（海西地产投资网10月13日报道）进入十月，泉州房地产市场整体还是趋于平淡，楼市整体成交量呈现明显下降的趋势。不过，与目前整体市场比较疲软的现状相反的是，泉州台商投资区的表现十分抢眼。

       今年下半年以来，台商投资区的地产开发不断升温，福隆花园、总都三期商铺、星湖湾二期等项目陆续进入市场，成为当前泉州楼市开发的亮点之一。作为城市扩张而全新崛起的板块，台商投资区以其极具卖点和具有较大升值空间的潜力，吸引了众多购房者及投资者的目光。

新项目增多 台投区开发提速

　　城市扩张，助推新区域开发的升温。在泉州房地产开发中，台商投资区无疑是广受关注的板块之一，作为泉州全新崛起的新版图，台商投资区挂牌一年多以来所呈现出来的地产价值，持续受到关注。诚如当地众多开发商人士所言，这里不仅是泉州城市发展的洼地所在，而且以其高起点开发、大手笔规划，成为地产开发的热土。

　　可以说，台商投资区正成为继城东—洛江板块、东海板块、南江滨板块之后，泉州地产的新热点。记者在现场采访时了解到，随着台商投资区挂牌运营，越来越多的商家将目光投于此地，煌泰投资、嘉龙地产、隆盛房地产、华恒房地产、华鑫房地产、广景房地产等地产企业更是先后进驻。总都、星湖湾、玉都阳光、福隆花园等一批房地产项目纷纷开工建设，区域开发呈现较为火热的景象。

　　与此同时，区域发展的升温，也吸引了越来越多商家的关注，苏宁电器、捷龙超市等实力商家纷纷到这一片区商业较为成熟、人流较为集中的东园等地方开店驻点。

区域投资升温 开发商力推商铺

　　区域开发不断升温，使得越来越多的开发商加快项目的推盘节奏。位于台商投资区的旭峰花园广场“总都”项目，继去年一、二期商铺推售之后，本月再度推出新产品——总都三期商铺。

　　位于台商投资区杏秀路东园镇区中心的旭峰花园广场“总都”，是该片区受关注的项目之一。据介绍，该项目占地约60亩，总建约10万平方米，整个项目配套篮球场、游泳池、大地幼儿园、中心喷泉LED大屏幕广场等，是目前东园较具规模的地产项目。

　　“三期商铺将于本月15日正式面市。”该项目代理商福建合适地产市场总监柯志刚介绍，三期商铺共有店面48间，主力面积为70~110平方米之间的店面，同时，也有部分30多平方米面积较小的店面。

　　福建合适地产市场总监柯志刚介绍，目前该项目三期商铺预计售价在2.2万元/平方米以上，商铺最高的单价接近3万元/平方米。他说，虽然目前这一区域的商铺价格已有较为明显的提升，但从租金来看，性价比依然较高，他介绍称，目前位置较好的店面租金，达到100多元/平方米。而该项目商业街目前已吸引捷龙超市、苏宁电器、“K王”KTV、华友电器等商家的进驻。

潜力看好 住宅销售引发热潮

　　记者在采访中了解到，随着市政府的东迁，泉州台商投资区的住宅项目受到了越来越多人的关注。而在接下来的第四季度，泉州台商投资区还有几个新的楼盘将亮相市场，迎来了推盘的小热潮。

　　在今年7月30日，隆盛地产倾情巨献，福隆花园、隆城盛世、鸿盛名邸三盘荣耀公开。而在10月1日，位于台商投资区的福隆花园正式开盘。记者在现场了解到，当日前来选房的客户超过了700组。隆盛地产营销总监王展望告诉记者，福隆花园为台商投资区(中央区)首个中小户型榜样作品和地标建筑，总建5万平方米，住宅698套。主力户型为35~70平方米的一房、两房产品。此次福隆花园的开盘获得了不少购房者的好评，销售成绩也是非常的良好。

　　与此同时，锦绣嘉园二期也预计第四季度推出。项目负责人告诉记者，此次推出的二期产品共268套，主力户型为两房的小户型，共计152套，占据超过50%的比例。而之前一期销售良好的星湖湾，也预计在春节前推出二期产品，华鑫实业营销部副经理庄灿斌谈到，星湖湾二期的主力户型为72~124平方米的两房、三房，项目也将主打中小户型产品，尽可能多地争取年底返乡置业的购买人群。

　　行业人士称，与之前情况不同的是，随着市行政中心的东迁，许多本地的购房者看到了泉州台商投资区未来的发展，推出的户型更适合刚性需求的人群和投资客的购买，主要以一房和两房的为主，年底市场乃至明年的市场也都较为看好

本区域以外投资者 比例明显提升

　　台商投资区的挂牌成立，使得原本被视为乡镇地产项目的众多楼盘，随着区域定位的提升而华丽转身，各个楼盘站在“泉州城市新板块”的高度，开启全新楼盘定位。

　　“台商投资区尚未挂牌前，不少在这里拥有项目的开发商，只是把楼盘作为镇区项目进行开发，而这一定位使得楼盘的购房者基本上以当地或周边乡镇的人士为主。”不少开发商人士表示，前几年，处在这一片区的楼盘，购房群体非常狭小。显然，今非昔比，站在全新的发展机遇之上，台商投资区迎来了越来越多购房者的关注。据介绍，目前到这一片区买房的人士，除了当地购房者，更有泉州市区、晋江、石狮、永春、德化等地的购房者，而且从购房群体来看，本区域以外的购房者比例占了较高的份额。

　　“从项目本身来看，除了本地及周边乡镇的人士以外，泉州市区及其他区域到此投资的比例，在30%左右。”福建合适地产市场总监柯志刚介绍，其他区域的人士之所以到此投资，显然是看中这一区域未来的前景。他同时介绍，该项目三期商铺的购买对象，将瞄准泉州市区及泉州其他区域的投资客。

开发商开发势头猛受关注

       业内人士普遍认为，泉州台商投资区目前正在快速发展，其价值相比于周边更具有升值的潜力。目前泉州台商投资区的房价还不高，与一桥之隔的东海片区的房价相差近一倍，未来的升值潜力还是比较大的，至少在两三年内，无论是住宅还是商铺，其发展的形势都会持续乐观。伴随着泉州行政中心东迁，泉州台商投资区作为一个新兴的区域，未来的发展也受到了更多本地购房者和外地购房者的关注。在未来几年内，泉州台商投资区实体企业的发展，能否真正地运营也成了此区域能否真正繁荣的重要原因之一。　行业人士表示，随着楼盘开发的陆续展开，已经推出的项目受到了不少购房者的好评，无论是住宅项目，如星湖湾一期、福隆花园等，还是商业项目“总都”推出的商铺，高品质、高回报让不少投资客看到了未来的发展势头，纷纷投资置业于此。

（海西地产投资网 马彦凯辑）