（海西地产投资网10月11日报道）纵观今年楼市整体形势的发展，商业地产的投资广受投资者的热捧。相比往年，今年泉州楼市商业竞争日益激烈，而市场的激烈竞争反过来推动了产品的形态和产品品质的提升。今年泉州楼市商业竞争日益升级，对于商业开发商也提出了更高的要求，市场上有自身鲜明特色的商业产品纷纷涌现。

黄金城道商业为住宅加分                       

      9月29日，晋江宝龙邀请泉州各媒体前往上海古北新区黄金城道步行街项目参观。据上海宝龙工作人员介绍，黄金城道步行街项目即古北新区黄金城道二期，长670米，宽60米，6个住宅楼盘项目分布两侧，商业面积达5万平方米，其商业空间以高级连锁商店、特色店铺及高级会所为特色，通过各种开放空间和下沉式广场组合成生活时尚中心。可以说，黄金城道是一条主题性的商业街，有明确的商业定位、商业文化、商业业态，体现了商业与人文的结合，体现了商业与景观的结合，体现了商业与休闲的结合，其核心就是人文景观与商业廊道的融合。

      微微细雨中，记者信步踏入黄金城道步行街，整个街面十分宽阔，感觉疏朗大气，两旁虽然高端住宅小区林立，但设计的巧妙却不会让人有压抑感产生；大量的绿化中，下沉式广场、咖啡馆、啤酒屋等休闲场所分布其间，不少人散坐其中交谈休憩；两旁设计精巧的底商小店，便利店、高档会所、外国品牌商店等一应俱全，充满异地风情；男女老少散步、嬉戏其间，温馨闲适的感觉自然流露，一座耸立路中的搭建舞台也成了孩子们的乐园。

      据介绍，古北新区向来以其人文景观着称，黄金城道步行街结合这一特点，分三段的黄金城道步行街每一段都有其景观设计主体，从水景到活动广场，再到绿化景观，都给人们提供了亲身融入其中的机会。黄金城道所在古北区，外籍人士众多，周边客群高端，业态特色鲜明，突出个性，更有特色的是，周边店铺不少均有定制服务，为客户提供量身定制的体验。

      这一商业和景观相融合的模式无疑是成功的，这从其对周边住宅价值的提升上就可以明显看出来。据上海宝龙工作人员介绍，黄金城道周边一套100多平方米的三房租金每月高达2万元，而在古北新区但不在黄金城道周边的同样套房每月租金才8000元左右，约三倍的差价，显示出黄金城道的巨大影响。

      据宝龙工作人员介绍，在新的形势下，商业的发展更新换代，以生活方式消费、娱乐加休闲为目的、注重个性和体验的新一代商业模式开始出现。因此，宝龙将第一次在晋江宝龙项目实现黄金城道主题概念的商业模式。晋江宝龙即将推出的黄金城道商业项目，不是简单的就商业做商业，而是一条现代法国古典景观加休闲时尚风情街，精心设计的景观与商业配合，提升住宅品位，为住宅加分，使商业成为小区的公共客厅，使住宅以商业为荣。

      目前，晋江宝龙黄金城道项目正处于蓄客阶段，共有限量32个席位，面积在38—180平方米，据晋江宝龙工作人员反映，晋江宝龙黄金城道，源自上海古北黄金城道，将塑造成为晋江一种优雅的、精神的、内在的、气质的城市生活的领航者，代表着宝龙城市广场，也是代表着晋江。产品自“十一”国庆正式面世以来，便备受各界客户的追捧，特别是晋江宝龙城市广场前三年18%的稳定投资高收益，更是吸引着众多在投资时代彷徨不知投资何种产品的投资者。

十字金街：十字交汇商机涌动

      泉州的商业市场目前仍属于起步阶段，亟待升级换代。大商业的缺失，与泉州经济实力及消费能力严重不符。今后，泉州的商业将逐步实现转型，大型商业综合体将成为主流。这就需要有实力的地产商，站在城市运营的高度，凭借其品牌号召力，进行大手笔的商业综合体建设及运作。而在对市场的判断上，成熟的国内品牌开发商们体现出了惊人的一致。9月25日晋江万达推出“十字金街”产品，据了解，市场反响热烈，自推出以来，销售已突破八成。

      据介绍，万达第三代商业综合体包含三大部分——大商业、室外步行街和“十字金街”。“十字金街”是作为大商业的补充和延伸，分享了大商业所聚集的人气，因其灵活的投资形态获得了市场的认可。

      “十字金街”与传统底商有很大的不同。底商的辐射范围较小，多数仅限于小区内，最多也就是周边片区。而十字交叉处可说皆是商业龙头旺铺，是经营商家的首选之地。“十字金街”规划成十字交汇布局的城市商业街，最大化考究了商业车流、人流、物流的科学性，配合丰富的商业景观、灯光等，形成了又一大特色步行街，而且凭借万达广场的品牌影响力和号召力，其辐射范围将是晋江市，甚至是大泉州。

      万达广场的商业地产可以用一呼百应来形容。之前推出的室外步行街数量有限，有很多投资客只能是“望铺兴叹”。“十字金街”的推出，能够满足这部分人的需求。相较于室外步行街，投资“十字金街”更为灵活，面积可大可小，价格也较为实惠，在业态的规划上，比大商业更为丰富，能够满足不同层次的需求。

      据了解，接下来晋江万达预计在11月中旬推出写字楼。这是晋江首个甲级写字楼项目，实现了与国际接轨。产品设计高端，办公、通信、楼宇、消防、安保、物业，均按照国际5A级的标准建设管理。商务配套完善，配备了5A智能系统，实现了商务智能化，是真正意义上的现代化商务办公平台。晋江万达广场写字楼的推出，将大大改善民营企业的办公环境，提升城市形象。民营企业无须奔走外地，在本土就能获得国际级的办公环境。晋江万达广场写字楼产品的稀缺性决定了其未来的升值空间。

个性化商业 发展趋势初显

      新的政策环境和急剧增长的市场需求，除了上面两家商业地产大鳄外，也有不少本地商业项目意识到了市场“海面”下隐约的潮流变化，适时推出了有自己特色的商业产品。商业市场今年各有特色百花齐放的局面，基于业界对于商业市场个性化、多元化的未来发展趋势的一致认同。业内人士认为，2010年商业地产的价格、租金、成交量等均比2009年有大幅上涨，十二五规划开局之年，泉州商业经过市场经济大潮的洗礼，竞争愈演愈烈，目前，业态呈现出连锁化、大型化、多元化的特征；但随着这些知名商业巨头的进驻，一些国内外先进的理念、知名品牌也将随之被引入泉州，对于整个城市品位也将有极大的推动作用。

（海西地产投资网  马彦凯辑）