是难以一枝独秀。
(海西地产投资网 马彦凯
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